【房产第二次流拍】二月杭州商业地产走暖 楼市成交占比高达近2成


发布时间:2020-09-28 13:19:33 阅读量:495 作者:俞宇

透明售房网统计数据显示,2015年的头两个月,杭城商业地产成交呈现出一派融融暖意:2015年1月,杭州市区新建商品房中有22%的成交量由商业地产项目贡献,2月商业地产也有19%的成交占比,持续高出2012年、2013年、2014年的交易比重房产第二次流拍。尽管商业地产市场能否持续回暖尚有待观察,这样的数据表现仍然让人对商业地产项目接下去的行情寄予了一定的期望值。

羊年春节的姗姗来迟,反而助推了2月楼市行情的飙升,并一举创下历史同期新高房产第二次流拍。甫一开年,杭州楼市就有不俗的行情表现:2月杭州市区(包括萧山、余杭)一共成交新房3583套,这样活跃的行情在历年的2月传统最淡季都堪称十分罕见。

而在这样的不错楼市大盘行情下,2月的杭城商业地产市场也在1月之后持续呈现暖意,整体成交在楼市中所占的比例达到了较高的19%,主城区的新天地G193广场、余杭区的万宝城等多个热销楼盘继续有良好的销售表现。楼市进入暖春三月,新盘和新房源们蓄势待发,政策“微放松”组合拳下很可能将出现楼市“小阳春”,那么商业项目们也是有机会跟着大盘走奋力一搏的。

今年头两月 商业地产成交占比均高达约两成

先让我们来看一下三张榜单。透明售房网统计显示,主城区成交量前十榜单中,有四席被商业地产项目占据:下沙的绿城蒲公英天地和城北的新天地G193广场成交61套和41套,双双包揽了个盘前十的冠亚军,此外锦都大厦名列第六,华峰国际商务大厦名列第八。不过这当中有一些特殊情况,蒲公英天地的异常成交或为资产抵押交易,锦都大厦为多年老盘商铺低价成交,也属于内部资产处理,华峰国际商务大厦的部分楼层也是某银行整体购置,并不是纯粹的市场行情表现。

余杭区成交前十榜单中,去年以来的明星个盘万宝城继续上榜并高居亚军位置,一共成交72套,总成交面积1151平方米,成交均价20522元/平方米。均价在两万以上,套均成交面积仅约为16方,可见这批房源应该主要是小面积商铺在成交。再看萧山区成交前十榜单,位列第七的中栋国际也是商业地产楼盘,一共成交23套,总成交面积2343方,成交均价11418元/平方米。

当中,地处180万方超大型城市综合体杭州新天地内的新天地G193广场,自去年12月首开以来,尽管宣传势头并不猛,但多月来一直低调热销,2月一共成交41套,总成交面积1087平方米,成交均价为15404元/平方米,继续拿下个盘亚军的好成绩。据悉,新天地G193广场总体量为22万方,目前主要在售精装修酒店式公寓,主力面积为30方左右,精装修标准2500元/平方米,至今为止根据透明售房网数据显示已成交302套房源。

“G193广场应该说选择的开盘时机不算好,去年下半年双限放开后住宅市场受到了大力推动,酒店式公寓由于不再具有政策优势反而被抑制,从这个角度来说,我们对于目前的销售成绩还是比较满意的。从客群组成来看,本地投资客依然是主力,占到将近七成的比例,这当中又是地缘性客群比如下城区客群占到了大比重。”华盛达杭州公司副总经理董向浩介绍称。

《办法》从即日起至26日面向社会各界公开征求意见。公众可登录该局网站(http://www.laho.gov.cn)下载及阅读《办法》,并可通过邮寄、电子邮件或传真等方式向广州市物业专项维修资金管理中心(以下简称“市维修资金管理中心”)反馈意见和建议。今年9月25日召开的广州市十四届人大常委会第三十三次会议上,市审计局提交的审计报告披露,至2012年末,全市共有2967个楼盘的149.94万户业主交存商品住宅维修资金,资金结余888509.79万元。审计结果表明,未发现占用、挪用资金情况,资金总体安全,主要的问题是保值增值差,资金处于贬值状态。由于定期存款期限短利率低、计息方式不合理、增值方式单一等原因,商品住宅维修资金年平均收益率为1.88%,低于同期银行存款利率。

在找到正式工作之前的半年,张铭暂住在叔叔金地名京的家里,并帮着打理其余房子的出租事宜房产第二次流拍。也正是从这时候开始,张铭才了解到,叔叔为什么常年住在美国,却从来不会为生活发愁。后来张铭正式入职国家电网,并顺利将户口落在了北京,在父母的支持下也在东四环买了一套三居室。这本是让许多同龄北漂羡慕不已的事情,但在张铭看来,跟他叔叔的成就相比还差得很远很远。

收益率低,市场需求不足,银行推行MBS的积极性似乎不高。有消息称,交通银行、招商银行等正就房贷证券化展开内部调研,但尚无具体时间表。工商银行、平安银行等尚未对MBS开展深入研究。广发银行则表示,目前并无相关想法和计划。正如一位股份制银行投行部负责人所言:“作为我们银行来说,推动MBS的动力是收益,如果收益达不到,又存在市场风险的话,这类业务很难做大规模。”

双方目前尚未达成一致意见。开发商华元房产表示,他们将马上跟进处理5、6号楼的阳台问题。“下周会请业主一起来商量具体解决方案。”

近日,北京市规土委与发改委正式印发《北京市2018年度建设用地供应计划》,对2018北京市土地供应节奏指定了明确计划。计划显示,2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷,国有住宅用地计划供应1000公顷,其中,商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷,保障性安居工程用地350公顷。同期,计划供应商服用地180公顷,比上年增加30公顷。计划新增供应集体土地租赁住房用地200公顷。

据他介绍,2009年SOHO中国的员工总数达到1040人,比2008年初的899人增加了15%。SOHO中国所有项目中没有任何一个项目,因金融危机而停工或放缓施工。今年还将有两个大型项目开工,需要更多的员工。

这位负责人表示,今年北京将扩大公积金覆盖面,推进公积金联名卡的发放。同时,加大住房公积金贷款对保障性住房消费的支持力度,并完善二手房贷款政策,不断扩大住房公积金贷款惠及范围,具体的政策措施目前正在研究制订中。

但孟晓苏却有自己的看法。他说:“房地产业成为国民经济的支柱产业,就像一个男人找到一个好老婆,而且是旺夫婆娘。男人总是花心,总觉得高科技‘小秘’更好,但在外面乱搞以后,‘小秘’请不到,家里也弄得一团糟,最后还得把老婆请回来,家业又上去了。开玩笑讲,高科技‘小秘’允许你搞,但不能和老婆离婚,‘小秘’还持不了家。”

(徐高,光证资管首席经济学家。曾任光大证券首席经济学家、瑞银证券高级经济学家、世界银行经济学家、国际货币基金组织兼职经济学家等职。)

楼市 行情 杭州

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网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-28

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-28

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-28

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-27

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-26

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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