【房产资产】路透称中国房价全球反弹最强劲 2010年再涨10%


发布时间:2020-09-17 11:23:48 阅读量:652 作者:乔诚

几个月来,中国楼市出现了出人意料的大幅反弹,外电屡屡以难以想象的语调描述出现在各地的火爆场面:深圳每平方米售价12万元的数栋别墅,开盘仅一天就售罄;在内陆城市武汉,为了领取购房号,有人甚至搭起帐篷住了7天;上海新盘一房难求,售楼处被包围无奈半夜开盘……路透社形容说,房地产市场的转变快过季节转变,二月还似冰天雪地,三月就已春暖花开,目前则已骄阳似火,热得叫人吃不消房产资产。路透社22日发布调查称,经历去年下半年的一轮调整后,过去三个月中国一、二线城市的住宅销售已上升逾20%。今后较富裕及消费能力较高的大城市的楼价表现还将会跑赢二线城市,预计未来18个月,上海、深圳和广州等地的住宅楼价将上升至少一成。调查认为,中国住宅市场的反弹将会持续,到2010年,全国楼价有望再上涨10%。韩国《先驱经济》评论说,“在中国,担心类似2007年不动产狂风重现的忧虑正逐渐增大。从今年五六月份开始,商品房交易量和房价均开始上升。”文章援引一名地产销售商的话说,不动产价格正回到2007年,现在不是单纯反弹,而是转向趋势性上涨。此前专家曾预计,中国房市调整将持续3至5年。

全球房市,中国反弹最强劲

路透社调查认为,到2010年中国房价有望再涨10%

随着全球经济复苏迹象越来越明显,美英一些主要国家和地区的房地产市场正陆续呈现回暖苗头,中国房价甚至出现“井喷式”回升。然而这种房价回升是否可持续,市场仍持谨慎观望态度。路透社22日的调查认为,中国住宅市场的反弹将会持续,至2010年底中国的楼价有望再涨10%。

美国:真正回弹要等2012年

自从今年4月以来,经济危机的发源地———美国房地产市场开始出现一线复苏迹象房产资产。记者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美国房地产市场泡沫的重灾区,自今年开春以来,这里周末看房的人越来越多。在海边地段好的小区,一幢房子刚上市,一天就会迎来十几批看房人。据记者的一位同事说,她刚开始抱着捡便宜的心态去看房,以为在经济危机下房主会降价出手。但是两个月来,她一共看了三十多幢房子,那些各方面条件比较好的房子,往往上市一周就会有十几个买家竞价,她虽然出了几次价,但最终都被别人超过了。

从全美来看,各项宏观数据表明,自从今年4月以来,美国房地产市场有下滑趋缓的迹象。6月初,美国全国地产经纪商协会公布,4月的成屋签约销售指数连续第三个月上升,而且月度升幅创下七年半最大。美国全国住房建筑商协会主席乔•罗布森说,数据似乎显示美国房屋市场已经触底,或接近触底。

但是许多分析人士指出,当前美国房市的回暖迹象主要是建立在联邦政府刺激买房的短期政策、前几个月的超低按揭贷款利率、房屋价格较低的基础上的。在收入下降、失业率上升的情况下,美国房市不可能靠这些因素获得根本性回弹。美国房地产交易网站Zillow提供的市场报告显示,目前全美有80%的地区房价在下跌,尤其在那些经济危机深重的地区,比如底特律,房市还在苦苦挣扎,要说复苏还遥远得很。最新一期美国《商业周刊》封面文章《房市:2012》也预测,美国房市明年可能继续下跌,然后逐步稳定下来,随着整体经济复苏,在2012年才能真正回弹。

外国房市复苏微小而且脆弱

英国、韩国和俄罗斯等金融危机前房地产市场泡沫最为严重的国家,在危机中都受到了相当沉重的打击,即使出现复苏苗头,也相当微小脆弱。英国知名房地产网站Rightmove22日公布,自今年年初以来,英国房屋均价已经上涨了6%,其中5月份月涨幅达到2.4%,但6月份又跌回去了0.4%。但英国《经济学家》认为,虽然达成的房屋贷款数量高于最近的低谷,但仍仅相当于以前房价高涨时的一半左右。而且在未来几个月内失业率可能会继续上升,在这样的情况下,房价不太可能会长期上扬。

在韩国,首都地区房价开始向好,首尔每坪(约合3.3平方米)房屋交易均价从1月份的1753万韩元上升到6月份的1786万韩元,涨幅1.9%;首都周边新区房屋均价年初以来上涨0.9%。但京畿道地区房价在此期间下跌了1.1%,仁川地区基本保持稳定。韩国分析人士预计,下半年的房价有可能继续缓慢上涨,不过由于目前尚存各种不安心理,所以价格上涨集中于个别地区的现象仍将持续。至于俄罗斯,据《俄罗斯商业咨询日报》报道,从年初到5月未,莫斯科房价仍以每月3%-5%的速度下跌。

中国已经转为趋势性上涨?

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在接受《环球时报》记者采访时表示,中国楼市回暖的原因主要有几个,其一是政府刺激房地产市场的政策;其二是真实需求的存在。有些购房者在去年年末房价有所下降时一直保持观望,今年以来看到价格有回升势头,就立刻纷纷出手,这是对经济发展预期作出的判断。另外,全球各主要经济体采取的货币宽松政策令很多人预期会出现通胀,资产价格增大,为了保值或者升值,很多人进入楼市。

李景国认为,楼市这种回暖情况能持续多久还有一定的不确定因素。如果金融危机再出现恶化,百姓可能又再次观望;如果危机已经见底,则楼市当前的情况可能会持续下去。对于近期传出的“商务部建议对外商投资中国房地产业松绑”的消息,专家表示,如果真的松绑,对房地产市场会产生一定刺激。但外资一般都在大城市,对中小城市的投资比较少,而且主要集中在高端商业地产,和普通百姓不是一个需求面。

不动产统一登记,对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革,具有基础性作用。

虽然这一段时间楼市的成交量并不尽如人意,但是各个楼盘的售楼处还是吸引到了部分的购房者。很多楼盘都在降价促销,但是购房者却更加愿意货比三家,不少购房者表示,还要再看看,有没有更大的购房优惠。

中央电视台六集电视专题片《商战》如是道:郑州商战,战出了郑州商业的一片新天地,郑州商业的一举一动都引起了全国同行的密切关注,全国100多个城市的商业人士络绎不绝挺进中原,到郑州参观讨教房产资产。郑州市场的巨大诱惑力,更引得全国名优商品生产厂家趋之若鹜,各大厂家均以能否在郑州市场获得一席之地作为衡量其行业是否成功的标准之一。

据采育项目相关负责人表示,根据商品房销售的一般规律,项目开盘后在签约环节,会有一部分客户由于个人贷款资审不合格而退房。对于未来可能退出的房源,他们将根据住建委相关规定,顺次邀约剩余的非优先客户到现场选房,购房者可及时关注住建委官网以及采育满庭春MOMA项目官网。该项目首次摇号,摇取8892组优先家庭,为房源数6倍。但因位置较远,有大量“弃选”家庭出现,以致剩余766套房源。

而时下,随着城市的快速发展,出租汽车司机都用上了导航仪,楼盘成为“地名”的可能性更是急速下降。由此,当司机仅按照项目名称的指示,就毫无障碍地将本人带到位于长风板块的目的地时,100个赞已经毫不犹豫地送给司机和这个著名楼盘。

中国 房价 全球

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-17

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-17

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-17

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-17

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-17

我的墨池中,有落红点点。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-16

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-16

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-16

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-15

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-15

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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