【出租的房屋 房产税】私自卖房反悔判赔20万 专家:共有财产意见应统一


发布时间:2020-09-18 18:23:33 阅读量:1526 作者:捷杰

另一方面,张小姐虽然表示房屋是夫妻共有财产,但此次的案件是买卖双方当事人之间的房屋买卖关系出租的房屋 房产税。在张小姐没有向买方周小姐表明房屋还有其他权利人的情况下,所签订的《房屋买卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点,法院判定双方所签订的合同为有效合同。

看个案

房产证上明明只有一个人的名字,为何真正成交时还要另外一个人同意?一对夫妻,妻子私自将房产出售而未征得丈夫同意,结果被买家告上法院,还赔了20万元。业内人士提醒,处理夫妻共有财产时,双方都需要特别注意。

个案回放:

老公察觉即毁约 买家马上告上庭

张小姐有一套天河区六运小区的物业,由于无暇照看的缘故便将房子放盘出售。一个星期之后,买家周小姐表示对房子感兴趣,经过半个月的看房、查册、接触和了解,周小姐决定购买这套房子。于是,买卖双方、中介一起签订了《房屋买卖合同》。

三方约签订后,买卖双方还需要办理按揭贷款手续,就在此时交易出现了问题。突然冒出来的张小姐丈夫王先生表示,所交易的房屋是两人婚后的共有财产,他却不愿意出售房屋,所以,之前签订的购房合同无效。这样一来,张小姐也只能反悔表示房子不卖了。买家周小姐接到这个消息后困惑了,因为自己之前查看房产证的时候,上面就只有张小姐一个人的名字,当时张小姐还告诉她无需经过丈夫同意就能处置房子,为何现在她丈夫的意见那么重要呢?

换句话说,看房子的时间和精力就如此白白浪费了,周小姐一气之下将卖家张小姐告上法院,要求张小姐支付房价的20%即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。

是非对错:

其他权利人 利益亦重要

满堂红法务部专业人士分析,在此案中,张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐自己的名字,而且在购买前,买家周小姐已经对该产权进行了审查和确认。根据我国对不动产登记的法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭是以登记为生效条件的。因此在买卖交易过程中,周小姐认定张小姐为房屋的完全权利人,并与其签订了《房屋买卖合同》。

专家意见:

处理财产夫妇意见应统一出租的房屋 房产税

鉴于此案,满堂红专业人士表示,业主在卖房时,特别是所卖房屋是夫妻共有财产的情况下,夫妻最好双方意见一致再卖出,以避免引起不必要的麻烦和损失;而买家在购买房屋时也要对房屋的产权进行确认,以保证交易的顺利进行。(陈玉霞)

不过百货店铺则没这么热闹,不少店里除了员工就没有其他人了。一家运动类服饰店铺的营业员告诉记者:“开业的前几天人挺多的,最近少了点,营业额的话目前一般般。”

“我在2008年的时候在漳卫南宿舍购买了一套新房作为结婚的婚房,考虑到价格等方面买了顶层6楼,如今房子买了6年多了,可是房产证却迟迟没有办下来出租的房屋 房产税。”刘女士说,没有房产证孩子办户口或者房子出售都受影响,这让她非常苦恼。

绿地集团董事长张玉良一直强调,企业规模与发展质量并无相悖,绿地实现历史性超越及保持连续多年的规模优势正是我们领先行业积极推进转型升级所获成果的集中体现,绿地的核心目标始终都是“竞争力”。2014年房地产市场深度调整,延续多年的行业整体扩张态势逆转,而加剧的市场分化与行业洗牌反而为绿地这样的大企业带来扩大优势的契机。张玉良认为,绿地房地产业绩在2014年再创新高,来自于多年来积极坚持产品结构优化、区域布局完善、营销模式创新等的合力支撑,是战略转型和战术革新的综合成果,是综合实力的再突破。绿地的发展后劲依然强劲。2014年绿地共新增土地储备项目71个,土地储备面积15169亩,可建建筑面积2078万平方米,新增项目绝大部分位于一二线城市,投资额占比达95%。张玉良表示,2015年绿地将继续以转型和创新应对市场新常态,并着力于三个“并重”:扩大规模与提升质量并重,项目开发与运营服务并重,产品创新与模式创新并重,继续提升房地产主业竞争优势。

2014年3月25日众安房产以总价73639万元拿下萧山蜀山街道8号地块,楼面价5336元/平方米。项目11月7日首次开盘,从拿地到开盘仅耗时227天,堪称众安房产历史上最快的开盘记录。而这一记录堪比龙湖、景瑞等外来房企在杭创造的“开盘速度”。

“你要知道,我们的楼面价就已经超过了15000元/平方米,现在卖的这个价格亏了不少,所以说与之江其他一些楼盘的售价,根本就没有可比性。”当记者表示之江九里的这一价格高于融科瑷骊山以及之江诚品时,工作人员再三向记者解释,他们的这一价格不但没有任何水分,完全是亏本销售。

除了出台不同程度的优惠方案,也有酒店对会议场地和经营方向做出调整。部分拥有容纳600人以上会议厅的酒店将大会议厅分隔,主要接待中小规模的年会,其好处在于一次性可以接待多个客户。对于这种调整,刘颖表示,以万豪酒店为例,目前该酒店接待的最大规模年会是在500-600人之间,但这种规模的年会今年却只占不到20%,中型的民营企业是今年年会市场的主力军,年会需求量明显加大,所以酒店会根据市场情况去分隔大会议厅。

“环京”楼市价格被过早透支 投资者遭遇房价大起大落

而且,保障房空置的现象正在多个地方出现。根据媒体的调查,陕西省制定的建设210万套保障性安居工程计划中,目前已竣工91万套,分配入住80.47万套,入住率为88.43%,空置总数达到10万套。大规模的闲置,不仅浪费了大量资源,而且也让刚需一族难以安居,这种闲置,反映出了背后严重的资源错配现象。

民营企业经营不善导致面临亏损,为何星火集团和新华集团两家经合社要出手搭救?一位不愿意透露姓名的知情人士告诉记者,原先星火集团借款给九龙公司只是为了理财,但是后来九龙集团资金链断裂后,区政府就指示他们按照债转股的方案来为这个项目接盘。“如果他们不接盘,土地就要被政府收回,保证金都要被收回”。

据报道,全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目,包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座空城。记者多地调查发现,青岛保障房的空置现象并非孤例,在我国多地,保障房空置的现象依旧大量存在。(1月21日《京华时报》)说句实在话,看到这样的新闻,我一点都不觉得奇怪。不妨去看看,这些空置的保障房,都长着什么模样?

万达入股后,马竞承诺将出台专门针对中国青少年的培训方案,支持中国青少年足球人才留学;另外,万达和马竞将各出资3000万欧元在马德里新建青训中心,并合作在中国开办3所足球学校;从万达赞助留学西班牙的青少年足球人才中选拔优秀球员进入马竞的一二线队踢球;每年邀请马竞到中国打比赛,将欧洲先进的足球训练和比赛经验带到中国。

买家 财产 个案

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-09-18

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-18

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-18

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-18

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-18

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-17

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-17

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-17

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-16

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-16

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


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