【重庆房产证查询信息网】成都楼市开年遇冷 新规再放调整信号


发布时间:2020-08-04 02:25:18 阅读量:3163 作者:敬轩

北京楼市新年垂直跌落重庆房产证查询信息网

随着“国四条”出台和部分地方购房政策优惠的截至,元旦期间全国一线城市一手房出现下滑。北京、上海、深圳等城市出现两位数的降幅,而成都主城区商品住宅备案仅为21套,2号当日惊现“零成交”!据房管局数据显示,新年头五天成都市主城区共成交商品房住宅57套,成交面积6033重庆房产证查询信息网.74平米。二手房交易也由09年的日均350多套直线下滑至不足百套。

去年末提前放量

今年初供应走低

“除了优惠政策到期导致大量入市提前外,近期全国楼市刮起的调整旋风对市场还是有明显影响。”华润置地一位营销人士透露。“一方面是由于购房优惠截至引发需求提前入市,另一方面是近期调控政策引发了小幅震荡。”对于新年楼市成交走低,不少业内人士如此分析。“只是短期表现,很快就会回升。”乐观的市场预期仍是主流。

据世家机构报告显示,截至本月3号成都市主城区没有一个项目开盘,加上很多开发商在2009年年末提前释放了部分供应,导致年初市场供应处于低位。相对于年末倒数第二个星期来说,最后一周的住宅供应量环比减少20.4万方,降幅达68.65%。

两大新规出台

剑指捂盘涨价

除楼市成交遇冷外,两个关于商品房预售新规的出台也备受市场关注。《成都市商品房预售方案管理暂行规定》与《成都市商品房预售网上签约暂行规定》正式出台,该消息立即成为各大媒体的头条。从规定的详细内容来看,剑指房地产销售市场多种症结(详见本报1月5日3版《楼盘涨价,必须先申报》)。对于新规的市场影响,有媒体报道“两大新规抑制房价”。然而,在记者了解和采访过程中发现,多位业内人士表示新规并不能抑制房价,而是重在调整结构性矛盾。

“从具体措施来看,一方面是进一步增强了在实际销售过程中的透明度,使得开发企业利用双方信息不对称的优势捂盘和随意涨价的操作空间被压缩到了最低,对消费者来说是很大程度上利好,另一方面也对开发企业在准确把握市场容量和价格承受能力方面提出了更高的要求。”世家机构首席分析师樊邦勇如此评价。也有市场人士认为新规是政府释放的一个调整信号,比华利国际城营销策划部经理谭敏透露,“新规说明政府对规范房地产市场健康发展的态度更加明朗,有利于规避开发商为追求利润最大化的捂盘行为,丰富市场的产品形态;也有利于保证购房者的切身利益。”

主笔 陈柏喜

▲新闻链接

北京 新年开局北京楼市迅速降温,新房和二手房交易“垂直跌落”:1月1日——4日,商品期房住宅日均成交量仅142套,与12月日均532套的成交量相比,下降73%;二手住宅日均签约108套,不及12月日均成交量的十分之一。

武汉 商品房日销售量比去年12月下降一半以上。1月1日——3日,1日207套,2日287套,3日238套,而去年12月28日成交商品房636套,12月29日成交725套,12月30日成交561套,12月31日成交407套。

▲机构解读

新政仍有“空子”监控还需细化

新规定的核心是通过开发商申报、政府审批、网上公示的方式将房地产销售过程中的一系列环节进行明晰化、公开化,有助于缓解开发商利用购房者信息不对称在销售过程当中的纠纷。但从规定的具体内容来看,仍然有可能存在“上有政策,下有对策”的操作空间。对于开发商来说,可以采取高开低走的策略应对。比如在备案的时候把价格往高处报,然后以低价开盘,这样的话连申报程序都省了。

另外一个不能忽略的事实是,由于每个地产项目间存在较大差异,在实际运作中开发商可能会对不同购房者实施不同销售策略,因此新规在惩治恶意的不规范操作行为上的作用幅度仍有待考证。从这个角度来说,新规的监控措施存在进一步细化的必要性。

事实上,包括广州在内的其他城市,都会定期对普通住宅标准进行调整重庆房产证查询信息网。多位业内人士认为,北京应根据实际情况对普通住房标准进行调整。“北京定期公布各个环线的成交均价,相关部门应该知道房价现状。”有购房者认为,既然财政部新政是促进普通住宅的购买,北京市相关部门就应该对该类住宅的定义进行合理分析,并制定适合北京楼市现状的标准。“至少在通州购买容积率1以上,140平米以下,单价7000元/平米的房子应该为普通住宅。”该购房者表示。

业内普遍认为,银行房贷细则和普通住宅标准不出全或不确定,楼市便不会明显回暖。从记者昨天了解到的市场情况来看,相关细则不明朗已在一定程度上造成楼市成交量萎缩。

对于解决住宅及工业用地普遍存在的征而不开、征而不用、多征少用、撂荒、闲置的状况,他认为应多用政府行为,因为政府行为见效比较快。

但反对意见并未得到重视,很快,6月25日,业委会便公布了业主大会临时会议的公布表决结果:90.27%同意上述方案。此后,麦小姐和其他一些业主陆续收到不能参加抽签报名的正式通知。

房地产行业由于对其他60多个行业的发展能起到拉动作用,对经济增长的积极作用非常明显,于是,被中央政府确定为支柱产业,得到了政策的照顾和关怀。对于那些寻求合适投资渠道而不得的人来说,也终于由此找到了自己所想要的“发财之道”。房地产投资的获利效应诱使越来越多的人竞相投资其中,而越来越多的人竞相投资其中又进一步促进了房地产市场的火爆以及房价的上涨,如此相互作用、反复循环,直至出现如今这种接近失控的局面。

“整体市场已经出现了明显的四不均,即‘需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡’。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在政策持续宽松的情况下,依然有崩盘的风险。分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一、二线城市房地产市场的资金面将明显好转。房价从统计局数据上看已经是全面恢复了上涨。而三、四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。”张大伟称。

成都 城市 主城区

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-04

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-08-04

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-08-04

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-04

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-08-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-08-03

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-03

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-08-03

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-02

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-02

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


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