【海南2017房产】评论:长短并举化解“地王潮”风险


发布时间:2020-09-30 14:43:58 阅读量:971 作者:炫琰

同时,开发商之所赌性十足,就在于产品设计上能够“拉高拍低”,即用少量空间提高普通住房的容积率,并挤压普通住房的公共配套,腾出更多的空间来做高溢价豪宅、别墅,借助豪宅投资热潮来实现增值收入海南2017房产。因此,笔者建议在土地出让规划条件中,明确单体建筑限高和限低,在源头上压缩楼市投机炒作的空间,并明确中小户型普通住房在总套数供应中的比例。同时,提高出让金交付的时间门槛,如开发商必须在一个月之内付清出让金。

经营性用地供应开启“招拍挂”,以“价高者得”的核心原则,让开发商们“抢地”至今,国内土地市场经历了四轮惊心动魄的“地王潮”:即全国楼市第一轮普涨的2007年、金融危机后扩大内需的2009年、楼市经历2年回调(2011-2012年)后的2013年,以及2016年。

“地王”频现,直接推动周边房价上涨及市场对未来房价上涨的预期。同时,从2010和2013年两轮“地王”看,地价和房价相互攀升,加剧楼市泡沫担忧,倒逼紧缩政策出炉,从而导致楼市大起大落。此轮“地王潮”,资金炒作、避险投资、资产配置等特性非常突出。据悉,近期国资委已约谈央企,住建部和国土部也在酝酿应对政策,南京、苏州、合肥等热点城市也推出了“熔断”、配建保障房、严格出让金缴交时间等,或意味着二线楼市政策将会收紧,企业也将面临财务风险。同时,2013-2015年诞生的“地王”项目,平均开发周期21个月,远慢于非地王项目。近三年总价地王的前20位,4块未动迁,9块未开工。由此,此轮“地王潮”也无法缓解楼市供求矛盾。

笔者认为,应对“地王”风险,短期内有效的选择就是完善土地“招拍挂”出让模式,“定配建、竞地价”是一个可行的探索。在该模式下,每一宗土地出让前,按照建筑面积,政府可以规定一定比例的保障房(公租房或安居房)配建规模,并交由政府分配,然后再将地块投入“招拍挂”市场。一方面,根据供求情况适当调整配建比例,缓减住宅市场供求关系;另一方面,定配建导致开发成本上升,降低开发商对市场前景过分乐观的预期,拍地时不会肆无忌惮地举牌。

对国企和央企频繁制造“地王”,一方面,在长期预算约束不够硬化,追求规模业绩的激励下,特别是当前国企承担“稳增长”先遣部队角色的情况下,再考虑到当前的宏观经济金融形势,要客观看待国企和央企制造“地王”的必然性;另一方面,正如媒体近期“三评楼市变局”中指出的,央企国企抢“地王”,与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关,这也是客观现实海南2017房产。因此,不管是单方面禁止,还是约谈,效果都是暂时的。

从长期看,抑制国企央企抢“地王”,一方面要以发展实体经济,挖掘创新增长动力,专注国计民生为导向,加快推进国企和央企改革。在房地产领域,国企和央企要逐渐退出竞争市场,业务要向城市一级土地开发、旧城改造、城市基础设施建设集中;另一方面,贯彻2015年12月中央经济工作会议提出的加快推进房地产业兼并重组。非房地产主业的央企要清理整顿房地产业务,限期完成退出。此外,要淡化对于央企和国企经济绩效考核,强化社会和民生考核。

此外,还要控制地方政府“炒地”行为。“去产能”和“去杠杆”背景下,地方政府过去仰仗的制造业、平台投融资受到很大影响,去年很多热点二线城市工业增加值近乎零增长或负增长。楼市“稳投资、稳财政”的贡献空前放大,地方政府土地依赖也在放大,有意无意放纵地市火热。因此,要加速推进中央转移支付和债务置换,补充地方财政实力,并夯实公共财政投融资机制,让地方政府在“短板”公共服务建设上激励相容。在此基础上,加快推进农业转移人口市民化和公共服务全覆盖,让外来人口扎根下来,建立内需驱动增长的长效机制,逐步实现公共财政对土地财政和楼市税收的替代。

三类标准:包括中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头6个镇海南2017房产。

理论若不落实,再精妙也是纸上谈兵。李国庆对此深有感悟,虽然实操过程中遇到无数坎坷,但毋庸置疑,这个团队正大步走在通向成功的实践之路上。李国庆说,这不是拉开的弓,而是已经射出去的箭。对于新型通风空调系统的未来,他们志在必得,“预估起码有500亿元的市场空间”。

随着此次恒大粮油新品发布会的召开,有关“恒大粮油”的诸多疑问也都得到了解答。恒大粮油首批推出的六大类产品为:恒大绿色菜籽油、恒大绿色大豆油、恒大有机大豆油、恒大绿色大米、恒大有机大米及恒大有机杂粮;恒大粮油的所有产品均来自大兴安岭生态圈,确保100%非转基因、绿色、原生态。

金融街在报告中表示,公司上半年生产经营正常,营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响,公司收入和利润存在季度间的不均衡性。不过,除了上半年营收、利润方面的大幅降低,金融街当前面临的问题还有,北上广深等城市优质土地资源日益稀缺,即使下半年有近百亿元的拿地资金,公司方面也很难获得优质地块。一个月来,济南商品房成交量持续高涨,良好的形势让不少新建项目开始入市,据统计,8月至今,已有超过10家楼盘开盘加推,并且时隔多年后再次有新的“巨无霸”楼盘面世。即将到来的“金九银十”,更是让不少楼盘产生冲动,准备借着热季消化上半年积压下来的库存。

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-30

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-30

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-29

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-29

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-29

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-28

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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