【阳泉房产交易中心】转让丽泽项目股权 首创置业玩转海外资本


发布时间:2020-08-15 01:07:14 阅读量:144 作者:捷旭

早有安排阳泉房产交易中心

1月底,首创置业公告称将出售一家全资附属公司100%的权益予一家新加坡关联公司,该附属公司持有首创置业在丽泽商务区F03地块50%的股权。

这并不是首创置业首次出让丽泽商务区地块股权。早在2013年12月,首创置业便出售一家全资附属公司63%的权益予工银国际,该附属公司持有丽泽商务区F02地块50%的股权。

北京丽泽商务区的地块,为首创2013年1月所得,分别是F02、F03、F05地块。拿这三块地,首创置业耗资约51亿元。一年的时间,首创置业出让了其中两块地的股权,且两次土地股权交易的买方都是境外公司,首创置业的拿地财务安排有何玄机?

首创置业董事长刘晓光对经济观察报表示,从战略上而言,首创置业在拿地时就已经做好了这一安排。“这次出让地块的50%股权,买家就是GIC。”刘晓光表示,GIC既是首创置业的股东,也是优秀的合作伙伴。

作为首创置业多年的外资合作伙伴,在首创置业的不少项目中,都有新加坡主权基金GIC的身影。例如,沈阳吉天置业有限公司、重庆首创新石置业有限公司等,都由GIC持有50%的股权。

在丽泽商务区地块拿地之初,首创置业的海外合作、融资框架,就已经显现端倪。

F02地块,F03地块,都是以联合体的方式拿地。F02地块,拿地方是首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体;F03的地块,拿地方是首创朝阳房地产发展有限公司和邦泰克投资有限公司联合体。

首创置业多个公告内容显示,联合体中的菲森国际企业有限公司、邦泰克投资有限公司,都是首创置业的境外全资控股公司。在拿地之初,首创置业实际上拥有这些地块100%的股权,只是将地块50%的股权交由国内子公司手中,另外50%的股权则由境外子公司持有。

其后,这些地块的股权转让,都发生在境外子公司控股的50%的股权中。由境外子公司将股权转让给其他的境外合作者。

刘晓光表示,交易完成以后,F03地块将是首创置业和GIC各持有50%的股份,但是管理权还是在首创置业,GIC负责设计、经营理念、引入资源等。

一位与外资有较多合作的房地产公司董秘告诉经济观察报,拿地的过程有很多不确定性因素,例如能不能拿到地、拿地价格在竞买的过程中被推得过高等,这些都是外资会考虑的因素,等拿到地以后外资再进入,这样不确定性减少,外资的风险也减少了。

借道海外资本阳泉房产交易中心

首创置业证券事务方面一位负责人对经济观察报表示,丽泽商务区这几块地是纯商业用地,并没有住宅,拿地之前,公司就已经与外资合作伙伴进行了接触和协商,现在是进一步明确了合作方式。

从股权转让的价格来看,与当初拿地的价格相比,并没有出现太大的变化。

此次转让的F03地块,拿地价格是19.38亿元;而此次转让该项目50%的股权,GIC所要付出的代价是提供股东贷款来偿还一笔贷款,本金为9.986亿元,至估计交易完成日期(即2014年3月31日)的利息总计6489.7万元。GIC付出的总代价为10.6亿元。

这个价格,按50%股权计算,较当初的拿地价格高9449万元,而这一部分,主要是支付贷款利息。转让价格并没有出现明显变化。

从丽泽商务区地块的运作来看,首创置业借道海外资本的方式还不止于此。

GIC收购50%股权,所要付出的代价,主要是帮助偿还一笔本金为9.986亿元的贷款及利息,而这笔贷款所要偿还的对象是CPL公司(Cen-tral Plaza Development Ltd。)。根据公告信息,CPL公司是首创置业的境外全资附属公司。

