【辉县房产网】楼市“限外令”十年首次松动意味着什么?


发布时间:2020-09-20 12:16:51 阅读量:4873 作者:俞宇

据了解,六部门表示,此次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展,各有关部门将进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理辉县房产网。

近日“六部委调整房地产政策,为外资松绑”的消息颇引记者关注。最近住建部、商务部等六部委发文调整房地产市场外资准入及管理政策,出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。境外人士国内购房十年首次松动。

据了解,新规强调,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房辉县房产网。此外新规也提到,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策的规定。

而此前,按2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求,对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

此外,此前对于外国人的购房政策,对于其居住的年限是有要求的,即需要一年以上的时间。

分析人士认为,这意味着,除少数仍在严格执行限购的城市,境外人士在国内的购房已经不受限制辉县房产网。

同时分析人士认为,随着限购政策在很多城市逐步松动并取消,楼市“限外令”松动与取消也在情理之中,事实上,随着房产税征收渐近,购买多套房的人会逐步减少,拥有多套房的人也会逐步抛出手中房源,刚需与改善性需求目前仍是楼市主要动力。

据分析,一些外企高管多是租房,即便楼市“限外令”松动,吸引合格的境外人士购房已是今非昔比。

外资国内投资房地产业门槛降低

据了解,2006年文件曾要求外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的50%。

此次调整一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。按照现行规定,如果投资总额在1000万美元以上至3000万美元(含3000万美元)的,其注册资本至少应占投资总额的2/5;如投资总额在3000万美元以上的,其注册资本至少应占投资总额的1/3。

分析人士认为,新规不仅释放了鼓励境外人士在国内购房的信息,而且释放了欢迎外资投资中国甚至中国房地产的信号。

分析认为,此次政策出台,也有提振经济、防范资本外逃的考虑;鼓励境外人士在国内购房,一方面刺激了部分高端物业的去库存,另一方面也促使部分产业资本能够在中国安居。

外资或更青睐投资三四线城市

新规是自2006年8月开始执行严格限制外资投资房地产政策10年以来,首次松动。

2006年开始我国实施“限外令”,当时人民币持续升值,国内楼市价格并不处于高位,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策:2006年出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2007年后房地产更被列为外商投资“限制”行业,2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定,2010年11月外汇局规定境外人士只能买一套房产等。

分析人士认为,10年来楼市“限外令”首次松动,可以分析,随着房产税征收渐近,房子作为投资品的属性已基本不存在,住房回归其本来满足居住需求的功能,这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景,所以房企老板直言,房地产的黄金时代已经过去了,现在是房地产的白银时代。

仲量联行近期发布一份报告中指出,新规并不会导致楼市行情的大幅波动:一是目前中国楼市购房者主力以本地自住需求为主,投资客比例较低;二是市场库存处于高位,境外需求无法改变市场基本面、推升房价;三是中国房地产经过10余年的快速上涨后,投资价值已较之前有所降低,加之近期的人民币贬值预期,中国房产对境外投资者的吸引力也有所下滑。

业内人士分析,相比2006年外资蜂拥进入中国市场,当时房价涨得快、人民币升值快以及中国利率偏高,可以套取息差,现在大环境完全不一样了,新规重在提振市场信心,不会助推房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为,新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好。

张大伟分析,目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场。

或许收购并购是外资进入中国房地产行业最便捷的途径,业内人士人士认为,如果从投资的角度来讲,境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣,因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。

大自然地板在官网上挂出一则《关于提醒消费者谨防假冒大自然地板辅料产品的通告》,披露了防蛀粉、养护精油、保养大礼包、实木踢脚线等四种假冒大自然辅料产品特征,提醒消费者仔细辨别,以免遭受蒙骗。

这种情况在今年进一步加剧。“写字楼市场已经呈现局部供应过度的局面,激烈竞争无法避免。”业内人士称。尤其是郑东新区,数据显示,目前郑东新区在售写字楼近30个,区域内潜在项目至少35个。

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记者调查发现,大型公司对包修有详细规定,一般正规的公司都是承诺基础工程包修2年,水电隐蔽工程包修5年。

随后,记者按照该人士提供的号码拨通了这名黄主任的电话。黄主任在电话里告诉记者,她现在在外地出差,目前为止,她还未看到关于海南花卉大世界盖大批别墅的处理材料。“但是我不知道他会交给哪一位,我只是办公室其中的一名人员,他交的材料也不一定直接到我这里。”黄主任强调。

居然之家集团运营管理部运营总监梅旭航认为,展会、团购等形式的一次性消费,由于没有售后保障,损害的不仅仅是某一个品牌,还有整个行业。

对此,专家表示,一方面出于出口国的限制,另一方面也源于国内红木需求的不断提升。业内人士表示,在原料资源日益稀缺的情况下,品相佳、用料足的独板、厚板等家具将更具收藏价值。

又是一年开学季,学位房这个话题又热了起来。对不少楼盘来说,学位就是一块金字招牌。不少楼盘打着学位房的旗号招揽购房者,而嘉悦名都更是赤裸裸地把楼盘的名称定为“名校一号”。星汇名庭、嘉悦名都和上城骏园等楼盘都把北新区的紫茶小学看作一块肥肉,众人抢着瓜分。

又是一年开学季,学位房这个话题又热了起来。对不少楼盘来说,学位就是一块金字招牌。不少楼盘打着学位房的旗号招揽购房者,而嘉悦名都更是赤裸裸地把楼盘的名称定为“名校一号”。星汇名庭、嘉悦名都和上城骏园等楼盘都把北新区的紫茶小学看作一块肥肉,众人抢着瓜分。

外资 部委 政策

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-20

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-20

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-20

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-19

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-19

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-18

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-18

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


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