【在福州麦田房产做中介怎么样】商业地产今年投资总额或近万亿元 不负天时人和


发布时间:2020-09-28 14:04:17 阅读量:608 作者:裔瑛

对于资金实力较强的投资者,可以选择成熟商圈甚至中心地段的商铺,投资回报率约在8%-12%在福州麦田房产做中介怎么样。

2011,是“弃宅从商”的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高,而令投资客出手谨慎的商业地产,却在住宅市场受限之时,成为资金承接场所。此为“天时”。

此外,前期建造的诸多居住社区,日渐成熟,人口的顺利导入,是大型社区商业安心进驻的“人和”。 这些商业项目在提升板块消费层次、扩大影响力的同时,吸引了看好板块未来的人的投资。

中国商业地产联盟在最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》中显示,2011年全国商业地产已出现爆发式增长,尤其是一线城市。若按照去年的增长幅度计算,预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。

人才薪水先“泡沫”

来自上海搜房网监控中心统计数据显示,2011年8月,上海写字楼共计成交1379套、成交面积226129平方米,环比7月份,成交套数和面积分别增长1.7%和45.7%%;和2010年7月同期相比,成交套数和面积分别上涨6.5%和118.2%。

佑威机构执行董事黄志坚也曾表示,总体看来,今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量,已在过去6年同期中排名第一,且比6年的平均水平高出了15.43%。

今年上海新增土地市场供应中,商业办公地块出让总量同比提升34%,达126万平方米,规划建筑面积为261万平方米。预期后两年,会有更多商业办公项目入市。

商业地产的走势也体现在对人才的渴求、经理人薪水的提高上。万达商业地产研究部副总经理杨泽轩讲过这样一个故事:“一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿两千,去年年底拿六千,今年猎头找到他,他开出了70万年薪的高价,最后讲到60万。”他认为,商业地产正在走向泡沫。

尽管上海银监局近期发出商业地产信贷风险提示,只能对“现房”放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,随即8月的商铺成交面积应声而落,但在搜狐焦点的“你会如何打理商业地产? ”调查中显示:超过半数的投资者,仍看好商业地产。

社区商铺领衔回报率

社区商铺在商铺产品中,最受中小投资者青睐。在调查中,占到40%的人选择了“社区/轨交商铺”一项。

上海搜房网数据监控中心数据显示,在8月29日-9月4日一周的成交面积前十中,除奉贤的奉贤农产品交易市场属于市场类商铺,其他9个均为社区商铺。

其中嘉定北部的玲珑湾城一期成交4667平方米,位列榜首;此外还有三盛颐景园、浦江宝邸、世纪同乐等项目居前十。

社区商铺有总价低、周边人口多、消费能力强,宜商宜租,收益稳定等优势,并可与住宅形成互利,可经营咖啡馆、便利店、干洗店、美发店等。挑选社区商铺需注意地理位置,同一条街上,也会出现客流冰火两重天的情况。最好是路口、近车站等处,不要选择拐角处的门面。

德佑地产经理陈小强认为,商铺价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企,后期经营可能难以为继。

郊区商圈成气候在福州麦田房产做中介怎么样

华燕市场研展中心的数据显示,8月商铺成交中,郊区成交占比仍为主力。闵行、嘉定、奉贤依次排名前三席,闵行以31382平方米的成交量领跑全市,华漕板块的银丽华公寓本月集中成交23589平方米,仅此 1例占到全区成交量的75%。

在住宅大幅成交的推动下,嘉定商铺市场渐成气候,成交面积 23009平方米,在当前的商铺市场中占据一席之地。江桥万达广场、新世界生活广场、尚都国际大厦、嘉天下休闲广场等多个商铺项目都取得了不俗的销售业绩,无论商业氛围还是去化速度较往年都明显提升。

高价位商铺基本上位于中心城区和次中心城区,新华路板块的中山万博广场以95962元/平方米居榜首。五角丰达商务广场、宝山万达广场、上海港国际客运中心等也有成交,均价在6万-7万元/平方米。

在搜狐焦点的调查中,有42%的人选择了 “江桥等成长中的板块”,31%的人选择了徐家汇、南京路等传统成熟商圈。

商圈商铺的选择,则须考虑到经营模式和业态。如淮海路的“无限度”曾经历整个4层空置率达92%的“冬季”。整个淮海中路东段,经重新规划改造后,引入了力宝广场,以及LV、GUCCI等多个国际品牌后,人气上有了好转。可见即使成熟商圈也有死角,投资者需要谨慎选择。

