【瑞安东山房产】CBD高端住宅或将退出一手房市场


发布时间:2020-09-29 23:11:33 阅读量:33799 作者:川善

●核心区域住宅土地供应紧缩瑞安东山房产

2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化。

根据北京市土地整理储备中心公布的数据显示,截止到6月18日,北京市2010年成交土地104块,其中仅24块为居住类用地,集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中,其中仅两块为居住类用地,均位于顺义区。

实际上,住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备中心公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示,2009年北京市成交的75宗住宅类地块中,有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划,2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区,在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%,城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

●CBD高端住宅

或将退出一手房市场

实际上,即使政府不做限制,CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前,CBD区域推出的12幅地块,全部为商业金融用地,总建筑面积186万平方米,已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上,其中4幅地块鼓励金融机构入驻,其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉,该12块地位于CBD的核心区域,是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划,CBD核心区的功能将以商务办公为主,兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施,整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见,未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主,居住性的住宅用地将鲜有入市,而这意味着该区域的高端住宅供应量将后续乏力。

从区域目前在售的项目来看,仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘,房源总量不足千套。“在2009年的巅峰放量期,CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示,目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点,而随着区域住宅用地的“零供应”,CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。

●区域楼市供需矛盾明显

从区域现状来看,楼盘的供应与CBD区域的发展势头不成正比。来自CBD东扩的最新消息,CBD东扩区将在6月底启动部分街区的拆迁,红庙北里、小庄等地列入重点收储和建设的地块。与此同时,将启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作,到9月底前,北京将完成CBD核心区二期规划调整并获批。这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

“CBD代表了国际化的城市活力,作为北京时代发展前沿的重要区域,CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流,同样需要繁华的生活。因此,随着日后越来越多的跨国企业和机构的涌入,将会带来更广泛的居住客群,从而对区域的高端住宅产生影响。”万科集团副总裁毛大庆表示。

根据公开数据显示,目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。据了解,目前CBD区域少有的几个在售住宅项目中,万科蓝山相对单一的户型设计,使其未来居住人群的圈层相对纯粹,有着相似价值观、生活习惯甚至文化认同的邻里之间和谐相处,大大提高了居住者的生活质量、社区归属感以及居住舒适度。万科蓝山目前在售的7号楼是其经典三居的收官之作,面积167平方米,三面朝南板楼,一梯一户、电梯直接入户,并且采用了全面家居精装修系统的交房标准,开盘至今受到购房者的持续关注。(杨明晓)

近日,旧城先锋路中山公园旁的一待开发空地围墙上的几个字——“清远市沃尔玛购物广场”,引起了广大市民热议。 王良珏 摄近日,旧城先锋路中山公园旁一待开发空地围墙上的几个字——“清远市沃尔玛购物广场”,引起了广大市民热议。

与此同时,银监会也于近期表示,对于2011年房地产调控的政策方向,将继续实施差别化房贷政策瑞安东山房产。此前,为防范房地产贷款风险,银监会已经对房地产开发贷款采取严格的名单制管理,并在去年末加强对房地产信托的风险警示。

这位工人说,他所在的工程公司被正和地产拖欠了一大笔工资,他守在这里,就是等等看还有没有能讨回工资的消息。

记者注意到,今年“两会”期间,住建部负责人称将对楼市实行分类调控,一线城市继续实行限购政策。业内人士就预期,由于房价控制目标不再成为调控的“必选题”,所以包括北上广深在内,除限购以外的行政性干预市场措施,都在一定程度上寻求退出的“节奏”。

记者调查发现,在青岛市殡仪馆道路两侧,不少殡葬产品的销售者公开叫卖墓地。“买墓地吗?看看这里的墓地,风水好,价格便宜。”见记者驻足,销售人员便开始推销,问到具体的地址时,对方称城阳、即墨、崂山等地方都有,如果需要可以到现场去看,价格在1万—5万不等。

“三年前,是投行主动来找我们的,”浙江一家地产公司高层对记者说,那段时间外资投行纷纷来中国寻找合适的地产公司合作,帮其运作上市。投行最看中的,是公司的土地储备。”

目前,港股13只内地地产股中,仅有中海外一家的企业信贷评级被标准普尔评为投资级,其他12家(雅居乐、中国地产集团、沿海绿色家园、碧桂园、绿城中国、合生创展、丽丰控股、中新地产、路劲基建、上海证大房地产、世茂房地产、上置集团)均为非投资级瑞安东山房产。

砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实,发愁的还不止他们一家,这一栋楼上还有几十户人家,都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子,成了压得他们喘不过气的负担。

私营机构也参与进来了。为解决“断供”问题,摩根大通公司和美洲银行业已修改贷款条款。有呼吁认为应该遏制“房屋止赎”(编者注:即丧失房屋抵押赎回权。如果房主在一定时间内无法按时付出每月贷款额,房屋将被贷款公司没收,然后通过拍卖或房地产公司上市出售。当然,这样的房子售价要比市价更低)和减少抵押贷款余额以反映房子的当前价值。

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网友评论:

来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-29

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-29

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-29

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-29

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-29

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-28

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-28

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-27

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


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