【预约办房产证】评论:提高违法成本 把“假学位房”打回原形


发布时间:2021-01-25 06:58:44 阅读量:838 作者:宇鞅

名校学位一直对各位家长来说有致命的吸引力,很多家长为了孩子能拥有更好更优质的教育资源,不惜一掷千金,买下带学位的商品房预约办房产证。而发展商正是抓住了家长要赋予下一代良好教育的心态,在对旗下楼盘进行营销的时候,高举“优质教育”的旗帜,利用“学位”大造文章,使其为楼盘带来更多的附加值。

日前,广东省工商局召开竞争执法工作新闻发布会,其中曝光了有开发商为扩大销售量,打出了“买房即可入学”的虚假销售宣传。为此,工商系统给出行政处罚20万元。

尤其是近来一段时间,楼市成交日趋冷淡,开发商就更肆无忌惮地用教育口号吸引买家,即便这些“买房即可入学”的承诺无法兑现,也要先“请君入瓮”。实际上,现在很多打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,即便确有公办学位,名额也是相当有限。另一方面,由于地产代理商对于销售佣金的饥渴,为了提高销售成绩,不少地产代理商会把楼盘周边的学校资源全部纳入“周边配套”中,让这些楼盘所附带的教育资源“看上去很美”,但这些被宣传作该楼盘配套的优质学校,可能并不属于该地段,买家不擦亮眼睛就很容易掉进陷阱里。

这次省工商部门对违反诚实信用市场竞争原则的房地产公司按照《反不正当竞争法》进行行政处罚,也是使出了“有形的手”来规范房地产市场秩序,对市场也起到了一定的警示作用。但可以看到的是,20万的行政处罚对于“财大气粗”的房地产公司来说不过是九牛一毛,尤其相比于这些虚假宣传的获利所得,如此低廉的违法成本对于房地产商来说也许可以称得上“超值”。

可惜的是,根据《反不正当竞争法》第九条规定,“对商品作虚假宣传的,工商行政管理机关应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。”可见,20万元已经是工商部门能给出的顶格处罚。实际上,针对房地产的虚假广告,我国以广告法为核心的相关法律体系分支众多,诸如《房地产广告发布暂行办法》、《商品房销售管理办法》等等,但真正涉及处罚数额还只能参照《反不正当竞争法》。现行法律法规尚未构成对房地产虚假广告统一和全面的法律界定,对于房地产开发商具体行为的处罚也明显过低,未来如何提高房地产企业的违法成本,提高处罚幅度和力度,是立法的重中之重。而在执法方面,不但要求工商系统对市场监管要力求到位,相关部门还要告别“以罚代管”的习惯,不能对这些虚假宣传学位房的房地产商一罚了事,必须长期投入人力物力对其进行查处,才能在保证消费者权益之余维护市场稳定。(雅婉)

“中信庐山西海”项目正是坐落于该风景区。2010年,该项目作为省市重点招商引资旅游项目,由中信地产号称斥资百亿元负责开发,该项目宣称启动区占地15000亩,总建筑面积近60万平方米,在体验极致生态社区的同时,为业主提供一站式度假服务和顶级圈层平台。

据报道,美国一家房产中介公司来到本届春季房展会推介底特律房源预约办房产证。价格最低为2500美元,最高为50万美元,这也是底特律的中介公司第一次来中国参加房展。最近国内流传许多关于底特律房产投资的消息,据说底特律现在濒临破产,投资者抄底房市,一套房500美元,一双皮鞋的价格能买两套房。

北京银行一位房贷客户经理告诉记者:“现在我们银行依然执行9.5折的利率优惠,一个月前还执行的是基准利率,甚至更早的时候执行上浮10%的政策,也是本月才开始执行的打折优惠,现在央行降息后,这样的折扣力度已经变得非常大,相当于在之前6.55%的利率基础上打了个8.9折。所以现在办理房贷是很划算的。”

“目前房地产宏观调控政策趋紧的情况下,地产板块上市的前景并不明朗。而且借壳上市虽然可以拥有一个融资平台,但同时也将带来一些风险比如所购买公司的债务以及隐性风险等。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示。

政府直接发放货币补贴。如沈阳在冬季房交会期间,特别为购房者提供货币补贴:90平方米以下每平补30元,90-144平方米每平补贴50元,144平方米以上的每平补150元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从宏观来看,在9月底出台房贷新政之后,央行时隔52天的降息将与此前政策形成叠加效应预约办房产证。对已经还清购房贷款的改善性需求来说,将大幅降低按揭贷款成本,形成双重的利好影响,促使这部分需求的持续入市,形成对楼市进一步的“托举效应”。从目前起到2015年春节前,改善性需求的持续入市将可以预期。

据不完全统计,今年广州流拍住宅地已达10宗,其中9宗是在7月份之前出现的。在“9·30”房贷新政出台后,10月份楼市成交回暖,尤其是在11月10日单日卖地进账高达157亿元。加上昨日的进账,广州今年卖地收入已达到821.5亿元,超过了卖地任务的800亿元。年内还有金融城多宗地块等将出让。

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2021-01-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-25

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-24

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-24

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-24

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-23

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-23

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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