早在2012年11月,首创置业宣布将由一附属公司发行以人民币为单位的债券,而这一债券的发行人就是CPL公司。随后,首创置业获得香港联交所批准发行三年期20亿元人民币7.6%有担保债券,正式在联交所上市。

由CPL发行的这一债券,当时获得穆迪授予暂行Ba3高级无抵押债务评级,首创置业也因此获得穆迪授予的首次Ba3公司家族评级。发行债券所募集的款项,将用于支持新收购及项目发展计划。

CPL发债所募集的20亿元,与2013年初首创置业在丽泽金融区的大举拿地有直接关系。

目前,CPL债券还有近两年的时间才到期,7.6%的利率水平在目前国内的融资环境下并不算高,而通过股权转让,仅F03地块,首创置业将获得超过10亿元的本金和利息还款。

今年2月10日,首创置业发布融资计划,将发行10亿美元有担保中期票据和永续证券计划;2月11日,其发布公告,对上述10亿美元发债计划进行提取,分两批发售2017年到期的20亿元人民币票据、2019年到期的25亿元人民币票据。发行人同样是CPL 公司。

2月10日,首创置业在香港举办全年业绩发布会,透露其五年目标是2018年签约销售达到600亿元。2013年全年首创置业签约销售是196.4亿元。

接下来,首创置业很有可能成为土地市场的常客。

二手房交易周期也从原来的一周拉长到半个月,郊区房产甚至一个月也不能成交。

随后,当庭审情况经媒体报道后,各方再次传来一片唏嘘之声,各式各样的评论更是层出不穷:

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立日前表示,应强化地方政府在稳定城市住房价格上的责任。

其他特困户都很愤慨,申请到机会竟然不珍惜。还有人说,真是‘有人有房不住房,有人无房无房住’。针对广州近期个别家庭违规出租、转租保障性住房的情况,9月10日起,广州市住房保障办组织国土房管局、街道办事处等相关部门对白云区金沙洲新社区、同德小区,海珠区大塘小区和天河区棠下小区等四个保障性住房小区进行了拉网式检查,重点检查廉租住房和经济适用住房的使用情况。昨日,住保办公布了调查结果。

与此同时,受房贷利率上升影响,楼市信心不足,开发商延迟推盘,购房者观望,2月住宅成交环比下降了四成多。

廉素表示,鉴于此,该市采取了一系列举措。一方面控制商品房开发,3年之内不再新建面向市场的商品房;另一方面消化已建成的积压待售住宅。

然而,纵使业绩保持了强劲增长,但年报显示,其房地产业务结算毛利率为 22阳泉房产交易中心.31%,同比下降3.53个百分点;结算净利率12.01%,同比下降1.07 %。

但对大量内地地产公司进军港股市场的看法,香港信诚国际执行董事涂国彬则向记者表达不同观点称,近期港股市场的风险正在发生变化,投资者更关注新股的短期涨幅。9月份曾有一些内地房地产股以较高价格发行,上市后不久即跌破发行价,在这样的风气下,公司业绩已经与股价关系不大,公司基本面可能要在6个月之后才能通过股价反映出来。(本报记者 黄炎  刘中南)

近年来,江门市政府大力发展滨江新区,力图在滨江新区再建一个江门城。随着滨江新区的开发,该区各个地段的控制性详细规划也在逐步制定中,据悉,该区域将划分为中心商务区(CBD)、核心生活区、生态旅游及田园生活区、西南部工业区、高新技术产业区、商业展览区、科研教育区等十个定位明确的功能区。加上江顺大桥即将通车,保利等大型地产商也开始进驻滨江新区开发大型的城市综合等利好消息,滨江新区成为江门房地产市场新的热土。

中原地产研究部统计数据显示:2014年2月份,北京全市二手住宅网签总量5441套,环比上月下跌38%,与去年2月份同期的网签量相比更是大幅下跌了46%。

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网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-15

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-08-15

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-15

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-08-15

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-08-15

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-14

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-08-14

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-14

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-08-13

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-13

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


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