【温哥华房产2016涨幅】供应和需求双双反弹 京城高端住宅量价将回升


发布时间:2020-09-28 10:07:33 阅读量:9770 作者:黎伟

自2008年高档住宅销售市场趋冷,高档别墅的成交量也一直处于低位。但2009年以来对二次置业者和境外人士购房的限制被取消,高档别墅市场的需求开始逐渐回升。另外,政府对别墅用地的审批限制一直没有放松,目前高档别墅市场基本在消化近几年的土地存量,未来高档别墅项目的供应将十分有限,稀缺性使高档别墅的价格前景看好。高档别墅的平均报价自2009年以来保持逐季上涨的势头。2009年二季度高档别墅的平均报价较一季度季大幅上涨了6温哥华房产2016涨幅.8%达到人民币29825元/平方米,与去年同期相比有8.4%的涨幅。

世邦魏理仕日前发布了2009年上半年房地产市场分析报告,该报告预期,北京未来高端商品房市场在供应和需求双双反弹的带动下,成交量与价格将出现回升。

由于中央和地方政府为促进房地产市场健康发展而颁布了一系列调控政策,房地产销售市场出现回暖。2009年初的高档公寓市场延续了2008年下半年的低迷。但由于需求低落,市场走势不明朗,因此开发商在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户促进成交,另外,政府方面出台了多项鼓励房地产交易的措施,在连续多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为了鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消,目前购买改善性住房的购房者也可以同首次购房者一样享受优惠利率。同时限制境外人士购房的政策也在2009年暂停执行。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了很大的推动作用。

受市场成交量回升的激励,开发商对市场的信心逐渐增强,二季度北京高档公寓项目新增供应量出现大幅上涨,位于央视新址北侧的首创禧瑞都、位于三里屯的工三、位于颐和园周边的御园二期等项目均取得了良好的市场反响。这些优质项目的开盘带动高档公寓的平均报价较一季度季上涨了1.9%达到人民币30640元/平方米,与去年同期相比仅降了0.4%。

虽然二季度高档住宅市场迎来了供应的放量,但是根据能够掌握的市场信息,目前还有大量运作中的高档住宅项目预计在未来半年内推向市场。世邦魏理仕认为,未来在市场供应和需求双双反弹的带动下,预计北京高端住宅的成交量与价格将出现回升。

节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡、盐城,两地楼市不温不火,成交呈现持续低迷状况。业内人士认为,当地刚需人群购买能力已被透支,导致“金九银十”成交惨淡。

贵阳市公布多项措施,引导住房健康理性消费,满足各类购房需求,规定在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可以享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。

亚豪机构市场总监郭毅表示,以前的商住产品大多位于五环以内,这些产品未来可以取得较高的租金收益,所以销售情况较好。现在的商住产品大多位于六环附近,未来租金收益没法得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。“北京商住市场将会出现分化。”郭毅说,在商住产品供应不大的区域,后续商住产品推出较少,在售商住项目成交量将有可能上升,价格也会稳中有升。在商住产品供应过大的区域,在售商住项目就会不好卖,而后续商住项目入市,将会陷入销售困局。

昨日,记者从郑州市房管局获悉,从7月份开始,郑州市已对全市2003~2011年建成的小区社区用房进行专项排查清理,共排查出439处小区未移交社区用房,总面积达16温哥华房产2016涨幅.84万平方米。截至目前,全市已经移交社区用房374处。

“在商品房房价高企的客观情况下,解决城市新增人口住房问题,最主要的措施应该是发展保障性住房温哥华房产2016涨幅。”齐骥表示,从宏观经济意义上看,商品房调控与保障房政策具有明显的对冲效应,对投资负面影响会部分抵消,而对房价的遏制则是叠加的。保障房投资力度加大,将有利于控制高房价,有利于更好地落实房价调整的政策目标;同时减少来自刚性需求的恐慌性需求;有利于防止房价和销量的暴涨暴跌,使上升趋势得到更好的延续。大规模推进保障房工程,有利于扩大内需,保持经济平稳健康发展。

汪利娜认为,我国现在城镇住宅市场的刚需主体已经发生了变化,很多城镇居民已经解决了自己的住房问题,现阶段真正需要住房的刚需主体是刚毕业、刚就业和刚进城的新市民,而即便放开限购政策,这些人也不一定马上买得起房。

数据显示,2011年全国开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套,比上年增长70%以上,创历年之最。而投资方面变化更为明显,2009年用于保障性住房的资金有550.56亿元,比2008年增加368.66亿元,增幅达202.7%,2010年中央补贴资金再次增至632亿元,比2009年81 .44亿元,增长14 .8%。2011年达到最高峰,中央财政投入1522亿元进行保障房建设,且从财政部等相关部门预算来看,2012年财政补贴还将继续增加。

杭州国庆七天楼市成交量为486套,处于“休假”状态。虽不尽人意,但中新网记者也发现,今年的成交量约为去年同期的1.5倍,相对较“火”了。另外,专家预计,今年第四季度购房者将以观望和等待为主,楼市略为冷清。

此外,通州区的新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等,不再对居民销售。

另一方面,上周合肥市区住宅均价为6750.65元/㎡,较之前一周上涨291.81元/㎡,涨幅达4.32%。其中,庐阳区涨幅最大,从6097元上升到7796元,环比涨21.79%。

市场 高端 报告

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-28

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-28

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-27

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-27

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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