【高密房产6】时评:组合拳为何吓不退国企拿地王


发布时间:2020-09-28 06:14:46 阅读量:900 作者:金锋

□余丰慧高密房产6

财政部等五部门出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,打击开发商囤地。颇具讽刺意味的是,就在当天,保利地产砸下30.4亿元拿下北京新地王;绿地集团、招商地产等开发商也分别在上海、南京等地高价买地。

有业内人士认为,此时开发商还敢于高价拿地,说明他们对后市还是有信心的。但依笔者看,开发商特别是国有企业敢于大举拿地,敢于再造地王,说明我们目前出台的土地、税收以及信贷政策,还不足以抑制房地产市场的投机性投资,还不足以遏制高房价。

特别是诸如保利地产、绿地集团这些国有企业或者有官商背景的企业,之所以不惧怕国家调控楼市的组合拳,倚仗的不过是“国有”这棵大树:资金不缺,最不济还有银行贷款撑着;经营成果的约束性不强,拿了地王几年不开发也没人敢过问,就算亏损了,与经营者的利益也不严格挂钩。

从国家楼市调控声声紧、开发商我行我素拿地王来看,对楼市如不采取矫枉过正的硬措施,地王就杜绝不了,畸高房价就降伏不了,经济风险、金融风险、社会风险就会越来越大。

首先,在稳定市场预期上要矫枉过正高密房产6。虽然“遏制部分城市房价过快上涨势头”的“遏制”二字狠于以往,但只是“遏制过快上涨势头”还是让开发商产生了有利于自己的解释和幻想。依笔者看,对于当前的畸高房价,要旗帜鲜明地提出坚决“遏制上涨”,这样才能真正稳定市场预期。如果社会普遍存在房价继续上涨的预期,畸高房价岂能下来?地王又怎能消失?

其次,在出台措施上也要矫枉过正,不留余地和幻想。比如,“土地出让款首次缴款比例不得低于50%”的规定,就附加了一个“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清”。笔者担心,在“原则上”和“特殊项目”的掩护下,政策在执行中可能走样。此外,征收不动产房屋税应该提上议程,第二套房信贷政策需要进一步严格,预售款制度应该迅速调整直至完全取消。

最后,必须让地王制造者、投机者以及越线的银行吃到苦头,才能使得房地产业健康发展。从上个世纪90年代中期以来,中国的房地产业始终没有经受过一次大的挫折和打击。如果一个行业(特别是容易产生泡沫的房地产行业)长期火爆而一直没有一个像样的调整,是违背经济规律的,接下来很可能迎来长期的衰退。虽然我们不愿看到任何一个行业遭受打击和挫折,但是,放任房地产泡沫越吹越大,只能令其未来受到的挫折更重。因此,采取矫枉过正的措施让房地产业有一个深度调整并不是坏事,相反会有益于该行业乃至整个经济的健康发展。

可以预见,在房地产调控不放松、房地产贷款增速总体回落的背景下,2012年保障性住房开发贷款增量及占比有望继续提升。  记者 周萃

中原地产深港研究中心总监张伟表示,深圳房地产市场发达,购房者相对比较成熟理性,对利好反应快。而且,深圳房地产市场调整了一年多,更多的开发商加入到降价的行列中来,也消化了空置。

“在难以较快实现申请者财产信息共享的情况下,应出台统一规定,审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产时,有关机构须依法配合执行。”全国政协委员、民革中央常委、中国人民大学法学院诉讼法教研室副主任汤维建表示。全国政协委员、河南弘昌集团董事长陈世强认为,加快保障房立法比建设更重要。“只有通过立法,才能确保各地政府对保障房分配实现有法可依。交给老百姓的不仅仅是一串住房钥匙,更应该是一串放心、开心的钥匙。”

出现这一现象,一是公租房政策在郑州市区实施时间较短,公众缺乏了解。二是房源未真正交付使用,尚未进行公开轮候配租,群众的热情不高。三是当时临近春节,务工人员大量返乡。申请工作启动后,出现了咨询了解政策的多、正式递交申请的少的情况。

上海二手房指数办公室认为,购房者受益于普通住房新标准实施,积压的刚需在3月集中释放,成交量上扬属于“恢复性”增长,但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手,部分上家议价空间趋小,小部分甚至逆势涨价,买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下,交投暂别清淡,二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升,导致部分业主心态转变,逾一成热门房源出现涨价,令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大,令成交量再次回落成为可能。记者杨联民李刚

各镇区需按照与市政府签订《2012年住房保障工作目标责任书》确定的工作目标和本地区住房保障规划要求,制订实施方案,明确工作措施和时间进度。

今天有这个机会,把我对绿城的理解,告诉很多关心绿城的人高密房产6。绿城是什么?绿城是以商业模式运行的社会公益事业。绿城创办至今,松下幸之助的自传和稻盛和夫的《活法》两本书对公司影响最大。松下说,企业是社会公器,他存在和发展最重要乃至唯一的理由,就是给社会增加福祉。自从1997年认真阅读松下的著述,日渐感到老先生的认知是靠谱的,正确的。所以绿城在我带领下,是非常认真地、偏执狂式地把这个认知运营到企业实践中。绿城是几万人员工、上百万客户和服务对象对生活、对美好生活的追求和向往。

在业内人士看来,目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后,房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。

此外,保障房小区的规划设计应按照5套/100套的比例安排无障碍住宅。

“住房公积金贷款怎么不由开发商办?我有朋友就是在市内一家房地产公司工作,听她说买房子办理公积金贷款都是由开发商免费为业主办理。”龚玲把自己的疑问告诉了置业顾问彭晓英,得到的回复是:由于开发商公司规模不大,没有成立专门的部门办理业主的公积金贷款,所以只能选择付钱代办。

市场进入低潮期,各路资本“掠食者”伺机而动。近日,汇贤产业信托(87001,HK)发布消息称,公司拟以39.1亿元收购和记黄埔和长江实业持有的重庆大都会项目全部权益。

“买不买看户型,行不行看园林。”如今,建筑景观“卖相”的优劣成为影响购房者置业选择的重要因素。看着小区里光秃秃的草坪和稀稀疏疏的几株“牙签树”,让准备在中信凯旋蓝岸收房的李先生窝了一肚子火。

也正因此,或许在地方房地产监管部门看来,天价楼盘的高定价其实已经顺应了调控政策导向,所以才会审核通过其房屋预售申请。这一现象恰恰表明要想实现房地产市场价格的合理回归,不可能单纯期望开发商的主动让利,或者价格管理部门的行政干预。

上海二手房指数办公室认为,购房者受益于普通住房新标准实施,积压的刚需在3月集中释放,成交量上扬属于“恢复性”增长,但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手,部分上家议价空间趋小,小部分甚至逆势涨价,买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下,交投暂别清淡,二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升,导致部分业主心态转变,逾一成热门房源出现涨价,令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大,令成交量再次回落成为可能。记者杨联民李刚

开发商 地王 地产

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-09-28

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-28

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-28

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-27

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-27

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-27

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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