【茶山房产网】今年的“金九银十”地产操盘手怎么看?


发布时间:2020-08-05 19:25:23 阅读量:4549 作者:蓄景

二是改善型产品的回归茶山房产网。改善型项目的热销,是本次热销中的一个亮点表现,改善型需求并不像刚需客户那样,受到来自于自住商品房的冲击那么大,相对而言这部分户受到影响的更多是信贷政策、基于换房考虑的二手房交易的便利性等因素的影响。目前二手房的回暖和部分楼盘更为灵活的购房政策的推出,也影响和刺激了该部分需求的回归。

亚豪机构副总经理客任启鑫

华北珠江地产营销总监刘芸岐

龙湖集团北京公司营销总监王勐

碧桂园京陕豫区域营销总经理周超

北京懋源地产营销总监赫蒙茶山房产网

汉博商业管理股份有限公司副总裁李亚明茶山房产网

上周末,京投银泰·琨御府、龙湖·长城源著、亦庄·金茂悦、密云华润橡树湾、首开·常青藤、龙湖·好望山、鑫苑·鑫都汇、合生·世界村、CBD东舍、合生滨江帝景,周边项目天地·凤凰城、鸿坤·颂泉小镇共12个项目推盘入市。其中,长城源著、合生·世界村等四盘实现“日光”,余者大部分的销售率亦达到80%。不少业内人士预言:楼市回暖在即,这些楼盘的热销只是金九银十开始前的预热。

不过,亦有不少冷静人士指出,“日光”的楼盘都具有非典型热销特征,比如蓄客时间久、价格调整到位、产品稀缺等等,并不能以管窥豹断言楼市回暖,调价跑量仍然是第四季度的楼市主题。舆论双方见仁见智,我们不妨听听几位代表着刚需盘、高档盘、“日光盘”、商业地产、旅游地产的开发商、专业机构人士对今年“金九银十”的看法。

上周末多项目开盘是非典型热销

从热销的项目中,我们还是可以看出一些区别的特征,一个是刚需类项目明显的以价换量的特征。随着市场从上半年到7月份的持续趋冷,很多项目在更理性地看待目前的市场,并采用了更为合理的价格和相对灵活的购房政策,这就促进了一部分观望型的客户开始入市购买。

虽然如此,只是基于上周末楼盘的热销,即断定市场整体回暖,我认为还是比较武断的。目前各项目的热销,如果数据准确,也仅代表各项目的个案表现,还是各自有其特定的原因,整体市场目前的表现并没有根本性的转变。

至于“金九银十”价格回升还是持续降价走量?对于这个问题,我的基础判断还是认为主基调仍然是调价走量。目前影响市场的根本性因素,有变动的迹象或者是趋势,但是并没有形成根本性的变化,所以目前市场趋冷的态势不会骤然改变。这就决定了未来市场的主基调仍然会是以价换量。但是,如果从信号的角度上分析市场转变或回暖,我更认为,需要关注二手房的回暖程度,二手房是整个市场的先行指标,更代表广义上的房产买卖双方对于市场的判断。7月份的二手房回暖是个好迹象,但是这个成交量的上涨也是伴随着价格的下降而产生的。该趋势在一手房上也会产生相应的共振效应。但是,成交量的上涨依然让处于冰冻的房地产市场看到了一丝暖意,通往可以期待的未来。

新政还要求,房地产开发企业在取得预售许可后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售。逾期不售的,将采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施;情节严重的,依法降低或取消房地产开发企业资质。

据悉,海南有媒体对此事进行报道后,乐东县委、县政府高度重视,立即组织森林公安、住建、国土等部门联合进行调查,并把调查情况向省里做了汇报。

哈市还将通过扩展举报投诉渠道、限制无证开盘和展示、强化监控硬件建设、实现监管部门信息互联、完善信用等级制度、协调司法执行等措施,严查重处,坚决打击坑害群众利益的违法行为,杜绝违法售房现象发生。 (记者 张立)

地产 总监 龙湖

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-08-05

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-08-05

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-05

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-08-05

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-08-04

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-04

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-04

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-03

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-03

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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