【角美房产升值潜力】国五条严格征收20%个税引发杭州楼市“井喷”


发布时间:2020-09-27 14:25:30 阅读量:3643 作者:慨轮

调查结论角美房产升值潜力:3月5日签约量创历史新纪录

国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,进一步细化“国五条”。其中二手房交易要严格按转让所得20%征税的消息,可谓平地一声惊雷。

这两天,关于二手房交易大厅、产权中心挤满交易者的新闻和照片铺天盖地。那么二手房交易是否如同传说中一样暴增了?有没有卖家大幅度降价的情况?本报记者就一系列大家关心的问题进行了调查。

大家都在恐慌性抢单?角美房产升值潜力

调查结论:交易大厅、档案馆确实人气爆棚

按照目前的二手房购买流程,买卖双方得先到杭州市房产档案馆办理查档手续,然后到房产交易大厅预约缴纳税款。

这两天,房产交易大厅的热度比室外的阳光更炙热,人挨人地排着队,等着办理手续,连复印文件的工作人员都忙得不得了。“最近来办理业务的人格外多,真的忙不过来。”工作人员说,大家几乎是“火力全开”。

本周一以来,杭州市房产档案馆也一直人气爆棚,过户、查档,工作人员连喝水的时间都没有。4日下午两点多,孙女士约好房东来档案馆过户,看到大厅里坐满了人,拿到手的号子早已排过了1000多号,为了赶在新政细则落地前搞定房子,她也不得不耐心等待了。

杭州市房产档案馆开发利用处副处长傅俊告诉记者,往常办事大厅一般开放13~14个窗口就够了,一天接待量在800~900人次左右。如今,一天接待达到1400人次左右,足足增加了65%。“我们不得不17个窗口全开,连还在休假中的人员都紧急调了回来。现在窗口接待的工作人员一天里除了上厕所和吃饭,休息的时间几乎都没有。”

二手房交易量暴涨?

中介喊着,忙忙忙,实际成交到底如何?

《通知》的发布,对二手房交易的影响要远远大于新房。房东怕税费多了,没人接手房子,不得不降价出售;而买房者心里很清楚,税高了,哪怕是房东降价,自己还是不得不比以前付出更多的钱款来购房。

记者来算笔账,二手房交易的个税征收,目前是按交易总额的1%征收,调整后按差额的20%征收。举例来说,现在市区一套80平方米的二手房,如果原先以150万元买进,现以250万元卖出,按现在的政策,房价总额1%的个人所得税,再加上3%契税、1‰印花税,有的还要缴5角美房产升值潜力.6%的营业税(不满五年的),一套总房价250万元的房子,如果不满5年,差不多最后要交的税是24.25万元。

但如果以差额20%征个税,同样一套房子,最后要交的税是41.75万元。这笔钱谁来承担?

因此,趁着细则尚未出台,这一段政策“真空期”,对二手房有需求的买卖双方可谓是卯足了劲儿尽快成交。

记者了解到,《通知》发布的第二天开始,即3月2日~3月5日,杭州主城区二手房成交分别为41套、82套、265套、330套,数据每天都在突破,如此爆发性地增长,是史无前例的。3月4日,主城区二手房签约265套,这是自2009年10月30日签约267套后,近三年半来杭州主城区签约的最高量。3月5日,创下杭州二手房网签系统有数据统计以来最高值。

相对来说,新政策对新房冲击不大,《通知》下发后的首日,主城区新房预定量暴增,竟达到120套,是前一周日均预定量(即2月23日~3月1日,日均预定量为20套)的整整6倍。3月2日~3月5日预定量开始回落,分别为120套、83套、27套、14套。

而主城区新房的成交量相对稳定。《通知》下发前一周(即2月23日~3月1日),杭州主城区新房日均成交量为130套左右,3月2日~3月5日,杭州主城区新房日均成交量为110套左右。

二手房价是否有大跌?

调查结论:“急卖”房源增加,一次降几十万的不少

下城区西湖文化广场的我爱我家半道红店中,置业顾问小杜和记者聊起了这几天的“国五条细则”的影响:“政策刚刚出来,店里就接到了很多咨询电话,我手上的客户有好几个开始着急了。” 他透露,上个双休日到他们门店挂牌买卖房子的人有4~5拨。据悉,华邦地产对所有门店房屋的挂牌量做了统计:28日前,其每天的新增挂牌量在250套左右,而从3月1日《通知》发布开始,1~5日的日均新增挂牌量上升至450套,上升量为80%左右。

吴女士在景芳六区有套80余方米的老房子,原本想着单价2.3~2.4万元/平方米卖没啥问题,但新政一来,同幢楼竟然有3套房竞相挂牌出售,她不得不改变策略,“若新政出台必须要缴纳20%的个人所得税,还不如现在让点价,赶快把房子卖了。”她说:“新政一出,我马上调低了20万元。”

据介绍,跟吴女士一样想法的房东还真不少。房东急卖,买家急买,“原本起码要磨个十天半个月的单子,现在1~2个小时就能谈成。”经纪人陈波说,“我现在每天只能睡5~6个小时,店里的客户排着长队签约,这几天不到凌晨1~2点都没法结束。”

美寓地产总经理王成郊说:“现在,买卖双方都急着签约,因为不知道什么时候新政细则落地,大家在签合约的时候都会留一手,彼此体谅。”一般来说,买卖双方现在都会签下“若有政策变化,合同无效”或是“彼此各承担税费的一半”等形式,来解决新政细则可能带来的纠纷。

华邦地产为我们提供了几套近期降价的房源,一看就知道,房东们不淡定了。(见表格)

小区 面积 原价(万元) 降价后(万元) 净降价 (万元) 降幅

中兴公寓 75m2180 16515 8%

凯旋路 80m2250 20050 20%

马塍路 56m2260 22040 15%

三里家园 65m2 134 12212 9%

投资客急了吗?

调查结论:退出住宅投资的人肯定多了

新政细则是为了抑制投机性的购房,那么手上握有大量房产的投资客们怎么想?怎么应对?

记者在一家中介公司碰到一位陈姓温州客户,他正在中介挂牌卖房。他很明确地跟记者说:“我卖房子跟新政细则要出台没什么大关系,唯一的不同就是现在要让点价格才有人买。”

另一位投资客张先生原本打算现在卖掉手上的房源,再重新买进,但由于他对新房未来的涨跌无法预判,决定暂缓计划。

在杭的一温州购房团负责人王先生告诉记者,真正的房产投资客,包括华侨投资商,早在去年就已经开始转型,更多意向购入的是商业地产。这次新政对这些投资客的影响不大。“我们更担心的是长期持有类税收政策的出台,例如房产税,这才会触及我们的长远利益。现在来说,不过是暂时卡了住宅买卖的口子。”他说。

《通知》发布后,不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商,最关心的就是:细则究竟什么时候出台。有媒体估计,细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说,正式实行可能在4月初。一时间,众说纷纭。记者向杭州税务部门、杭州市房管局、人民银行杭州中心银行等多方进行了了解,但都答复说没有进一步消息。(记者 贝楚楚)

交易 二手房 问题

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-27

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-27

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-26

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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