【房产税免征面积】大房企组团拉高北京五环外房价 东坝房价或进十万时代


发布时间:2020-09-30 09:47:51 阅读量:317 作者:鹏威

从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻,东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年房产税免征面积。参与2015东坝区域发展论坛的首开同信分公司副总经理岳洋介绍,早在2009年政府便把东坝定位为继国贸、望京之后的第三个全功能新型商务区,但大量供地却是在2013年之后。“很快东坝便受到关注,目前区域一线品牌开发商数量已经达到有五六家。”

未来北京东坝区域内房价在十万块钱应该并不离谱。”在4月17日举行的2015东坝区域发展论坛上北京市房地产业协会秘书长陈志如此“预告”东坝区域的楼市走向。

但相比台湖、孙河、天宫院等高端住宅聚集地,东坝区域市场情况更为特殊,豪宅、自住房两极分化态势,加之政府规划配套尚未全面落地,东坝楼市的走向似乎充满了悬念房产税免征面积。

从鲜有问津到高价地扎堆房产税免征面积

在2015年北京五环外预计新上市的项目中,位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”——保利首开联合体、首创置业、恒大,这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们,均预计在今年将项目推盘入市。

“两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。”在中原地产首席分析师张大伟看来,随着这些项目推出,此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

随着首开、恒大、保利、龙湖等多个品牌开发商的扎堆入驻,东坝地价也水涨船高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看,近两年区域内地块成交楼面价几乎均在3万元以上,而2013年年底恒大在南区拿下的地块已接近五万元,更以51.35亿元刷新了当年总价地王记录。

目前,在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已然凸显。据张大伟统计,目前东坝为数不多的入市商品房成交均价在4万元左右,而近两年出让地块在剔除自住房等之后,地价已接近或超过当下区域内的房价水平。

豪宅、自住房现“两极分化”

在东坝高价地涌现的同时,也为区域带来了大量的配建自住房。一边是开发商高价拿地后项目高端化的需求,一边是自住房引入的不少刚需人群,很多人认为,区域并不明确的定位,成了困扰东坝楼市发展的一大难题。

“自住房和豪宅混搭,总感觉不是那么舒服。”一位东坝区域自住房购房网友如此评论。另有业内分析,豪宅一般都讲究“纯粹圈层”的概念,与不同消费层的自住房刚需群体混合居住,可能会让各方业主生活受到干扰,进而影响销售。

据分析人士推算,依照此前恒大、龙湖等房企在东坝的拿地价格,区域内高端商品房售价可能几乎都在八万以上,这与自住房两万多的均价相比,确实存在较大差距。

“希望未来东坝区域的顶级豪宅和刚需产品售价的间距,能够是合理化的。”谈及区域内两种截然不同的产品定位,东坝板块唯一一个刚需、首改项目首开香溪郡销售总监范珅也在论坛上表示,区域内顶豪的售价一定会影响刚需产品,很期待两者的价格能够多样化,分得很清晰。

不过,也有观点认为,不同产品类型的出现,正是东坝产品未来供应多元化、多层次化、有丰富度的体现。“有一些自住房、刚需房是没有关系的,东坝区域多元化会吸引大量人群,产业也会导入不同人群,这些都会给这个区域带来人口增多的趋势。” 龙湖东坝项目营销负责人张智晴说。

东坝房价进入十万元时代?

高地价几乎决定了未来的高房价,品牌房企扎堆下的东坝,是否将重演孙河板块式的房价高涨?

北京市房地产业协会秘书长陈志“预告”称,按照目前的土地市场、区域规划、开发房企质量来看,“未来东坝房价在十万块钱应该并不离谱” 。陈志分析,东坝现在已经成为离北京发达城区很近的区域,而五环边上土地供应已经在大量缩减,加上政府对区域的支持,在品牌开发商的开发下,将对房价形成支撑。

“随着环五环住宅用地成交溢价率的提高,预计未来东坝板块的住宅售价将攀升到7-10万/平米。”张大伟也在论坛上发表了类似观点。

“从供需结构推导,的确能得出这个结论。”张大伟分析,北京高端市场大多以组团形式出现,除了孙河、门头沟、亦庄,东北边就是东坝。“从产品结构上看,这些高端住宅平层类产品已经到了六万左右,未来东坝的高端住宅肯定奔十万。”

张大伟补充强调,东坝房价的上涨,并不是传统意义上的从四万涨到十万,而是产品不同所致,“产品的容积率、品质等方面不一样,具备了议价空间”。另外,张大伟认为,东坝住宅售价十万并不会一步达成,“随着产品开发,在明年、后年高端项目、高端品质形成后,这个价格会比较快实现。” (中新网房产频道)

“提质五一商圈,加快规划建设长株潭商圈。”成立长株潭商圈暨南大门提质改造领导小组,在区县(市)率先出台促进互联网和移动互联网电子商务发展的有关意见……事实上,天心区早已悄然布子来应对商贸新常态。

一位互联网技术人士表示,通常意义上讲,标准指的是技术标准,就是智能家居设备之间的通信协议,这个本身是为了实现多个设备的“串联”,技术标准在本质上并不存在好坏之分。但正是由于通信协议的多样性和不兼容性导致了不同协议间设备“碎片化”加剧,彼此能够独立工作却相互隔离,难以互联互通。即使设备之间能够靠WiFi模块互联互通,但是用户使用习惯所沉淀的数据信息不能归拢到一起加以分析,那么这样的智能家居生活还是“碎片化”的。用户可以与单个智能设备互动,但是与整体的家居环境互动不了,这就只能叫做智能家电而不能叫做智能家居。标准不统一带来的一个必然后果就是用户体验不好。

长春市住房保障和房地产管理局副局长陈济生介绍,作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。

胡京认为,种种传言,其实只是“市场的正常波动”。他认为,这是市场正在进行优胜劣汰,这样才是一个正常市场应有的表现。对于房价的走势,他指出目前的北上广深等一二线城市正处于市场调节阶段,价格将会朝着越来越健康的方向发展。

如今,京津冀一体化的具体战略规划措施尚未出台,有媒体报道称,保定等地的利好更像是一厢情愿,经历过短暂的市场躁动,保定、廊坊等地的楼市温度能否维持并不明确。

从保定楼市“蹿红”开始,一个名为“保定购房团”的QQ群就在不断壮大。截至今天上午,这个群里已经有262名成员,大家每天都在讨论着保定楼市的种种变化。小小的QQ对话框,成为各种官方、内部和小道消息集散地。

与此同时,本月18日晚,茂南区法院书面回应称,拍卖土地经过评估,程序合法。称1997年5月,茂名市茂南物资公司以茂名市侨光医院借款不还为由向法院提起诉讼,确认侨光医院欠原告本息合计403600元。1997年10月10日,茂南物资公司申请强制执行。1998年11月26日,法院委托茂名市土地评估交易所对土地使用权进行价值评估。1998年12月16日,法院作出民事裁定书,裁定拍卖侨光医院位于麻雀仔村的土地,所得价款抵偿欠款。

东坝 区域 北京

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-30

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-30

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-30

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-30

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-30

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-29

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-29

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-29

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-28

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


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