【西丽链家房产】专家:上海房价跌到1万左右合理


发布时间:2020-09-20 13:22:42 阅读量:1060 作者:珹耀

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,2月份上海市商品住宅成交面积为78西丽链家房产.76万平方米,比2009年1月的48.81万平方米增加了61%。值得注意的是,如果不考虑春节因素,这个成交面积相比2006年同期高出26.9%,相比2008年增加了129.1%,与2007年相比也只是略微少了2.4%,可见上海楼市2月成交放量较为明显。

杨红旭说,尽管今年新房的供应量很小,但存量房源还是非常大的,总体来看,“两三年内不会出现供应危机”。

21世纪不动产上海区域副总经理赵辉也同意这个看法,不过他认为二手房价的下调幅度没那么大,因为大部分房东的资金压力都没有开发商那么大。他预计,市中心二手房的议价空间在5%左右,外环区域部分板块的议价空间可以达到10%,比如九亭板块的一些房子,标价100万元,最多可以还到90万元左右。

尽管专家认为房价还未见底,但是2009年成交量继续大跌的可能性已经不大了。去年一手商品住宅成交量仅907万平方米,是2004年以来的最低谷,到了“跌无可跌”的地步。而且,从今年节后的走势来看,似乎已验证了“房价还未见底,成交已见底”的观点。成交均价持续下降,而成交确实有回暖趋势,刚过去的2月份,每周的成交量都较前周增加。

陆骑麟透露,特别是2月下半月放量明显,这与外郊环间开发商降价促销有关。外郊环间下半月每日成交量基本维持在2.2万—2.5万平方米左右,而其成交均价从9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。此外,随着2008年底房地产新政策效应随着时间的推移慢慢发挥作用,购房者信心也逐渐回升,直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。

但是,以往隐藏在QQ、微信群里叫卖的房号被公然登上了报纸,这一消息引起了买房人的愤怒,并在网上被刷了屏。对此,两家房地产公司都予以否认,称是虚假广告,提醒市民不能轻信,并称已第一时间拨打110或到双闸派出所报警。一位开发商表示,其项目已基本售罄,根本就没有可售房源,哪有房号可供转让。另一家开发商还发出了“温馨提示”,“承诺不存在任何倒卖房号等不法行为”,“如发现相关情况,建议立即联系公安机关处理”。其营销负责人说,他在得知报纸上的房号信息后,自己也打了中介的几个电话,“有一个中介说30万元包买到我们130平方米的三房,其实我们都没有这种户型。”

主持人:在这么不平衡的情况下,普通工薪阶层的买房出路在哪里呢?

几天前,市人大代表潘石屹抛出一份“取消两限房”的议案,在社会上引起了不小的争论,但是截至昨天中午12时,这份议案并未提交到大会会议议案审查委员会,而原本挂在潘石屹博客上的这份议案全文也已被删除西丽链家房产。潘石屹本人表示,他已经将这份议案亲手撕碎了。作为一位著名的房地产开发商,早在此次上会之前,潘石屹便已通过电子邮件的形式,将其准备的三份议案发送给媒体记者;市十三届人大二次会议开幕当天傍晚,他还将议案内容张贴在自己的博客中。潘石屹在其中一份议案中建议北京取消“两限房”,已有的两限房房源可以转为廉租房、经济适用房或普通商品房。

投资型的外来买家在天津购房越来越青睐城市综合体项目。项目自身具有商场、商铺和餐饮设施等就在市区周边形成一个相对稳定的商圈,不但可以方便居住者的生活,也能保证房产的保值增值。天津环球金融中心高达336.9米的津塔写字楼给"津门圣·瑞吉斯酒店"配备了充分的商务客源;乐天百货与仁恒海河广场的住宅合力将扩大东南角商圈;大悦城也将对老城厢区域的商业进行全面的升级和改造;河东万达广场的商业、酒店、住宅几大功能结合将打造河东区新的文化、消费中心区……

此外,仲量联行预测,由于买家将继续观望,因此住宅供应量依旧大于需求量,因此2009年存货量大导致住宅价格上行难。

同时,住宅市场的销售面积前10个月也达到1432万平方米,这已经是去年全年的1.4倍,较2007年同期还要增长了6.2%。而前10个月北京住宅竣工面积只有906.5万平方米,竣工销售面积比只有0.63,这同样是有统计以来的新低。

首先从“银行是开发商的大东家,也是杨白劳”说起。

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。

孟宪生认为,该解释中并没有说明什么是恶意的前提,所以应按合同执行,不应算做“重大误解”。

11月21日,深圳市建设工程质量检测中心的正式检测报告完成,结论是“建筑物现有倾斜率未对主体结构的整体安全造成影响,罗芳苑1号楼已完全具备回迁条件”。报告中称,虽然楼层有轻微的倾斜,是由地铁施工造成,但是并没有超过相应规定的限度,而墙面上的裂缝主要由温差造成而非因施工。总体来说,楼层主体结构是安全的,但需要修补。

几天前,市人大代表潘石屹抛出一份“取消两限房”的议案,在社会上引起了不小的争论,但是截至昨天中午12时,这份议案并未提交到大会会议议案审查委员会,而原本挂在潘石屹博客上的这份议案全文也已被删除。潘石屹本人表示,他已经将这份议案亲手撕碎了。作为一位著名的房地产开发商,早在此次上会之前,潘石屹便已通过电子邮件的形式,将其准备的三份议案发送给媒体记者;市十三届人大二次会议开幕当天傍晚,他还将议案内容张贴在自己的博客中。潘石屹在其中一份议案中建议北京取消“两限房”,已有的两限房房源可以转为廉租房、经济适用房或普通商品房。

美联物业市场研究部数据显示,从10月下旬以来的一个月时间二手房成交已经突破3万套,达到31224套,远超9月27534套的最高纪录西丽链家房产。

某地产中介人士向记者表示,按照目前二手房操作时间进程,只有在10月-11月份成交的,才有可能赶在12月底前交易过户。从市场表现来看,中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域,成交一度达到全市成交的40%,而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前,部分房东为了降低交易成本,会有降价的可能。从总量来看,这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期,这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失,市场会按照原有的节奏再次进入调整期。

专家 上海 区域

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-20

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-20

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-20

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-20

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-19

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-19

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-19

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-18

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-18

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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