【房产抵押贷款费用标准】住宅还是商业 买公寓要分清


发布时间:2020-09-16 15:23:00 阅读量:911 作者:雄璟

查看《国土使用证》房产抵押贷款费用标准

商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓……形形色色的公寓,由于位置好、户型小、总价低而受到大量投资者和自住者的青睐。

多位业界专家提醒,“公寓”的概念最早为舶来品,其界定较为模糊,购房者出手前,一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

辨别方法:

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同房产抵押贷款费用标准。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

明确目的:

购房者应按需购买

我们经常看到,同一座楼,有的用作办公场所,有的楼层又住有居民。那么,购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?

领域机构市场部经理张鑫表示,购房者要明确买房目的。要是投资的话,建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策,重庆的中小型企业越来越多,因此存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼,租金较低。要是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

此外,商业性质的公寓不受金融政策制约,不管你买多少套,都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”,要是二次置业必须首付6成,你要想买第3套就得付全款。(记者 代峥)

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,随着降温气氛的加重,一线城市的成交量持续疲软,相应的新增供应难以得到有效去化,进而使得库存积压。高库存的压力下,一线城市房企的降价促销力度也会加大。

8月8日凌晨,河南新郑市龙湖镇张红伟夫妇在睡梦中被多名陌生人撬门掳走,并被带到墓地控制近4个小时,待夫妻回家后发现,四层小楼已经连夜被拆成废墟,此事在11日被网络曝光后,引发社会广泛关注。

答:不论是离婚还是结婚,都需要提交一份婚姻情况证明,然后到所在区房管部门做信息变更。如果名下无房且符合公租房申请条件,可以正常轮候,否则退出。因为多一口人或少一口人,都会影响分配资格和所分配房源面积大小。另需注意,单身证明有效期是15天。

其实,华堂在衣料、住居方面也进行了不小投入,但显然这种投入并没有迎合消费者的需求与变化。今井诚说,目前,华堂在一边进行理念革新一边进行门店改造。转型后的卖场会更有价值感,今井诚解释道,当为消费者提供更新潮的商品、服务使卖场变得更个性时,北京华堂也就能重新开始成长。

因此,要想盘活铁路用地,让铁老大变身地产商,汪鸣认为,这一设想变成现实还比较遥远。每经记者 王辛夷 发自北京当自住型商品房供应套数远远不能满足优先家庭需求的时候,几乎不会有人想到非优先家庭还有机会参与摇号。昨日下午,北京市住建委网站发布了当代采育满庭春MOMA自住房二次摇号公告,非优先家庭也可参与,意味着非优先家庭首次有了购买自住房的机会。

易偷工减料的地方:水泥沙子配比不足、平整度差

因此,要想盘活铁路用地,让铁老大变身地产商,汪鸣认为,这一设想变成现实还比较遥远。每经记者 王辛夷 发自北京当自住型商品房供应套数远远不能满足优先家庭需求的时候,几乎不会有人想到非优先家庭还有机会参与摇号。昨日下午,北京市住建委网站发布了当代采育满庭春MOMA自住房二次摇号公告,非优先家庭也可参与,意味着非优先家庭首次有了购买自住房的机会。

相对于泛海控股的频频扩张,李嘉诚接连抛售资产更引人瞩目。此前,香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心,长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼,并出清已持股多年的长园集团股权。虽然李嘉诚旗下公司多次辟谣没有撤退行动,但市场传闻还是不断。

已完成总拆迁量的95%以上,影响安置房建设的拆迁遗留问题已基本解决,除最后2栋安置房外,其他8栋已全面开工建设,项目建成后,可安置居民近5000户。

沉迷价格战让北京华堂业绩一路下行,与之而来的是沉重的关店代价。今井诚表示,亏损门店的经营问题不是一个店,北京市场的所有华堂门店也均有类似问题。消费者一直在接受新理念与新形式,不过,北京华堂并没有与时俱进,还停留在陈旧经营观念中。

综合管理部、园区建设部、国资公司、马金铺街道办事处、林塘社区负责人陪同调研。调研发现,林塘社区部分农房,特别是土坯房由于建盖时间较长,进水、墙体倾斜甚至倒塌现象突出。高新区主要领导随即在新城基地指挥部主持召开专题会议研究解决方案。

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实地调研结束后,调研组在新城产业基地指挥部召开专题会议。会议就解决农村居民住房建设、棚户区改造、公租房建设及管理等相关问题、难点和解决措施进行了讨论,并形成决定。决定要求,对城市规划区外的社区、农村住房建设,结合昆明市委、政府有关精神,加大高新区“美丽乡村”实施力度,有效推动解决社区、农村住房建设问题,有效改善农户,特别是住房困难群众的居住条件。对城市规划区域内的农村危房问题,原则上安排群众进入棚户区改造用房居住,切实保障人民群众的生命财产安全,杜绝事故发生。全面梳理新城产业基地棚户区改造用房、公租房建设计划及拆迁周转房建设进度、使用情况,摸清资源状态,结合开发建设需要,制定统筹供给和需求分配和时间的方案,统筹建设、管理,最大限度发挥资源使用效率。对于即将竣工的公租房和棚户区改造用房,要加大协调力度,完善水电配套,力争七月交付使用。制定好针对企业入住公租房的具体方案,充分掌握棚户区改造用房入住时的政策兑现和保障农户基本生活保障尺度,以制度创新发挥棚户区改造用房在保障群众基本生活条件和促进开发建设方面的两个作用。

有评论认为,当前,中国楼市已处于从短缺到过剩、劳动力从过剩转向短缺的转折期。在此背景下,购房入户将成为多数城市稳定楼市的最有效措施,同时也将揭开城市竞争和治理模式的全新一页。

相关人士表示,当前,全国已有8省16市“曲线救市”,楼市政策进行了微调或松绑。武汉将放宽高校毕业生落户门槛,无疑为扩大武汉本地刚需购房群体数量创造了条件。不过,对于此次“微调”刺激刚需置业,短期内并不被业内人士所看好。业内人士认为,此次放宽落户条件短期内对楼市并无太大影响,新政或许会让一部分原本迫切需要购房解决落户问题的毕业生,推迟甚至直接租房落户。

公寓 性质 住宅

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-09-16

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-16

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-16

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-16

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-16

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-15

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-15

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-15

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-14

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-14

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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