【惠来房产网】银行房贷业务搁浅 贷款不放开发商索要违约金


发布时间:2021-01-27 03:21:22 阅读量:112 作者:裕昊

●开发商惠来房产网:

由于房贷细则没有落地,导致多家银行房贷业务搁浅

王女士几个月前在北京某项目以按揭方式购买一套房屋,签订购房合同后,经建设银行审核通过,缴纳50%首付款,但是贷款却迟迟没有发放下来惠来房产网。经过了解,是因为银行方面发现王女士有过贷款记录超过五次,因此拒绝为其发放贷款。开发商因为王女士的房款没有按时到账,要求王女士依照合同赔偿违约金。遇到王女士这种情况,应该怎么处理呢?

自身原因造成需要赔付违约金

该项目策划总监表示,遇到这种情况有两种处理方式,一种是根据银行要求提高首付款或支付全额房款;另一种是转向交通、光大、民生等一些中小型商业银行进行贷款。但是像王女士这样因为自身原因造成贷款没有发放下来的,需要依照合同缴纳违约金。目前因为房贷新政没有出台,使得贷款停滞的一部分业主,可以与开发商进行协商,确实因为新政细则问题而未正常贷到款的购房人,违约金可以根据具体情况暂缓。而事实上,房贷新政细则的难产,也使得很多购房人出现等待局面,进而影响成交。

●银行:

新政细则不明具体问题具体分析

我们经向多家银行询问了解到,民生银行的二套房贷政策还在执行新政前的方案,即首付40%以上,利率在基准利率基础上上浮10%;并且明确表示有过三套以上贷款记录的,该行基本不予贷款。交通银行则表示,目前二套以上房贷首付在20%以上,利率为7.2%以上,但是具体的细则还需要具体到各支行,对具体情况进行审核之后分析决定。另外几家银行也表示,具体细则未公布,目前需要各个支行根据贷款人自身情况审核分析决定。

有银行工作人员告诉笔者,部分业主停止办理贷款是在等待利好政策出台,办理贷款的购房人要根据各银行审核情况而定,而各家银行的规定审核标准都不相同。但就目前实际情况看来二套房贷松绑的可能几乎已经破灭。

据了解,新政的不明了使得一部分人驻足等待。某地产经纪业务员告诉笔者,有极少数急于成交的二手房交易,合同日期也只能是暂时不填写,送到银行的房贷合同都是先空着资金首付、利率部分,等着房贷细则出来。

●用已购房屋进行抵押贷款惠来房产网

伟嘉安捷一位专业人士告诉笔者,像王小姐这种情况的,可以用其全款购买的房屋,或者拿已经还清贷款的房屋作抵押进行贷款,先补齐目前房屋的剩余房款,再去偿还抵押贷款也是一样的。

一位经纪公司置业顾问表示,像王小姐这样没有拿到房产证的,想要将房屋出售没有可能。还有一种办法业内称为“全款改底单”,即找一位可以全款购买房屋的购房人,在购房人支付全款后,再与开发商进行协商将购房合同上的业主名字改为购房人的名字。但是这样做有一定的风险,而且王小姐还要承担一些损失,况且要在目前这种形势下,在短期内找到这样一位可以全款支付的买房人也非常不容易。(石丹平)

王女士 银行 贷款

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网友评论:

来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-27

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-27

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-26

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-26

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-25

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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