【2016菏泽房产开盘价格】放松调控将致房价飙升 楼市胶着考验调控智慧


发布时间:2020-09-24 06:10:45 阅读量:3206 作者:睿睿

其实,从目前国内房地产市场成交和价格走势来看,一二线限购限贷城市楼市都有所回暖,甚至出现价量齐升的态势2016菏泽房产开盘价格。原因主要是因为,今年初经济增速下滑超出预期,国家采取了一系列稳增长的措施,包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率,加上开发商以价换量降价促销,使得楼市成交从二三季度起逐渐增加,进入四季度楼市预期已经完全转变,即使不降价促销成交也挺好。

媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示:坚持房地产市场调控政策不放松2016菏泽房产开盘价格。我留意到姜部长的原话是:“房产调控现在还没想放松”,虽然稍微有点区别,但姜部长的这一表态,可能令许多期待十八大召开后房地产调控政策有所放松的人多少有些失望。因为,许多开发商都希望十八大召开和政府换届后,房地产限购限贷的政策有所放松或取消。

因此,在这样的态势下如果放松调控、取消限购限贷政策,允许投资性购房大量入市,必然会导致房价地价在目前已经处于高位的情况下继续飙升2016菏泽房产开盘价格。这样就会对经济和金融的安危构成进一步的威胁,这显然是不可取的。

近期,广州楼市的成交就呈现十分火爆的情形。10月广州十区新建住宅成交创出年度最高记录,达到84.75万平方米,同比增加74%,环比增加13.4%;好在价格还比较稳定,均价13454元/平方米,同比下降2.5%,环比下降3.5%,主要是郊区盘成交放大带来的结构性下跌。

但南沙新区楼市却是量价齐升。原因不言而喻,主要是南沙新区获批这一重大利好带来的效应。去年,南沙新区还未获批楼价就已经逆势上扬,均价在年底11月时曾超过万元达到10482元/平方米;后来受大势影响一度均价回落到今年3月份的7197元/平方米,现在又因为南沙新区获批和楼市回暖双重原因,均价已经逐渐回升到10月的8614元/平方米。

我认为未来南沙新区楼市依然可以保持价量齐升的态势,但最好不要过度炒作令房价地价暴涨。因为,只要顺势而为,南沙新区楼价就会随着规划建设的不断落实而得到提升。而过度抬高南沙新区的房价和地价,反而会加大未来南沙新区的投资开发成本,影响和阻碍其建设和发展。

尽管今年广州市建设了很多保障房,但由于覆盖面不大对楼市并不会构成实质性影响。而今年四季度楼市整体应该处于量价比较平稳的态势,因为目前开发商库存仍然居高不下,资金虽有所缓和但仍偏紧,加上刚需产品不足、高端产品过多,因此大幅涨价的底气并不足;但开发商降价的意愿也没有,不过仍保持较高的推盘热情。

因此,四季度广州楼价即使上涨,也只是会小幅波动,不会出现大涨;而在成交量方面,相对于10月份,11、12月一手住宅成交可能将有所回落,但仍然会保持较高的成交量。

(韩世同)

值得注意的是,西南地区的一些城市,如成都、昆明等,地价房价比也接近40%。报告称,这些城市受到土地资源短缺的约束,土地被更为集约化地利用,价值得到更高程度的体现。

“虽然转让的税费成本在现实中都会转嫁给买家,卖方不用承担,但大额的税费会增加买家的整体负担,也就变相加大了商住房的出售难度。”曾经做过二手商住房交易的经纪人周先生告诉记者,而对买家来说,大额的税费是看房之初不会亮在明处的。据了解,通常,商住房再交易需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%至60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。以一套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例,买家在购买时,需要缴纳7.25万元的增值税、至少43.5万元的土地增值税、29万元的个税、5.7万元的契税、1450元的印花税。总计起来,税费就需要至少85万元,几乎占到购买价格的一半。

部长 政策 有所

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-23

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-22

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-22

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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