【南新房产鲤景湾】调查:近半受访者认为佛山降价不明显(2)


发布时间:2020-09-17 11:23:43 阅读量:495 作者:金锋

狮山、罗村、大沥是目前南海镇街供货量最大的镇街南新房产鲤景湾。目前,狮山已经有个别楼盘的楼价已破万,主流楼价在6000~8000元/平方米。总体上看,狮山由于项目多,产品非常丰富,购房者选择面也比较广,楼价的区间也比较大。罗村由于西站的落户,从去年开始成为炙手可热的板块。楼面地价已经破4。从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间。

【心理楼价】南新房产鲤景湾

中心区:近六成人接受7000~9000元/平方米

今年上半年,佛山有小部分楼盘出现了降价现象,但从整个市场来看,楼价的整体趋势仍然是稳中有升。在150份有效问卷中,近五成人对今年上半年出现的一波降价行情有感觉,但是感觉不明显。有近四成人表示没有什么感觉,而只有约一成受访者感受到明显的降价。

从本次调查的情况来看,有意在佛山中心区置业的116名受调查者中,超三成人接受8000~9000元/平方米的楼价;24.14%的受调查者可以接受7000~8000元/平方米的楼价。仅有5.17%的受访者能够接受10000元/平方米以上的楼价。

目前,以禅桂、佛山新城为代表的佛山中心区,楼价仍然企稳。目前,禅城中心区确实有部分楼盘报价在9字头,但是这样的单位大多是特价单位,位置和户型都有一定的缺憾;主流楼价仍然企稳在每平方米万元左右。

可见,受调查者的心理楼价与现实的楼价还是有一定距离。因此,在这116名打算置业中心区的受调查者中,仅7.76%的人群表示现在到了购房的最佳时机,近一成人表示今年的3、4季度会是购房的最佳时机,超六成人观望中。

南海镇街:八成人能接受楼价7000元/平方米以下

在本次调查中,供货量较大的南海镇街也是本报关注的重点区域。有18名购房者表示有意置业南海镇街。

大沥板块由于紧邻广州,楼价破万的情况比较常见,今年3月保利中央公馆一个月连续开盘3次,1个月内消化300套单位,可见该板块的需求旺盛。

在本次调查中,有意置业南海镇街的18人里,能接受7000元/平方米以下楼价的占比72%。而在所有的150名受调查者中,超八成人能够接受南海镇街7000元/平方米以下的楼价。

由于南海镇街产品线非常丰富,市场上有过万的高端盘,也有低至3字头、4字头的刚需盘,楼价与购房者的心理预期差距不是太大。因此,在有意置业南海镇街的购房者中,有7成人表示今年下半年是入市的最佳时机;不过,还是有过半的人数处于观望中。

【后市情绪】

超五成人看跌佛山楼市

在150份有效答卷中,82人看跌佛山楼市,占比54.67%;看涨楼市的有28人,占比18.67%;还有40人认为房价不涨不跌,占比约26.67%。其中,刚需客有5成人看跌楼市,而改善型购房者则有六成人不看好后市;相较而言,投资型购房者则对后市乐观一些,仅45%的投资型购房者看跌楼市,超二成人则看涨楼市,约三成人认为楼市不涨不跌。而刚需和改善型购房者看涨后市的都不到二成。

有意在禅桂、佛山新城等中心区置业的购房者,有56%看跌后市,而认为房价不涨不跌的占比27.59%。相对中心区而言,购房者对供货量大的南海镇街的未来楼价则更“灰心”,在有意置业南海镇街的购房者中,66.67%的受访者看跌后市,剩下的33.33%的受访者看涨后市或者认为后市不涨不跌。

近五成人希望放开限购

改善客“解限”呼声最强烈

近期,多个城市传来“解限”的消息。佛山的购房者到底对“解限”是怎么看待的呢?在本次调查中,48%的受访者希望佛山“解限”,26南新房产鲤景湾.67%的受访者则不希望“解限”,还有25.33%的受访者则表示无所谓。

有意思的是,刚需客、改善客以及投资客对待“解限”的态度截然不同。在受访的刚需客中,仅三成人希望佛山放开“限购”,还有超三成人认为不能放开“限购”。而改善型受访者则有近六成人支持“解限”,约二成人则表示不希望放开限购。在投资型受访者中,五成人希望放开限购,近三成人则不支持。

对于是否解限,开发商也有自己的观点。“解限是大势所趋。”保利华南总经理助理李晓波认为。但仅仅是解限并不能令市场快速复苏。与房地产市场息息相关还是信贷政策,上半年信贷紧张,银行房贷的意愿性不强,房贷利率较高,现在首套普遍上浮10%~15%。利率水平不降下来的话,对整个房地产市场的影响深远。房地产市场能否回到健康发展的状态,还有赖于信贷市场的保证。虽然前段时间央行要求要保障首套房的利率水平,但是由于各大银行的情况不同,但现在来看执行的情况并不理想。招商地产有关负责人则认为,佛山取消限购目前来看时机还不成熟,从上半年成交数据来看,佛山的市场相对企稳,远没有到解除限购救市的地步。

“您可以看到,这是我们两个项目的户型图对比,我们项目的厨房留出了双开门冰箱的位置,而对方只预留了单开门的位置;我们除了观景飘窗外,还有南向阳台,而对方没有;我们设有独立的洗衣房,而对方同样没有……”记者在北五环某项目探盘时,发现在项目样板间外,立起了一人多高的户型图对比,一边是该项目的户型,另一边则是竞争对手的类似户型,销售人员为了抢夺客户,会强调竞争对手的缺点,甚至恶意诋毁。

中山缘森泰装饰相关人士称,该公司目前已成立专门的电商部门,试图往电商方向努力,不过,具体的电商运营模式还在摸索中。而本土装饰企业华海家和装饰公司则表示,曾借助网络论坛等平台,从网上接单后与客户洽谈,效果不错。

金科地产有关人士介绍,在经济实力和消费水平飞速上涨的当下,消费者对住房的需求不仅仅只停留在“居住”层面;“与父母的居住距离”、“家里爱车的停放难题”、“孩子上名校的教育指标”以及“私人避暑度假梦想”等各种现实让“购房”成为一件不再“简单”的事儿。

9月15日晚间,京投银泰发布公告称,截至2014年9月2日,宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司 (以下简称钱湖国际)未能按照协议约定向公司支付到期债权本金4.15亿元及其利息6317.2万元,该债权款已逾期。“本金为企业借款”,京投银泰董秘办人士解释道。

降价 佛山 成人

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-17

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-17

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-17

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-17

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-17

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-16

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-16

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-16

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-15

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-15

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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