【银行房贷是用房产证吗】北京:70年产权小户型要断档


发布时间:2020-08-15 00:18:08 阅读量:824 作者:煜祺

小户型过多将会影响整体舒适性银行房贷是用房产证吗

近日,在望京上班的栾小姐想在附近购买一套一居室的小户型,但是她发现,目前市场上在售的70年产权小户型少之又少。“在售的新盘中,要不就是小户型已经售罄了,只剩下大户型;要不就是50年的商用产权项目,”栾小姐无奈地说,“看来只能买二手房了吧!”

◎现象 开盘便遭抢购

事实上,在目前北京整个市场中,很多在售热销楼盘,已无小户型可卖。其中,有不少项目是小户型一经推出,便被抢购一空。如位于通州的华远铭悦,开盘时推出一居至三居房源,现在只剩下二居和三居。

以同样在7月21日推出小户型的保利·春天里和首开·熙悦山项目为例,7月21日,位于大兴的保利·春天里项目二期开盘,推出一居至四居户型。这是保利·春天里自今年5月开盘以来,首次推出一居小户型,面积为58平方米。据介绍,这批小户型十分抢手,开盘当日近半个小时,就被认购一空。“这种小户型大部分的成交总价低于100万元,总价低,在市场上具有稀缺性,因此很受追捧。”该项目负责人说。

当日,首开·熙悦山项目也推出了70平方米的小两居户型,5小时时间内,416套小户型全部抢购一空。“总房价在100万元以内的稀缺性产品属性,自然赢得了广大刚需客户的强烈认可。”该项目负责人介绍。

◎原因 营销暖场手段

在项目开发过程中,小面积的一居和开间的比例本来就不算大,但毋庸置疑的是,市场上的小户型均十分好卖。因此,在楼市的低迷时期,小户型通常作为开发商的一种营销手段,用来给冰冷的楼市“暖场”。

在购房者都“捂紧口袋”观望楼市的时候,开发商推出单价低、总价低的小户型吸引消费者。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,去年下半年以来,大量开发商采用了以价换量的方式,在这一时期,小户型为整个楼市的成交量上升,发挥了重要作用。

“市场不好的时候,开发商推出小户型,吸引购房者出手。市场好的时候,购房者的购买意愿比较强烈,愿意花更多的钱去买房子,开发商就主推大户型。”贾玉鹏说。

此外,在市场上,还有一种50年产权的商住小户型产品,与其相比,70年产权的小户型房源价格略高,但持有成本和交易成本要比商住小户型低银行房贷是用房产证吗。因为在目前的市场中,一些商住小户型的水、电收费采用的是商用标准,而在交易的过程中,商住的税费要高于民用。但50年产权的商住小户型的优势则在于不受限购政策制约。

据不完全统计,目前市场上只有上林溪、一品嘉园等约5个项目有70年产权的一居小户型在销售。根据8月份即将入市新盘的预告,将有远洋一方、金融街·融汇、京禧阁、戛纳35号等项目有小户型入市。

分析

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,每一个楼盘项目都有容积率限制,对于开发商来说,做小户型不容易出面积,也就是说,不容易把容积率指标做满,不容易把面积做足银行房贷是用房产证吗。此外,一个楼盘如果小户型太多,整体的舒适性就会差一些。一般来讲,户型越大,舒适性越高,楼盘的品质就越高端。这样,价格也就会越高,开发商的利润点就越高。

小户型的消费群体一般都是刚需型,他们对价格升降的敏感度更高,因此,开发商一般不会把小户型的价格定得很高,总价也不高。是完全符合刚需群体需求的产品。所以,开发商来说,利润空间可能就会小一点。

一般来说,在一个户型种类齐全的项目中,一居室的小户型多位于楼层的边边角角,是各个户型搭配中设计的需要。小户型在一个项目中的比例通常在10%左右。

小户型 产权 北京

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-08-15

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-15

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-08-15

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-08-15

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-15

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-08-14

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-08-14

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-14

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-13

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-13

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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