【珠海房产腾讯网】专家:房地产市场长期下行成定势 销售情况不乐观


发布时间:2020-08-07 20:39:31 阅读量:43056 作者:川峰

和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比,当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因珠海房产腾讯网。不过,今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示,速度下来后,风险可能会暴露,如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容,不能用经验主义来思考。

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦珠海房产腾讯网。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。

夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出,今年以来,房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

“有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期,但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房,但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的,这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

“房地产市场不调整风险会越来越积累,早晚出事。”夏斌建议,房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上,对于真正社会刚需,可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出,同时要将房地产税的原则向市场交代,以此对冲大量投机性炒房力量。 (记者毛振华)

按照昆明市国土资源局提供的昆明市2013年度国有建设用地供应计划,今年,昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内,供地计划中明确提出,要加强房地产用地调控,加大保障性住房建设力度。确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%。自从2010年楼市调控正式开启以来,刚需屡屡成为“救市”主角,2013年也不例外。2013年上半年,昆明几乎每一个主城区综合性楼盘都推出了50—90平米的中小户型,据不完全统计,2013年上半年昆明整体商品房市场成交47038套,商品房成交面积为428.6万平米,其中,90平米左右的中小户型占70%以上。在昆明楼市小时代来临之时,通过对比市场上的产品,我们也从中发现一些不足之处。易事达云南地产观察小户型专题报告中提出,首先,小户型为解决刚需客户自住需求,对空间利用有很大要求。而市面上不少户型空间利用不好,得房率相对较低。在户型的设计上,结构有不合理之处。例如公摊较大,一些项目部分户型公摊甚至超过30%;空间也有严重浪费,80甚至90平米的户型却只设计两房。

早在国家发改委要求商品房明码标价之前,合肥的商品房价格就开始了“备案制”的管理珠海房产腾讯网。现在各种更加严格的制度也都从备案开始。在昨天培训过程中,物价局表示,所有新建商品住房在办理预售之前,都要通过合肥市物价局的“房价备案系统”申请并办理商品住宅销售明码标价书和销售价格备案,并且在备案后三个月内不得向上调价,超过三个月需要调整价格的,也要严格控制。就连价格要向下浮动,如果超过5%,也需要办理备案价格变更。

记者注意到,在昨天现场发放的“合肥市商品住宅销售明码标价书”的样本中,比起以往更多了一些内容。比如小区的容积率、绿化率、车位配比率。甚至机动车停车收费标准,物业服务费标准、商品房交易及产权等代售代办服务的收费情况都在“明码标价书”中出现。同时,昨天合肥物价局公布了一个“商品房标价牌”样本。在这个样本上,需要公布的内容比“明码标价书”更多。土地性质、土地使用年限、房屋交付使用时间等都需要公布。按照合肥物价局制作的样本,所有关于小区的内容都在标价牌上方,下方则是每套住宅的具体价格和销售状况。合肥物价局昨天在培训会上也通知所有的开发商,需要在商品房售楼地点,按照这样的格式对商品房进行明码标价。物价局要求开发商要将标价牌放在售楼处的醒目位置。(唐小虎)

为了将自家违建的厂房扩大面积,继续违章搭盖,福州仓山区盖山镇叶厦村的一名村民拉来碎砖块等物,填入厂房后的白湖亭河内,将原本6米多宽的河道填掉大半,并准备在堆填的空地盖上厂房出租。昨日上午,记者在采访后联合仓山区执法局进行现场查处。

据联合国测算,我国全国购房适龄人口2015年前后达到最大值,由此来看,房地产的好日子快到头了。然而,我国的情况与发达国家又有不同,两个因素将减缓人口下滑带来的负面影响。

市场 定势 情况

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-07

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-07

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-08-07

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-07

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-08-07

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-06

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-06

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-08-06

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-08-05

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-08-05

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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