稀缺型办公楼抢手

办公楼方面,华燕的数据显示,2011年8月全市办公楼成交价格为33848元/平方米,环比上涨了55.91%。成交均价为今年以来首次突破3万元/平方米。

从具体的成交情况来看,上海港国际客运中心商业配套项目 1的整购加大了成交量,其60288元/平方米的成交均价亦拉动了整体成交均价的上涨。

另外,上海环球金融中心以83000元/平方米的单价成交;同时亦有项目成交均价有所上涨,如中信广场 7月以 63072元/平方米均价成交,本月已涨至 71072元/平方米,涨幅为12.68%。可见办公楼投资需求依旧不减,市场仍属乐观。

高品质和占据稀缺资源的项目,是抢手货。

此外,也有许多投资者看好综合体项目,这一物业在全国各个城市开花,渐成主流。如宝山万达广场,即推出了办公综合体。金地集团董事长凌克表示,2011年将在商业地产投资1-2个综合体项目。今后5年,在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的20%左右,争取在全国投资20个综合体。中原地产投资顾问部总监高飞曾表示,大型城市综合体将是商业地产发展的趋势。(吴燕凌)

不过,一位熟悉房地产交易流程的业界人士认为,房地产交易登记中心内有递件和过户的窗口,同时为便利群众,税务部门也在同一屋檐下,既然买卖双方要到房地产所在地的税务部门缴交税费,“其实递件和过户窗口就在完税窗口的楼下或者旁边,买卖双方又何必多此一举要把完税和递件分离办理?”据中介人士表示,买卖双方时间非常难约,能在一天办完所有的事情就肯定不会分开,本身“乔”业主和买家的时间就很难办,现在横空杀出一个“跨区办理”,业主和买家对此都各有想法,其实约定在房产所在地递件完税过户是中立且是理想的。

保障房建设是目前激活消费、稳定增长、改善民生、推动政府职能转变、加快市场化改革步伐的重要手段之一。如果不采取切实有力的措施,解决可能出现的问题,特别是保障房建设资金被挪用的问题,不仅会直接影响到保障房建设的进度、影响到保障房投资的力度,而且会直接对民生改善、经济增长、社会稳定和深化改革等产生极为不利的影响。

争取参股控股煤炭企业的同时,各大电力企业也已加大了自主开发煤炭资源的力度,但是,国内优质的煤炭资源已基本被瓜分完毕,开发国外煤炭资源更非易事。

据悉,这套7平方米的住房是给“单身汉”设计的,当然,小情侣住也够用。

城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在在福州麦田房产做中介怎么样。农村村民变成城镇居民后,要完成生产工具、生产场所和居住场所的再投资,城镇化率每提高一个百分点,可以使当年的投资提高约2万亿。农民转变成市民后,边际消费倾向会明显提高。

“中国房地产政策每年都在调整,会经历各种变化,有很多不确定。在‘历尽艰难’之后,忽然发现,在美国作房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了。”王石说。

《公告》明确了海南省公路交通“十二五”发展规划是以实现东部和西部城市、中部与南北部城市便捷连通和“县县通高速”为目标:“田”字形高速公路主骨架项目全面开工建设,高速公路总里程达到800km;琼州海峡跨海通道工程取得重大进展;完成省道网调整工作,国家重点项目、重要港口、经济开发区和园区、各市县之间通过二级及以上公路便捷连通;国省干线公路整体技术水平显著提高,普通国道二级及以上公路比重达到85%以上,消灭省道砂石路面,沥青(水泥)路面铺装率达到100%;基本消除干线公路危桥,国省干线公路上一、二类桥梁比例占95%以上,路网安全性明显提高;AA级以上景区连通等级公路,主要旅游公路设施齐全、功能完善、符合国际服务标准;特色突出的环岛滨海景观公路基本成形;国防公路交通条件显著改善;农村公路以提高城乡均等化服务水平为重点,消灭县道砂土路,提高农村公路安全性和抗灾能力,进一步扩大服务范围;预防性养护得到普遍推广;农村公路养护能力明显提高,基本实现有路必养并保持稳定和巩固。

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-27

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-27

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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