【合肥传奇房产开业大吉】2012佛山楼市:限购继续 市场走稳


发布时间:2020-09-27 21:14:23 阅读量:22934 作者:曜为

在三位房地产资深人士看来,2012年的佛山楼市还是有不少变化的,开发商也要尽量适应这种变化,做出相应的变通和调整,适应市场的需要合肥传奇房产开业大吉。

尽管2011年整体市场低温,但是佛山楼市依然以633.89万㎡的成交面积位列广东省前三甲。不过对数据进行仔细分析,2011年下半年的成交对比上半年锐减近半,这也是个不争的事实。2011年的佛山楼市充满了矛盾感。

2012年佛山楼市将会有着怎样的表现?将会有哪些变化?楼价会否继续下调?记者为此采访了多位佛山资深的房地产人士,他们分别是保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆。

嘉宾:

保利华南实业有限公司副总经理张亮

佛山合富董事副总经理黄保华

佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆

关键汉字

限合肥传奇房产开业大吉

汉字释义:从阜,艮( gèn)声。本义:阻隔。组词:限购。

作为2011年楼市当仁不让的年度汉字,“限”字在2012年依然入选。无论是从政府的表态,还是从业内专家的判断来看,2012年佛山依然会继续执行限购令,调控政策放松的可能性很低。

保利华南实业有限公司副总经理张亮认为,为配合产业结构调整,使高速增长的房地产投资实现软着陆,限购限贷等措施将在一段时间内常态化,直至如房地产税等财政抑制手段合法化后,才会考虑解除。

佛山合富董事副总经理黄保华说到,从目前的情况来看,2012年佛山放松限购令的可能性极低。“在多个场合,国家都已经表态,2012年将坚持房地产调控政策不动摇。而佛山的限购令出台的时候,并不像有些城市明确指出在2011年12月31日到期,因为没明确提到执行的期限,所以也没有过期一说,目前佛山执行限购令相当严格的,年底也没有看到任何松动的痕迹。所以若无特殊情况, 2012年应会继续执行限购令。”

佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆告诉记者,“2012年佛山继续执行限购令是没有什么悬念的事情了合肥传奇房产开业大吉。至于具体到2012年佛山的政策环境,我觉得佛山出台地方性政策的可能性不大,主要是跟随国家的政策,或者是广州出台政策,佛山跟随。”

关键汉字

汉字释义:东汉·许慎《说文》:变,更也。《小尔雅》:变,易也。性质状态或情形和以前不同,更改。变通。

张亮告诉记者,由于2011年市场情况会导致开发商调低对于2012年市场的预期,供应量方面预计会有所缩减,供需上会达到一个新的平衡。虽然整个市场会趋于平衡,但是区域的不平衡会更加加剧。配套成熟、资源集中或者是代表着城市发展方向的有些区域,供求关系会更好一些;而一些整个区域环境比较差的楼盘,若是性价比不高的话,供过于求的现象就会更加明显。

黄保华认为,2012年佛山房地产市场的变化首先是在限购的背景下,刚需产品的供应量会进一步加大,产品的结构将进一步变化调整。还有就是2012年的新项目还是比较多的,之前在2009年、2010年拿地的地王项目,相当一部分都将在2012年的市场推出,给市场带来不少新的亮点,这也是2012年市场的一大变化。

招俊昆认为,房地产市场正在进行着一场深刻的变革,包括住房市场的结构、以后的财税模式都将发生改变。开发商也要前瞻地去看待这些变化,早做准备积极应变。

关键汉字

汉字释义:“禾“与粮食有关,有了粮食,心就安定了。本义:安定,平稳。组词:企稳。

在张亮看来,由于2012年的供求之间关系会进一步调整到趋向平衡,所以2012年无论是成交的量还是价方面,和2011年可能也会基本持平,市场有走稳的趋势;在成交价方面,可能还会有些上浮,其主要原因也是成交结构的变化。

黄保华认为,经过几轮调整,加上不少地产公司为了年底冲量而降价销售,目前佛山的楼价已回归到一个比较合理的水平内。2012年的楼价是否下行,还是得看国内外经济环境、房地产政策和供求状况。整体来说,2012年上半年的市场可能还会有些变化,但是进入下半年,市场会逐步企稳。

在招俊昆看来,2012年的市场很难给个准确的预测,但平稳的可能性还是比较大。因为2012年很大可能还是会继续限购,所以开发商也会针对市场需求进行调整,供应的产品方面,会以刚需产品为主。在他看来,2012年其实是个不错的购房机会,价格方面会比较平稳,刚需买家的选择也会比较多。开发商也不会太多去考虑如何依托政策的变化,而是要在产品的供应结构以及价格的配合方面,要更加贴近市场,市场要进一步细分,注重研究消费者的需求,为消费者提供更符合他们需求的产品,这样才能在2012年的市场中占据更大的份额。 文/图 记者 欧阳媚峰

现在上海长江大桥通车了,以后去崇明就方便了,任凭江上风大雾浓,上海市区和崇明岛之间的交通将畅通无阻,而且大片的商品房也会被陆续开发出来。

佛山 楼市 市场

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-27

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-27

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-27

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-27

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-26

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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