【集体土地房产可以买卖吗】北京昨日5地连拍 高价宅地流拍商业地受捧


发布时间:2020-09-22 18:11:45 阅读量:76821 作者:金锋

而从现场情况来看,竞拍最激烈的要属14-03-10地块。竞拍双方为天洋和世茂,起始价6集体土地房产可以买卖吗.5亿元,最终经过93轮厮杀,天洋以11.55亿元拍下,溢价率为77.78%。土地用途为商业金融用地,建设用地面积63879平方米,规划建筑面积185533平方米。

北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。该批次土地分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住综合用地;房山区阎村镇三块商业用地,土地面积共计约67.96万平米,起始总价约88.3亿元。

让人意外的是,昔日炙手可热的的孙河板块用地昨日却“乏人问津”,2宗居住用地最终因无开发商参与竞买而流拍集体土地房产可以买卖吗。而位于房山的3宗商业用地在多轮的竞拍之后,全部由天洋收入囊中。

时隔三年北京土地市场再现流拍

昨日北京5宗土地挂牌出让,其中位于孙河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何报价,最终因无开发商参与竞买而流拍。

据悉,此次流拍的2宗地块均位于孙河别墅板块,在2宗地块挂牌出让之初,已经有业内人士进行测算,属于二类居住用地的“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平方米。“BCDE地块”的起始楼面价也达到2.6万元/平方米,不过因为该地块包含中小学合校用地和社区商业部分,因此折算后的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。而“K地块”3.5万元/平方米的起始楼面价,也突破了北京宅地起始楼面价的最高纪录。

特别值得注意的是,此次挂牌出让的2宗位于孙河的居住用地中,“K地块”挂牌出让起始价为人民币31.45亿元,“BCDE地块”挂牌出让起始价为人民币46亿元。

事实上,位于朝阳区孙河乡北甸西村的“BCDE地块”因为挂牌起始价已经高达46亿元,高于此前在北京已有出让地块的成交总价,因此该地块即便是以底价成交,其也将成为北京总价新地王地块。

人民网记者获悉,中粮和天恒本来有意向竞拍孙河“BCDE地块”,但是最终两者到达现场后,并未参与报价竞拍。

房山三宗商业用地受到热捧

房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家,其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中,多个房企均表现出了对房山地块的拿地意向。

在房山的这3宗地块中,溢价率最高的为14-03-13地块,溢价率高达210%,竞拍起始价为1.5亿元。人民网记者在现场看到,此地块参与竞拍的主要是中昂和天洋,经过42轮竞价,最终天洋以4.65亿元获得该地块。

据北京土地储备中心资料显示,该地块为商业金融用地,代征地面积23379平方米,建设用地面积15192平方米,规划建筑面积小于等于42538平方米。

另一个地块为14-03-05,天洋经过68轮竞价以9.95亿元高达197%的溢价率拿下,竞拍对手为中昂。土地用途也是商业金融用地。建设用地面积33776平方米,规划建筑面积94573平方米。

业内:孙河流拍因起价过高

中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次孙河地块流拍的原因主要是:首先,流标的最主地块的起价过高。孙河K地块起始楼面价起价达到了3.49万,孙河BCDE地块起价46亿,楼面价起价突破4万。而这均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格。

他还认为,区域内高端住宅供应量充裕,也影响了房企拿地积极性。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、与龙湖双珑原著,按照在售的高端住宅平均单套200平米计算,可以提供3000套高端物业。

张大伟称,天洋坚决拿下房山三地块,除了土地价格合适也是外埠房企积极进京的表现。他还表示,目前土地市场整体降温,但难言遇冷,只是相比2013年的火爆市场出现降温趋势。另一方面,北京土地市场的分化愈加明显,优质土地 ,起价平稳,溢价率仍会处于高位。

据了解,在国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议上,研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1集体土地房产可以买卖吗.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

“造成建筑短命的原因很多,最大的原因就是城市高速发展。”李念中认为,城市变化带来功能的改变,主要是拆掉旧区,而这些旧区实际上再用10、20年都没有问题,“城市已经没有更多的地,拆迁容易拆出比较大的一块地;加上最近30年的建筑标准都是属于上世纪60、70年代订立的,市民觉得住在这种房子里生活质量比较差,一调整建筑标准,有的区就要拆掉”。

而万科想要做的不仅仅是传统产业园,其目标是要做革命性的、超越地域限制的“云平台”产业群落。据了解,未来的万科云体系将分布在各个城市,它们不是孤立的,而是一起构成一个开放和智能的工作平台,成为一个有机的整体。每个万科云有鲜明的主题产业,比如设计或建造、工程技术、设备采购,以最大限度共享资源。但一组万科云拼合在一起,又是一条完整的产业链,实现彼此的分工与协作。

随着人口密度不断加大,住房日见紧张。棚户区内巷道狭窄,基础设施落后,环境恶劣。截至2004年末,全市共有各类棚户区318万平方米,居民10万户、32万人。

这些现象令人担心,有些保障房建设项目,是否将中央政府的决心曲解成了大跃进式的冒功;是否只注重量的完成,而忽视了质的保障;是否只关注政绩完成,而忽略民生所需。明年保障房建设目标定到700万套,实际上包含了对这些问题的关注和纠正准备。强调明年资金的到位,就是为保证质量创造条件。从政绩考核的角度出发,考核资金也比考核数量更能避免执行层面可能出现的偏差。

最后李沧区消保委提醒广大消费者,购买建材最好到知名度高、信誉较好的建材商场购买,并索要发票,在发生纠纷时及时向消保委或工商部门进行投诉。(记者王朝朋 通讯员玉磊 晓杰)

记者发现,接下来,广州开发区、萝岗区的土地市场将成为广州土地市场的焦点。由于其他各区暂时没有新的土地推出,该区在一个多月内至少还将有两块大型的二类居住用地推出市场。包括两幅用地面积分别为9万多平方米和15.7万平方米的地块,目前均已开始进入出让程序,挂牌起始价全部突破10亿元,拍卖起始楼面地价分别为4422元/平方米和3820元/平方米。

而统一的价格底线,则意味着此前恶性价格战将在短期内偃旗息鼓。“对于一些目前仍然维持较低价格来吸引客户的中小银行而言,可以舒缓相当的压力;而对于市场地位稳固的大银行来说,也不再需要担心客户流失带来的增量减少。总而言之是皆大欢喜。”一家国有大行广东省分行个贷业务部负责人对记者说。

仔 细研究发现,这些选择留守的港资房企在内地房地产市场的布局策略已经呈现出分化,有的选择撤离内地市场,有的选择继续加码投资,有的开始战略收缩和聚焦, 有的则放下身板开始高周转,更加现实地面对市场的变化。比如从拿地的角度来说,李嘉诚的和黄系、长实系公司这两年在内地几乎没有再拿过新项目,但新鸿基、 嘉华、丽丰控股(01125)还是陆续拿了些新项目,继续布局内地房地产市场。而九龙仓也宣布,继续深耕内地房地产市场,未来将深度聚焦中国内地发展潜力较好的8~10 个城市,但战略上开始收缩和聚焦。

用地 北京 商业

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网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-22

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-22

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-22

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-21

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-21

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-21

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-20

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-20

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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