【房产市价】杨科伟:农村产权流转将转出楼市“明天”


发布时间:2020-08-14 10:38:11 阅读量:934 作者:柠浩

目前,我国农村进城务工人口基数非常大,但其主要资产(土地、林地、生产设备、水利设施等)仍滞留在农村,且大多数都处于荒废、闲置状态房产市价。农村产权流转制度不仅盘活了闲置资源,又增加财产权利人的收入,为农民工能够真正扎根城镇提供必需的原始财产支柱。当拥有了一定的物质财产基础后,基本生活稳定且有保障,住房需求才会提上日程,将直接转化为房地产市场的真实有效购房需求,成为支撑未来楼市发展尤其是三、四线城市房地产市场的核心动力。

《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)正式公布,文件针对农村产权流转交易市场给出了明确的指导意见。在新型城镇化框架下,户籍改革逐步落地,农村产权流转所带来的农民财产权利改革也稳步推进,这将对未来房地产市场的持续稳定健康发展带来现实的需求支撑,尤其是化解中小城市的房地产市场高库存带来新转机。

该《意见》亮点之一在于对能够进场的农村产权交易品种进行了明确规定,主要包括:农村承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权等房产市价。同时,《意见》强调指出:农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主,且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。

农村产权流转为农民工未来真正落脚城镇提供财产保障,成楼市需求核心动力。过往的城镇化更多是土地的城镇化,农民进城务工后,其收入水平很难负担得起城市高昂的生活成本,更勿论房价,最终还会再回农村生活。而新型城镇化的核心是“人的城镇化”。在此基础上,国家积极推进户籍改革,放开中心城市落户限制。但是户籍改革只是让农民工在城市生活拥有归属感和认同感的第一步,更重要的是要有坚实的物质基础,农民工才能最终“放心”地脱离土地,自觉地主动向城镇转移,并最终落户城镇。所以农村财产权利改革和落实才是实现 “人的城镇化”的真正保障。

纠正农村资源错配,重塑整体经济基础,为房地产业发展提供信心支撑。过去数年城镇经济吸引大量农村富余劳动力进城务工,造成农村大量土地荒芜、农机、水利设施闲置,也严重影响整体经济平稳健康发展。农村产权流转机制的出台,可以有效纠正目前农村资源错配的现状,提高农村土地等生产资源利用的效率。一方面为新型城镇化推进、农民工落脚城市提供了保证;另一方面也将重塑中国经济的基础——粮食安全,为社会发展提供坚实保障。随着经济发展,资源优化,收入增加,信心增强,才能有助于房地产平稳持久的发展。

在未来,房地产行业的发展仍要依仗需求,而有效的需求也是中国房地产市场能够持续稳定增长的核心动力。在目前不同城市需求分化明显的情况下,农村产权流转机制在一定程度上保障了新型城镇化进行,以及经济平稳发展,会对更多的三、四线,特别是那些房地产还没有启动的,或者说刚刚开始启动的城市带来新一轮发展契机。

此帖发出后,引来众多网友围观,绿意盎然的景观获得网友一致称赞房产市价。由于它长在校园内,网友“琦玥宝贝”觉得这一整片的绿色,“学生经常看,对调节视力有好处”。也有网友从这个景观中看出了童话色彩,觉得“它是一座城堡,里面一定住着长发公主”。网友“猪脚妹”说,在建筑外墙种植爬山虎,有环保降温作用。也有网友担心爬山虎沿墙壁生长会损毁建筑物。

一些经济水平较好的三四线城市将成为万达广场扩张的重点区域,在2013年开业的13个万达广场中有7个在三四线城市。对地方政府而言,万达的项目对升城市形象、带动商圈发展、增加就业岗位都有积极影响,还能为其带来相当可观的税收。王健林坦言,“此次之所以选在青岛,是当地政府对其特别支持。”“一个房产商不讲房地产讲文化是更可怕的事情。”王健林曾这样调侃自己。万达此次斥巨资打造青岛东方影都,项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目,是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。

目前小区里有七八百住户,入住率在50%以上。在这些住户中,400多辆车子有专属车库和车位,100多辆车子没有。所以,车子被拦在小区外的业主,远不止吴女士一人。

外迁的住户将搬到位于西湖区的嘉绿文苑(西湖西进时,茅家埠村民们就曾搬迁到那个地块)。

十一黄金周,景区门票打折优惠,这是最近几年的一个惯例。从各地物价部门已经发布的公告来看,今年黄金周期间,全国景区门票的打折范围和幅度仍然值得期待,但是,一个最大的遗憾是,一些大型的知名景区没有降价。比如,全国一百多家5A景区中,降价的没有几家。这说明,景区让利于民,还有很大的空间。

一些经济水平较好的三四线城市将成为万达广场扩张的重点区域,在2013年开业的13个万达广场中有7个在三四线城市。对地方政府而言,万达的项目对升城市形象、带动商圈发展、增加就业岗位都有积极影响,还能为其带来相当可观的税收。王健林坦言,“此次之所以选在青岛,是当地政府对其特别支持。”“一个房产商不讲房地产讲文化是更可怕的事情。”王健林曾这样调侃自己。万达此次斥巨资打造青岛东方影都,项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目,是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。

农村 产权 意见

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-14

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-14

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-14

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-14

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-08-14

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-13

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-08-13

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-13

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-12

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-08-12

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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