【遂宁房产网58】上海楼市坚冰松动?高成交楼盘逾九成打低价牌


发布时间:2020-09-17 11:23:14 阅读量:9173 作者:炎彬

一、二手房倒挂蔓延遂宁房产网58

一直被称为“价格堡垒”的上海楼市,在7月份的成交量可谓惨淡。但有意思的是,排除了配套商品房的成交纪录之后,外环以外成为当月的成交主力区域,占全市成交量的55%。同时,在7月份住宅成交前20的楼盘排名中,位于外环以外区域并采取了低价或持平策略的楼盘,高达92%以上。

低价策略成功跑量

数据显示,7月份上海全市住宅成交套数为6063套,环比跌幅达到32.2%;成交面积72.61万平方米,较之6月份则下降了30.9%。与当月129.8万平方米的供应量相比,呈现出明显的供求失衡态势。与此同时,7月份的全市商品住宅成交均价也下降了22.4%至13221元/平方米。

在7月份销售量排名前20的楼盘中,宝山区的绿地丰翔新城和松江区的乐莫苑,分别以344套和148套的成交量排名第一、二名。这两大楼盘,不约而同采取了“放低身姿”的措施。记者得到的数据显示,7月份宝山区大场板块的销售均价约9000元/平方米,而绿城丰翔新城的成交均价则为7118元/平方米。同样,乐莫苑在7月份的成交均价为7096元/平方米,与松江新城板块8000元/平方米的市场均价拉开了差距。

从统计数据来看,7月份外环以外区域成为上海市住宅成交的主力区域,占总成交面积的55%。排名前20的楼盘中,65%位于该区域内;而这部分楼盘又几乎全部采取了低价或持平的销售策略。

内环区域积极促销

记者以购房者的身份“暗访”了几个不同环线区域内的在售楼盘,在供应量大的中环或外环以外区域,开发商的“价格联盟”开始明显松动,采取“折扣”或“低开”的销售方式。而在供应量奇缺的内环以内区域,各个楼盘的价格底线虽然仍在“坚守”之中,但也开始采取积极的“促销”手段。

早先被媒体披露降价折扣幅度为9遂宁房产网58.3折的君御豪庭,由于地处内环以内核心区域,因此,该盘的“调整”尤其受到关注。“现在静安区的新盘供应量很少,我们不会调整价格的。”售楼处的销售人员称。据了解,目前该盘的销售均价为36000元/平方米,较之前一期33000元/平方米的销售均价反而有所上扬。该销售人员向记者否认采取了其他的“暗松”措施,并表示,只有自开盘时起一个月内的签约客户才可以享受9.5折待遇。

而另一个内环以内区域的中远两湾城,虽然仍紧咬着21000元/平方米的价格不松口,但销售人员表示,如果一次性付款可获9折优惠,贷款购买为9遂宁房产网58.2折。

有数据显示,7月份上海内环以内区域的成交量为346套,与6月份相比下降了42.8%,萎缩较为明显。

“上海开发商对于价格调整表现出矛盾心态。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。究其原因,主要还是担心价格调整之后更加促发购房者的观望情绪。“但是调整价格的确能够促发消费者购买欲望释放,因此开发商更愿意使用平开或赠送面积的‘暗松’措施。”

记者走访了部分区域内的中介门店,发现一、二手房倒挂的现象开始呈现。据汉宇地产一位门店店长介绍,浦东新区大三林板块,在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米,金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米,但以目前二手房挂牌均价来看,环球翡翠湾是17723元/平方米,翰城国际二期在18339元/平方米,普遍高于新房价格。而普陀区的武宁路板块,大华清水湾花园在二手房市场上报价为21797元/平方米,上海春天则是21741元/平方米,同样高出了中远两湾城19462元/平方米的成交均价。

汉宇地产分析师认为,一、二手房的联动效应非常明显,从目前一、二手房倒挂的区域情况来看,无论是市中心还是外环以外皆有分布。“新房价格较低可以理解为开发商的推盘策略。”但他也指出,如果出现蔓延或较长时间发展,对于二手房客户来说,会造成持币观望情绪的进一步加深。(唐文祺)

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“8月中旬,不动产登记条例征求意见稿征求意见。由于不动产登记条例是开征房产税最基础的条件之一,不少人认为可能造成大户型抛售、房价下挫。但据记者从北京二手房中介处了解,市场并未受到意见稿的明显影响,最近一段时间二手房还有回暖的迹象。”

有关东漖村的城中村改造一直不为外界所了解,去年香港一单官司倒是把城中村赔偿的价格掀开冰山一角,香港母女争产,揭露母亲在东漖村一块几百平方米的地居然获得一千多万元的赔偿,当地村民闻讯大为震惊,因为按照村委公布的货币补偿标准,要钱不要房只可获得5000多元/m2,何以一个香港同胞可获得如此巨额赔偿?如今117元/m2的超低价再度引起市场哗然,又一次让人感叹——城中村改造的“水”为何这么深呢? (李凤荷)

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“我们发现有些城市一直保持人口净流入的状态,比如说常州,虽然近年来该市房地产投资有点过热,导致市场供过于求,但是如果把目光放远一点,常州以中国最发达的长三角经济圈为依托,随着区域一体化格局的形成,常州产业经济将受到越来越大的带动作用,由此带来的新增人口会把这些短期过剩的库存消化掉,所以这类型城市仍存在中长期机会。”欧阳捷说。

月份 上海 楼盘

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-17

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-17

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-17

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-17

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-17

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-16

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-16

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-16

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-15

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-15

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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