【经营性房产转让 税费】宁波:旧城改建货币补偿最高获房屋评估价25%奖励


发布时间:2020-09-26 05:48:19 阅读量:412 作者:鹤轩

货币补偿最高可获房屋评估价25%奖励经营性房产转让 税费

■旧城区改建征收首先征集民意

■货币补偿最高可获房屋评估价25%奖励

■最低补偿建筑面积为54平方米

本报讯(记者王岚 通讯员周子俊)《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法(草案征求意见稿)》和《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励标准(征求意见稿)》目前正在市政府网站、市法制办网站和市住建委网站全文发布,征求公众意见。记者注意到,较之现行政策,草案在旧城区改建征收项目、房屋征收补偿标准、低收入住房困难家庭额外补偿等方面有了新规定或作出了调整。

旧城区改建征收首先征集民意

草案称,因旧城区改建(包括成片危旧住宅区)征收房屋的,房屋征收部门应当组织征询房屋征收范围内所有被征收房屋所有权人的改建意愿,90%以上被征收人同意改建的,方可进行旧城区改建。

因旧城区改建征收房屋,50%以上的被征收人提出征收补偿方案不符合相关规定的,市或者县(市)区人民政府应当公开举行听证会,形成听证报告经营性房产转让 税费。

旧城区改建征收是否能实质性启动,还得看签约比例是否达标经营性房产转让 税费。在征收补偿方案确定的签约期限内达到80%以上的规定签约比例的,补偿协议生效;未达到80%以上的规定签约比例的,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。

实施房屋征收的,房屋征收部门应当对符合条件的被征收人、承租人给予房屋征收补助和奖励。

市区的住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的15%计发,但成片危旧住宅区改造项目被征收人选择货币补偿的除外。住宅房屋履约搬迁奖励,按被征收房屋评估价值的10%计发,每户低于2万元的按2万元计发。

成片危旧住宅区改造项目被征收人,在24个月内用被征收房屋评估价值补偿资金在本市行政区域内选购房屋,并完成过户的,可多得被征收房屋评估价(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金)10%的购房补助。成片危旧住宅区被征收人在规定期限内完成签约并在协议生效后规定时间内搬迁的,在不超过被征收房屋评估价值5%至10%的比例范围内,根据不同的签约比例给予相应比例的履约搬迁奖励。

而市区的非住宅用房被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的一定比例计发房屋征收补助。其中,商业用房征收补助标准为:评估价值不足200万元以下部分为30%,200万元以上不足500万元的为10%;500万元以上的为5%;办公、工业、仓储用房的征收补助标准为15%。此外,草案新增对非住宅的停产停业损失补偿,为被征收房屋评估价值的5%,符合条件的还可以另行评估。

最低补偿建筑面积为54平方米

对住房困难被征收人、承租人,草案提出额外补偿。草案称,低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难家庭补偿,但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

而这类住房困难家庭选择产权调换的,产权调换房屋建筑面积54平方米部分或被征收房屋价值部分(含低收入住房困难补偿)不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价;被征收人、承租人无力结算差价的,差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租;被征收人、承租人安置后要求购买该部分房屋的,仍按征收时的差价金额补购。

昨天上午,链家公司作为第三人出庭并同意原告退房。代理人说,公司在签约时尽到审核义务,因原告明确其买房是用于婚房,所以工作人员特别强调了房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。“如果买方知道房屋内死过人,肯定不会买”。代理人说,公司接触过很多购房人,除正常的生老病死,非正常死亡都会让他们感到恐惧,这样的房屋降价都没人买。

地产江湖人事浮沉,一代大佬的离去,是否太早?也许这并不由他们左右。种种数据显示,中国房地产业发展到今天,已经到达一个临界点。10月30日,任志强出席第六届中国房地产科学发展论坛时说,今年前三季度房地产投资下降到12.5%,但是如果分季度看,三季度当季的房地产投资增速只有10%。

昨日一到市国土局土地交易大厅现场,北京商报记者就感受到了丝毫不亚于“银十”的热度。石景山区老古城综合地块在竞拍当天才迎来了三次报价,但现场的较量却格外激烈。中海和天恒永同昌联合体竞争激烈,仅仅15分钟就完成了42轮的较量。最终,中海更胜一筹,以59亿元的价格摘得该地块,溢价率为28%,折合楼面价约2.2万元/平方米。而后沙峪镇地块的拍卖现场与前一场拍卖的情形非常相似,最终由京奥港旗下的北京紫乔房地产开发有限公司以11.5亿元摘得,溢价率38.6%。从成交结果和现场围观房企代表们的反应来看,“银十”热潮尚未减退。

郁亮透露,最近他考察了很多科技公司,包括联想、华为、小米。他发现,大部分房企并未发自内心地对客户好。房企对客户好的方式是给钱,但是科技公司对客户好的方式,是设身处地地为客户着想。成功的科技公司通过情感,与客户紧紧地捆绑在一起,但在当下,大众与房企并没有很好的情感联系。

《万达集团2015年上半年工作报告》显示,万达百货上半年收入129.9亿元,完成年计划的45%,上半年计划的103%,同比增幅17%。

市统计局分析,住宅投资占比上升,占房地产开发投资比重70.6%,较上年同期提高了2.6个百分点。1—9月我市商品房施工总规模已突破去年1—11月份总量,还多出100万平方米,施工规模的扩大将对后期的投资增速起到一定的保障作用。(记者 刘蒙丹 通讯员 许丹缇)

贾女士给记者算了一笔账,她家新房建筑面积95平方米,按照每平方米缴纳22元取暖费,再扣除公摊面积,她今冬要缴纳取暖费1790元。然而,就算她家现在开始着手装修,至少要两三个月才能结束,再“放放味”,又要两三个月,最快也要明年开春才能入住新房。

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-26

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-26

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-26

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-25

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-25

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-25

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-24

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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