【领证后房产】新房关系户太多 提成太难拿 房产销售忙着跳槽


发布时间:2020-09-25 21:22:34 阅读量:23568 作者:昆勤

一线房地产销售的职业前景是销售总监,但即使做到销售总监也有进退两难的时候领证后房产。日前,某中小地产公司销售总监冯先生就向记者坦言,现在正遭遇二次择业的困惑。

随着一个个“日光盘”的曝出,“买房一定要靠关系”成为北京地产圈里最为流行的一句话。不过,面对如此火爆的楼市,“日光盘”的房产销售们却在频频跳槽。读者白女士向北京晨报记者反映,刚买完房子就接到自己的销售员打来的告别电话,理由是卖住宅赚不到钱,跳槽到写字楼、商铺做销售了。

“不到一个月,我的房产销售换了俩”

刚刚看中大兴天宫院附近一处新盘的买房人白女士告诉记者,不到一个月的时间,接待她的房产销售已经换了俩,而且新销售的态度忽冷忽热。

跟她有同样遭遇的还有刚刚幸运地买下该项目上一期房产的小孙。小孙表示,负责他的销售跳槽到了常营的一处商业地产,后续手续转给其他人负责了。小孙不解,“开盘那天房子跟抢白菜一样,生意这么好,销售为啥要跳槽呢?”

一位项目销售经理向记者揭秘销售员跳槽真相领证后房产。他表示,销售员卖房子的提成是按照实际成交额来计算的,而不是接待了多少客户。“我们这个项目根本不愁卖,销售每天得接待好多客户,但最后真正能买上房的还是少数。有的销售忙活了大半年最后却只有几个客户能买到房,拿不了多少佣金,觉得不值。”

一开发商向记者证实,为了保证销售率,各家的蓄客周期都在拉长。“除了主动上门的,电商、媒体等都在帮着我们寻找购房人,渠道不缺,缺房子。”

“排在前500号的都托了关系”

房子太好卖也成了留不住销售的原因? 面对记者的质疑,上述销售经理终于道出了其中原委。“上期600多套房源,排在前500号的多多少少都托了关系,可销售员在接待时也分不清谁是‘后门户’,接待时稍有怠慢,日后都得罪不起。”

北五环一项目销售则对记者表示,由于项目太火,很多房源都通过公司领导直接消化了,流入到销售手中的仅是一小部分房源。“单纯做客户售后服务,与全程开发客户到服务,拿到的提成比例差距很大。因此,客户是否是自己开发的,直接关系到销售收益;显然,火热的项目根本不需要销售开发客户,收入也难高。”

负责小孙的销售人员对记者直言,他们现在更愿去不限购的商业地产项目卖房。一是这类客户普遍有一定的经济基础,多为投资性需求,沟通起来更容易。二来实际成交概率高,只要项目好、服务好,不愁拿不到提成。

中小房企销售总监面临二次择业困境

冯先生表示,在今年的土地大战中,由于自己企业的资金有限,没能在土地市场上分得一杯羹,这意味着接下来公司无事可做。比一线销售更为尴尬的处境是,如今热卖楼盘缺一线销售而不缺销售总监,需要独挡一面的项目以外地项目居多,“要么转行,要么抛家弃子到异地打工。”冯先生很纠结。

晨报记者 韩元佳 王丽娅

按照国土部2015年公布的时间计划,2015年健全不动产统一登记的配套制度,并平稳有序实施;2016年全面形成制度体系;最终于2017年实现信息共享,依法公开查询。

据了解,首个众筹筑屋项目在春节后启动,不过工程的开工和完工的时间点目前还无法确定。今后根据不同项目,参与资金门槛也将不同,但北京暂时还没有众筹项目。

诚如元洲装饰许利民所说,借助互联网衍生出来的很多产品都在谋求一种“野蛮生长”。 快速、透明、高效的“线上”(指互联网)已经打乱了很多行业的格局,许多过去名不见经传的小行业、小企业都借着电商的东风成为了风头正劲的行业和翘楚企业。家居行业似乎才刚刚开始,于是才有了一种“2015年被称为家居电商元年”的说法。

记者从广西住房城乡建设厅获悉,试点工作主要是向符合条件的住房保障家庭发放“租房券”和“购房券”。“租房券”是指住房保障主管部门按保障家庭租金补贴额度给住房保障家庭发放租房券,住房保障家庭在与房屋产权人签订租赁合同后,可通过租房券直接抵房屋租金,房屋产权人则凭租房券到住房保障主管部门办理等额租金补贴。“购房券”也是同理,符合条件的住房保障家庭可以根据自身经济状况和生活便利等因素,在一定条件内选择不同区位、户型、品质的住房,使用“购房券”抵扣部分房款。

行政机关可以通过诉讼或下发通知等方式,要求违建者承担这笔费用领证后房产。政府可以当原告索赔,这在西方很正常。违建还可以由利害关系人起诉,法院强制执行,费用应该由违建者承担。违建者要有经济损失,才会有警示作用。

所谓直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。 直系亲属包括: 祖父、祖母 ;父亲、母亲 ;丈夫、妻子 ;子女(包括养子女、继子女、非婚生子女) ;弟、妹(包括同父异母或同母异父的弟、妹);孙子女。

事实上,今年8、9月份,正是成都房地产市场最为火爆的一段时间。“客户也很疯狂,上午看房,下午就签合同,因为过了12点就要涨价。”那段时间,李娜工作的门店内墙上的战报,隔不了几天更新一次,销售纪录也被打破了一次又一次。另一家房产服务平台的中介王军也很怀念那段“很有激情的日子”,带客户看房的同时,他自己也留意着称心如意的房子,思量着再过几个月就可以攒够一套房子的首付。不过,王军不愿意透露自己那时的月收入。

比如说欠我钱了,把房子抵过来,到时候我房子转到我这就不给你钱了,这是有风险的,假合作是有风险的。

不过,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显;而出于土地财政和保持经济增速的需要,更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

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跳槽 光盘 女士

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-25

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-25

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-24

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-24

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-24

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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