【国际房产税】某楼盘200多套房源“挤牙膏”只卖50套 被指涉嫌违规


发布时间:2020-10-01 23:42:42 阅读量:77502 作者:鸿煊

当记者询问是否有大一点的户型时,她表示东西向的边户是127平米的大户型,因为还没有开盘,所以都还有的挑国际房产税。“没开盘是还不能买吗?”记者询问。“其实也不是,现在你要买也能买,只是大户型还没有正式开盘,预计在本月底和6号楼一起推。”置业顾问介绍。当记者表示对6号楼的位置更感兴趣时,置业顾问表示,但目前还没有开盘。她劝道:“5号楼的整体价格更低些,房源挑选余地还很大,没必要等6号楼开盘。如果你担心优惠幅度没有开盘当天大的话,我也可以帮你争取,最终拿到的优惠应该跟开盘当天差不多。”记者在该项目的销售现场,并没有看到这两幢楼的预售许可证,也没看到销控情况公示表。

记者从网上房地产看到,该楼盘房源充足。

近日,市民张先生向扬子晚报爆料称,位于南京麒麟街道的启迪方洲楼盘明明4月份就拿了预售许可证却迟迟不开盘,已领证的有200多套房却只拿出1/4来销售。住建委产权市场处的工作人员明确表示此行为违规:“按照南京现行商品房预售政策,凡楼盘在领取销售许可证之后,必须在10日内开盘并一次性公开所有房源。售楼处也必须对所有房源的销售进度进行公示。”

A 探访:不见预售证没有进度表国际房产税,一幢楼只推中间户型

“这家楼盘在卖其中一栋楼的中间小户型,东西边户的大户型说还没有开。”这位张姓市民觉得很是奇怪,他说,自己最近因为买房,也看了不少楼盘,像这种一幢楼只卖其中一部分的楼盘还是第一次遇到。“自从看房后,售楼员又是短信又是电话,催问我何时定下来买房,但他们却又不给我看全部的房源,只让我看其中一栋楼中间的小户型。”接到读者反映的情况后,记者借以买房者的身份来到南京麒麟板块这家叫做启迪方洲的楼盘。偌大的售楼处,现场看房人寥寥。置业顾问带记者看了项目沙盘,并告诉记者现在在售的是智园5号楼86平米的“2+1”户型,“现在除了部分中间楼层,从一楼到顶楼,可挑选的房源还是很充足的。”置业顾问这样介绍。

B 调查:推盘犹如“挤牙膏”,实际有大量房源可售

记者在网上房地产查看到了启迪方洲智园5号和6号楼的《商品房预售许可证》,领证时间都是4月21日,编号分别是“宁房销第2014200041号”和“宁房销第2014200042号”,许可证上并未对同一幢楼的房源进行分割。南京市住建委产权市场处的工作人员明确表示:“按照南京现行商品房预售政策,凡楼盘在领取销售许可证之后,必须在10日内开盘并一次公开所有房源。售楼处也必须对房源销售进度进行公示。”如果存在捂盘,市民可以向相关部门投诉举报。

记者在网上房地产又查看了智园5、6号楼的成交状况,分幢成交信息显示,6号楼入网总套数112套,可售套数112套,认购与成交均为0。5号楼入网总套数112套,至今只成交了15套,认购3套,并且已销售的18套房都是86平米的中间户,56套127平米的边户一套未卖。网上房地产的成交信息也印证了售楼员此前介绍:5号楼目前只推出了中间的小户型,而6号楼自4月21日领证已快两个月,至今仍未开盘。一次拿出一幢楼的部分房源销售,对于启迪方洲而言,今年已经不是头一遭。4月25日,365地产家居网开盘直击带来的信息显示,“启迪方洲4月25日加推7号楼部分房源,共52套房源,面积82-127㎡,均价约14000元/㎡。”而据查询到的《商品房预售许可证》的信息显示,7号楼在4月8日就整体拿到了预售许可。

C 分析:大批量推房,开发商可能担心销售成绩会很难看

为何一幢楼会分批销售?拿到预售许可后为何又迟迟不开盘?“目前的市场行情已经转变,不再是卖方的天下,分批销售是为了去化率的好看,比如一幢楼有100套房,全部拿出来,只卖了30套的话,去化率只有3成,但要是拿出50套,同样只卖了30套,去化率就有6成了国际房产税。”一位开发商人士分析。他表示,去化率的多少会直接影响潜力客户的购买信心,正所谓越抢越买,越卖不动越难卖。该人士表示,两幢楼同时拿了预售许可证却有一幢楼迟迟不推盘,直接原因也是因为项目蓄水客户有限,销售停滞不前,推盘信心不足。如果按照开盘规定按时推盘的话,总推盘量比较大,销售成绩会更难看,所以只能捂盘不卖,这与牛市的捂盘惜售大相径庭。“以往认筹客户数量大,开发商有保留地推盘,目的可能是为后期涨价‘捂盘’,但现在行情下,意向客户少了很多,一些楼盘如果本身硬件条件不足够好的话,大批量推房,市场不买账,根本不存在捂盘提价的空间。”

扬子晚报记者 宋南飞

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-01

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-01

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-01

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-01

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-30

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-30

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-30

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-29

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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