【上海房产赠予限购】孙宏斌拒回应融创迎娶佳兆业 业内:政策风险难破


发布时间:2020-08-04 02:26:11 阅读量:35828 作者:昊东

一位行业分析人士告诉中国经济网记者,“佳兆业实体还在,重新盘活并不难上海房产赠予限购。关键在于佳兆业危机背后的政策风险,这一点不解除,对谁都是麻烦。当然,深圳市市政府的想法也很重要。”

刚和绿城和平分手之后,融创中国或许再次抬起花轿迎娶下一个新娘,对方则是深陷危机的佳兆业。

坊间传闻,融创中国正在考虑收购佳兆业事宜。融创中国内部也传出消息,融创中国已答应接手。

昨天一早,有报道称:目前融创团队10余人已经进驻佳兆业总部,对佳兆业做产权与债务评估。

处于被动地位的佳兆业,显然已经没有发言权。主导者深圳市政府于不久前则已表明了重组佳兆业的决心,但接盘对象似乎并未确定。

关于传闻,中国经济网短信联系融创中国董事长孙宏斌,对方未回复;接着,电话亦被拒接。

佳兆业易主在即上海房产赠予限购

佳兆业如何从高歌猛进到砧上鱼肉,不必多言。对于这家本地企业,深圳市政府也自然不忍其自生自灭。

此前圈内传言,深圳市市政府对重组提出股权可分散,资产不贱卖的想法。

另,由于佳兆业旧城改造出身,与当地关系密切。有消息源称,当地政府希望总部位于当地的企业来接盘。

沿着这条线,新的传闻再次出现。由于华润置地和佳兆业“业务雷同”,媒体报道称,华润置地正和深圳市政府洽谈接手事宜,华润置地方面无任何回应。

下一个“闯”进来的华侨城。1月23日,市场流传着华侨城与佳兆业正在洽谈收购。当天,华侨城还宣布停牌。不过,随后华侨城的否认证实传言之虚。

一位深圳业内人士同样表示,深圳市政府当下应该主要是立足于解决问题的态势。受房屋锁定影响,部分基金、佳兆业业主的危机感都较为严重,政府方面也急需尽快解决问题。

融创成传闻主角

1月26日,地产圈里四处流走的消息让融创中国成了接盘者的“最佳人选”。

场面消息,融创中国正在考虑收购佳兆业的相关事宜。更为让人惊奇的时,传闻还摆出了佳兆业内部传出的消息,“融创中国已经答应接管,并且允诺给员工发年终奖”。至于消息是烟雾弹,还是一部分人的猜测,暂不知晓。

1月27日,媒体报道称,融创10余人团队已经进驻佳兆业总部,对佳兆业做产权与债务评估。

同时,有消息就表示这并非新闻。一位接近相关企业的人士表示,融创团队最早在去年底就有过解除;至于目前双方协商到什么程度,他也不是很清楚。

对于双方的最终接手方案,多数业内人士一致认为,融创中国肯很可能会从收购资产开始。“通过收购实现企业的快速扩张,孙宏斌在这方面经验丰富。”一位业内人士告诉中国经济网记者。

中国经济网记者短信联系到孙宏斌,对方并未回复,电话也被挂掉。

硬币另一面

传言的主角为什么会是融创中国?

市场分析,绿城“悔婚”之后,孙宏斌手里握有大把现金,不会为收购款项过多担忧。另外,融创中国的解盘能力在绿城一事中再次等到公认。再者,就应该是孙宏斌个人对收购扩展方式的“痴迷”。

市场布局方面,多数人看好“融创中国趁机高姿态进军广深区域”上海房产赠予限购。

佳兆业方面,大量房源被锁,但这背后并没有给整个市场的实体存在造成致命伤害。话句话说,一旦解锁,以融创中国的销售能力,起死回生几斤一夜之间。

融创中国占尽天时地利人和,一切也都理应水到渠成,但硬币的另一面却显得略微灰暗。

“这些问题都不是问题。”一位业内人士告诉中国经济网记者,深圳市政府为何更愿意央企或者国企来接盘;为什么更倾向于本地房企来收购,这背后都和佳兆业出事的核心问题密不可分。(记者 郭晓伟)

3月以来,南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升,出现本轮调控以来罕见“小阳春”,房价走势由此引发市场强烈关注。

在2015年北京土地市场上,旭辉可谓当之无愧的抢地“黑马”。6月份,断顿已久的土地市场出让大兴8幅土地,旭辉率先以均价最低连拿两幅。数据显示,在2014、2015两年间,旭辉在寸土寸金的北京土地市场已夺下十幅地块,目前在京已有八盘在手联动开发。

同样持有谨慎态度的还有绿城中国,并将2012年作为转型之年,在战略上将不再通过高负债率追求规模扩张,尽快将负债率降至合理水平,从去年开始就连续出让项目股权;在开发规模上,也采取放缓节奏、控制规模,“谨慎买地”的土地储备策略。

业内普遍认为,银行房贷细则和普通住宅标准不出全或不确定,楼市便不会明显回暖。从记者昨天了解到的市场情况来看,相关细则不明朗已在一定程度上造成楼市成交量萎缩。

在很多开发商看来,废除二套房贷款政策才是解救房地产的办法。很多人在多个场合都这样的呼吁。但在一些专家看来,二套房贷款政策绝对不能松动。知名学者易宪容就在其博客上明确表示,放开二套房贷款政策,就是在制造金融风险。“放开二套房贷款政策,表面上是为了中国经济增长的放松,但实质上,是让国内房地产市场重新回到炒作投机盛行的市场,让全国人民为吹大的房地产泡沫或金融危机买单。”易宪容说。财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件,其中针对房地产交易税费优惠措施如下:首先在税费上进行减免,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。在政策执行前,存在9天的缓冲期,由于可以预见交易税费支出减少的直接优惠,一二手房市场出现了不同的反应。

佳兆 中国 传闻

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-04

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-04

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-04

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-08-04

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-08-04

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-08-03

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-08-03

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-03

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-02

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-08-02

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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