【深圳坪地西湖苑房产证】“大炮”任志强:房地产没有泡沫


发布时间:2020-08-14 09:59:46 阅读量:92049 作者:伟泽

任志强称,美国投资回报率一般都在400%深圳坪地西湖苑房产证。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率,但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑。

资料漫画

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强昨日称,房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”,而是因为税收,尤其是房地产税。

他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。他举例称,纽约房产税几乎是其所有税收的100%。所以房地产一定是支柱产业,不管是在中国还是在美国。

任志强还称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险,我不太承认中国的泡沫。

北京地价占房价60%深圳坪地西湖苑房产证

上市公司平均利润率7%~8%

任志强表示,房地产商张力在马来西亚花土地准备建房子,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%~60%,上海今年土地增长幅度是118%,这是土地价格,北京去年600多亿到700亿的土地收益,今年现在已经接近1600亿,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了,上海已经突破2000亿了。“大家都说北京的溢价没有那么高,其实北京的溢价都转移到了自住性住房上,因为一块地本来10万平方米的商品房,投到了价格的顶端以后,比如说140%的定价,不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,于是大家竞,竞完以后这块地10万平方米商品房,9万平方米都是保障性住房,你们别说这是假的,我投大兴那块地就是这么投的,最后中标9万平米都是保障房,1万平方米商品房,商品房价能不高吗?因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。

供地少时房价一定会涨

没有一次例外

任志强称,从2003年开始的调控到2004年的831制度产生的最大的变化实际上是土地周期的变化,土地供应量在此前每个月约40%的增长,但此后,831之后就开始进入了低增长和负增长,2007年我们用增长来抑制房价,出现了一个小高潮,然后又开始变成低潮,2009年我们提出4万亿,又出现了土地供应的高潮,随后又用限制的办法让它进入了低潮,这个限制就是限购限价等等,又进入了低潮,我们看到的是2012、2013和2011年下半年就开始出现了土地低增长,为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨,主要是因为前几次都是在土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨,没有一次例外。

房价的景气指数和土地供应的变化图象是相等的,和房价图象也相等,由于土地制约导致了这样的情况,所以在今年11月份土地转入正增长,而后续如果维持持续的土地正增长的情况下明年房价会是持续增幅,如果明年或后年仍然保持土地正增长的情况下用市场的方式调节价格是可以做到不出现暴涨暴跌的。

呼吁放开宅基地买卖

把农民从土地解放出来

任志强呼吁放开宅基地买卖深圳坪地西湖苑房产证。任志强称,如果我们的城镇化不改变宅基地的拥有量,不能让农民从土地中解放出来,把土地真正变成剩余人口的人均耕地的时候,这个城镇化一定是伪城镇化,最后造成的结果仍然是没法儿解决18亿亩红线和农村粮食安全问题、土地问题的。

任志强表示,很高兴我们看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给,增加土地用地的供给,这就是我们供给的情况,所以在所有的供给中,土地供给、住宅供给只占百分之二十几,非常低,大量土地被工业用地所占用了。

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任志强 中国 泡沫

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-08-14

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-08-14

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-08-14

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-14

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-14

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-13

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-13

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-13

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-08-12

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-12

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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