【福建省沙县房产网】评论:二次房改能否修正“坏的市场化”


发布时间:2020-09-26 12:22:18 阅读量:8883 作者:震可

尽管住房制度与房地产市场不完全是一回事,但是二者又确实密不可分福建省沙县房产网。解决了后者,可以有效地推动前者。因此,笔者期待二次房改能够从解决“坏的市场化”入手,给公众带来更深、更远的效果预期。 (马龙生)

据媒体报道,一个以住建部副部长齐骥牵头,住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组,已开始调研十年房改的得与失福建省沙县房产网。“目的在于谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式。”住建部一知情人士告诉记者。自此,从去年6月份以来一些专家学者不断提出的“二次房改”,终于引起了高层的注意。此次房改路径将会从住建部调研开始,而后可能会由国务院出面设立住房改革协调小组来统一部署。

二次房改呼声日久,却一直限于民间。本次官方做出正式回应,说明政府意识到房改之后,目前的住房制度尚存许多问题,意味着官方将对此做出阶断性总结与修正。这不仅对于呼吁者来说值得欣慰,对于中国的经济、社会来说,也具有非常特别的意义。

而从官方回应的背景来看,中国经济目前正处在从“保增长”向“调结构”的转折中,房地产市场程度不同畸型发展而导致的房价过高,已经对其它市场的消费形成强大挤压;“土地财政”的巨大推手作用,不仅使政府陷入土地升值与遏制炒作的两难境地,也使招拍挂“价高先得”的竞争公平,成为提前透支未来、“最不可持续发展”的载体。此外,目前商品房市场的价涨量跌,也在一定程度上反映了房地产市场本身的犹豫、观望心态,给联动性很强的房地产业发展面临风险,影响宏观经济的健康发展。以此来分析,官方此时此刻回应二次房改,并非心血来潮,应被视为具有一定战略针对性。

前几年,著名经济学家吴敬琏曾有过“好的市场经济”与“坏的市场经济”之说法,而二者的区分就在于“是否建立了公正、透明的规则”,而不是那种市场至高、无论市场如何运行都是对的。现在,不管反对还是支持二次房改者,都认为“市场化方向不能改变”。既然在市场化大方向上高度认同,那所有的争论,就只能是对当前房地产到底是“好的市场化”与“坏的市场化”之争了。因此我个人认为,二次房改,不应该只致力于解决中低收入者买不起房、仅从公益缺位的角度做出修正,还应有更深、更远的目标,那就是明确地认识并解决住房制度存在哪些“坏的市场化”问题。

从建立公正、透明规则来区分“好”与“坏”来看,目前房地产“坏的市场化”表现还有不少。从大的方面说,房改以来,地价不断上涨,土地作为生产要素开始参与社会再分配,但是国土资源的再分配价值、方式、转移等关键问题,法律始终比较原则、笼统,多由部门或地方规章来解释和规范,执行中具有不小弹性空间。再比如,城市改造过程中,一些基层政府与从事“三通一平”等基础开发的企业扯不清关系,拆迁补偿标准直接决定着开发商的开发成本,被拆迁者甚至都不知道自己在和谁谈判。从小的方面说,开发商的违规成本太低,消费者很难与之博弈……

针对这一事关未来中国经济增长前景与人民美好生活的重大问题,报告提出,中长期内住房保障的目标应确定为:保障所有在城市生活的人群拥有“可支付的、合理、适宜的居住空间”。

记者以购房者身份咨询东亚银行福建省沙县房产网。客服人员介绍,规定的标准为36个月内提前还款,要按照还款金额的3%来收取费用,36个月之后为2%。汇丰银行客服人员则称,一年后全部还款手续费至少3万元,两年后全还手续费至少2万,三年后不收手续费。

业内人士提醒说,很多老房子可能转手过几次,房主或中介都会说不清楚,特别介意房龄的买家可以去房产档案馆查询,避免仓促之下买到不如意的房子。买房人郭先生近日也把自己给“套”住了。“都说房子要涨价,我是赶着5月份要结婚的,所以很希望在过年前把房子定下来。”郭先生说,为了早点买到适合的房子,他找了一家中介,中介打包票说能帮他找到,但要交1万元购房意向金,可以保证有合适房源第一个推荐给他。

实际上,在国有土地使用权出让过程中,“人情地”、“条子地”屡见不鲜,名为公开招拍,实为暗箱操作,名为公平竞争,实为“量身定制”。

邱晓华当天还在会上表示,2013年将是中国经济温和复苏之年,其中投资对经济的贡献度将会上升。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策,房地产市场出现明显回暖,尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨,虽然各地相继收紧调控政策,但也没能将房价束缚住。对于2014年,杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。

李晓林说:“我建议对属于一般行业的物业管理和服务企业不再搞资质升级的前置管理,转而加强运行过程中的监管,一些积极的指导性规范也应具有柔性和弹性。”

去年,李晓林曾提出控制地价的措施。“老百姓希望房价下降,但不断上升的地价推高了房价,而高地价最终转嫁到了老百姓身上,目前我们出台的调控地价的政策还是太少。”

长和系旗下长江实业及和记黄埔2月28日下午召开全年业绩发布会,李嘉诚带领长子李泽钜及和记黄埔董事总经理霍建宁都出现在记者会上。更为罕见的是,这一场90分钟的记者会似乎意犹未尽,3月1日上午,长和系再次紧急召开记者会,李嘉诚继续回答记者的提问。记者注意到,李嘉诚由去年的“防火防盗防记者”,到今年连开“两会”,态度有了很大的转变。

住房 建部 小组

上一篇: 租户长期不在暖气跑水怪谁 律师:双方均有责任

下一篇: 武汉高档楼盘青睐中水回用

网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-26

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-26

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-24

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-24

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


热门专题