【房产公正费】北京楼市只是“点”状回暖 西四环成“排头兵”


发布时间:2020-10-01 17:53:43 阅读量:77540 作者:曦栋

近期成交:2009年1月房产公正费,成交均价13334元,成交量39套;

250套,343套,4月份截至目前约500套。二手房方面,1至3月份的日签约量分别为283套,335套,664套,4月份截至目前约600套,增长势头很明显,远洋·沁山水、首城国际、悦溪等项目还出现了供不应求的现象。但我们的调查显示,目前的楼市回暖还处于零散“点”状,不过四环以内及沿线有成“面”趋势,其中,尤以四西环沿线回暖现象较为集中,一直不太起眼儿的西四环成为本次楼市回暖的“排头兵”。

现场1 远洋·沁山水

地点房产公正费:西四环外玉泉路地铁 站向南300米

“我们现在已经没房卖了,您要是想买,只能等南区开盘了。”远洋·沁山水的一位销售员明确表示。据该销售员介绍,该项目一周前刚刚推出第三期900套房源,目前正在陆续签约过程中,而未来拟开盘的南区,约14万平方米,预计半年后才能上市,且价格未定。

近期成交:

一期2008年11月15日开盘,成交均价11020元,已签约772套;

二期2008年12月21日开盘房产公正费,成交均价12353元,已签约640套;

三期2009年4月6日开盘,成交均价14108元,已签约636套。

现场2 保利·百合花园

地点:西三环外六里桥桥南西行200米

“目前在售的房子以153平方米的三居为主,还有部分二居,整个小区总共还剩70多套房,中间楼层每平方米17000元。”“有什么折扣吗?”“一次性97折,银行按揭98折。”因为忙得团团转,对于记者这样的“生客”,保利·百合花园的销售员显得不太有耐心。

近期成交:

2009年1月,成交均价14770元,成交量46套;

2009年2月,成交均价15218元,成交量191套;

2009年3月,成交均价15985元,成交量212套。

现场3 大成郡

地点:西四环五棵松桥南1500米郑常庄出口

“上个月,我们新推了一栋有大户型的楼,已经卖得差不多,现在只有部分东西朝向的和跃层了,精装修均价16500元。另外,还有部分小户型公寓,均价每平方米15200元。下个月,我们再推新楼座,还是6至9层板楼,户型为100平方米两居至200平方米四居。”这是该项目销售员昨天介绍的。

2009年2月,成交均价14634元,成交量16套;

2009年3月,成交均价14312元,成交量19套;

另外,该项目3月推新盘,成交均价15386元,成交量116套。

农民进城购房推动了楼市“去库存”。数据显示,去年4月底,眉山市商品房存量640万平方米,可售周期为21个月;到12月底化解动态存量20%,动态存量下降到510万平方米,可售周期缩短为14.6个月。

据了解,3月底北京出台的“国五条”落地细则明确提出了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理,引起了广泛关注。北京市有关方面表示,此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求,因此要对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。

不过地块位于麻涌大道和新沙路之间,周边一片“空白”,处于“百废待兴”的阶段。地块内部有河流经过,距离项目1.6公里外为东江,高层俯瞰一定景观。

比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格,按照该地段一年后的价格预期制定限价。

这一思路中,低端的主要靠保障房来解决,中端的则由新推出的“自住型商品房”解决。记者注意到,此次变化最大的是在“高端”上,由“市场”转为“控制”,是否意味着政府有意控制高端住房房价?

此外,在文章看来,中国的信贷状况自今年6月以来一直在收紧。最后,大量新开发项目即将入市,这可能会进一步抑制房价。《金融时报》还认为,如果房价继续上涨,中国可能会采取更多措施防范泡沫风险。李明霞

辛天桂说,原本,对于四季花城无证开工的行为,高新区综合执法局已经立案。他还曾带人去施工现场查处过。“断了他们4次电,还没收了施工设备,让他们停工。”

“北京、上海的等城市前两年的土地供应计划都未完成,必然会导致今年楼盘新供应量的减少。另外,过高的税费也对二手房的供应产生抑制作用,都导致市场供应减少,这个因素没有考虑进去。”顾云昌认为,对供应考虑不足使最初的调控目标脱离了实际。

但是,即使上层有推动修订《土地管理法》以利推进集体土地市场化改革的决心,具体推动都得靠基层地方政府(甚至是村干部)去执行。值得注意的是,实施联产承包责任制以来,农村人口变动对于土地的调整,土地产权登记资料残缺严重,使用权到底归谁非常不清楚,确权到人的难度非常大。当集体土地市场化的溢价收益显现出来后,实际权属的争议就更大了。即使是已明晰使用权的变更,在利益面前可能将重新陷入争议(农村很多土地变更通过“口头”完成)。

楼市 月份 西四环

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-01

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-01

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-01

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-01

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-30

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-30

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-29

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-29

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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