【房产税按半年申报】想买房先办卡存10万?南京一开发商没领证先“圈钱”


发布时间:2020-09-30 09:37:00 阅读量:59629 作者:煜祺

管理部门房产税按半年申报

没领到销售许可证前,不得收取任何诚意金,对于南京的房产开发商来说,这是一条“铁规”,但仍有一些楼盘变着法地打“擦边球”,违规收筹。近日,南京市民朱女士向扬子晚报96096新闻热线反映,南京南站附近的楼盘万科尚都荟,在尚未领取《商品房预售许可证》的情况下,竟然要求“如果想要获得摇号购房资格,必须提前在售楼现场指定银行的指定分行,办理10万银行定存。”记者调查发现,朱女士反映的情况属实。南京市房管部门相关人士表示,与买房直接挂钩的“银行定存”也属变相收筹行为,市民持存单举报后,他们将进行查处。

扬子晚报全媒体记者 宋南飞

霸王规定

不存10万

就没摇号资格

根据朱女士反映的情况,记者以购房者身份来到万科尚都荟售楼处。现场的销售人员告诉记者,万科尚都荟预计5月份加推新一批23至27层高层房源,预计均价33000元/㎡。

和记者沟通过购房意向后,销售人员话锋一转:“要不办个定存吧?”销售人员建议记者可以在售楼处办一张银行卡,存10万元银行的定存,之后万科会发放一本“置业护照”,上面有依据办理银行定存顺序确定的护照编号。“这个钱是暂时冻结的,我们会根据客户量的具体情况,在开盘前确定是摇号还是直接按定存顺序购房。这10万元银行存款我们按照活期利息计算,如果你不想买我们房子了,可以随时解除冻结,返还给你。”

那么如果不办理定存,可以在开盘当天直接过来选房吗?答案是否定的。销售人员明确表示,不办理定存,就没有摇号资格。而且,“在售楼处现场外办理的定存我们是不认的。”

销售人员称:“因为我们没拿到销许,不允许交定金,这种方式主要就是表达一下你的购买意向。”该销售人员继续解释说,“这个在我们这边叫蓄客,这次我们推500套房子,起码要蓄到1000个左右的筹才可以摇号。”

“银行定存”

就是变相收筹

针对万科尚都荟要求客户办卡及定存10万元的做法,记者联系了南京市住房保障和房产局。一位工作人员向记者明确表示,开发商通过电商定金或“银行定存”等第三方形式变相收筹,虽然这个钱没有进开发商的口袋,但只要有证据能够证明该行为与开发商存在相关关系,同样属于违规行为。

据介绍,在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》文件中,有明确规定:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

“提前收筹是明文禁止的行为,涉嫌扰乱市场秩序房产税按半年申报。变相收筹一样是违规行为,如有市民发现此类情况,可以保存当时在售楼处办理的定存单等有效证据,向相关部门进行举报。我们会对违规开发商进行整治处理。” 工作人员告诉记者。

业内人士

认筹行为

对购房者极不公平

记者采访得知,开发商“圈钱”的花样一直在翻新,这种行为为何屡禁不止?业内人士告诉记者,提前收筹,才可以摸清客户数量,以及购房者对于开盘价格的认可度,对开发商后期定价和推盘有百利而无一害。

“实际上,提前认筹对购房者来说是极不公平的。”该业内人士表示,本来房地产市场应该是一个公开透明的市场,开发商有多少房子,卖什么样的价格,这个应该早早向购房者全部公开。“如果采取提前认筹,那么开发商在尚未公开房源和价格的时候,已经把购房者的底牌摸了个一清二楚,而购房者则处于信息不对称的不利一方,根本无法谈及公平公开。”他认为,在这种极为不公平的市场情况下,购房者是属于弱势群体,房地产市场的价格也更容易由此而失控。

此外,在指定银行做存款冻结,里面同样存在猫腻。“10万元的活期利息,和10万元理财产品甚至是定期相比,一个月的时间会产生相当大的差额。收1000个号的话,收益不可小觑。”他说。

恰逢十年春交会之际,无论你要找的是学区房、医疗盘,还是地铁物业、公园配套……《春城晚报·春交会特刊》都将为你一一梳理,为放量之下的理性楼市开辟一条捷径,助你圆梦春交会现场。

一位业内人士分析道,目前最受济南房地产市场欢迎的明星,大体可分为三种类型:娱乐型、文化型和风水型。常规的娱乐明星由于凭借受众群体广泛、选择性多样化的特点,自然被大多数的开发商摆在宣传的首位。除此之外,由于中高端客户群体更加关注文化、居家风水和投资等方面的知识,一些中高端的楼盘和写字楼项目往往倾向于请文化和风水名人来助阵。当然,明星也不能随便请,首先要看他的知名度,另外,也得根据当下的热播剧来进行选择,有经验的开发商会考量助阵明星的形象和特点,以求与项目的气质与属性相匹配,铺就企业的文化品牌形象之路。否则,名人就是把“双刃剑”,适得其反。

尽管对于开发商方兴地产而言,便捷的房款支付模式,以及余额宝收益对客户的吸引,一定程度上可以通过线上线下实现目标客户的导入,卖房节奏加快,去库存加速。不过,在业内人士看来,房子卖得快的同时,方兴也将面临几个不小的风险。

4月11日,一年一度的大河春季住交会即将拉开帷幕。每年的春季房展会,都是购房者了解市场,选购房子的重要平台,今年也不例外,不少购房者纷纷咨询房展会的相关事宜,并期待能够“淘”到让自己满意的好房子。

如果中伟万基拒不执行,该怎么办?江汉区工商局表示,各省工商部门都建立了企业信用信息公示系统,如果中伟万基不执行法院判决,该公司将被录入信用“黑名单”并向社会公布,严重者,其法人代表、负责人3年内不得担任其他企业的法人代表和负责人。

康某和齐某则认为,双方签订的抵押合同是真实意思表示,不违反法律规定房产税按半年申报。齐某已将钱打给了第三人房某并在住建委就抵押进行登记,借款及抵押合同已经履行完毕。曹某没有证据证明他们为恶意串通,不同意其诉讼请求。

谈及近期引发业界关注的“淮海中路空铺潮”现象认为,这是上海主要商圈转型升级前的调整。

而同样在上周末,位于花都区的某楼盘推新,定价同样也只在万元出头。据楼盘销售人员介绍,该楼盘大户型均价在10000元/平方米左右,而小户型价格则要11000元/平方米,且不带装修交楼。记者接近中午时在楼盘开盘现场的销控表上看到,接近200套的房源,大概有超过六成被卖出。

4.婚姻状况证明:结婚证(离婚证)、单身证明。

记者在楼下看到,事发的507室,靠南的窗户完全炸开,紧挨着508的窗户也完全是豁口,贴着508的509室,面向马路的窗户也被冲击波整个炸穿,住在509的蒋先生夫妇依然惊魂未定,昨天下午,他们回到公寓,让物业帮忙收拾,取回了上三年级的孩子的课本和作业本。

南京 开发商 许可证

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-30

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-30

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-30

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-30

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-30

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-29

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-29

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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