【广州房产在线】时评:“遏制”房价过快上涨必须先剥离附着利益


发布时间:2020-08-15 00:48:37 阅读量:53297 作者:睿睿

在此番住房政策新的表述中,在投机性购房之外,将投资性购房列入“抑制”之列,应该算是一个新的变化;但是,被“继续支持”的改善型住房消费与投资性购房、投机性购房之间,并没有一个清晰的界限广州房产在线。如果无法准确界定这几种住房消费形式,特别是何为“改善型住房消费”,那么住房消费政策上的“有保有压”,就有可能陷于混乱和失控状态。

14日召开的国务院常务会议在研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施时明确提出:“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”有专家认为,与以往的用词相比,本次会议明确提出的是“遏制”,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳定”。可以预见,明年二套房贷等政策将收紧,房价下跌的可能性加大。

无可否认,由“抑制”到“遏制”,显示出部分城市房价过快上涨已引起中央的担忧。不过,仅从少数表述用词就说房价下跌,恐怕过于武断。与某些专家的过度阐释相比,公众倒是显得普遍比较理性,即便只是“假装欢呼”也非常之少。

在近日接受央视采访时,全国人大财经委副主任委员贺铿也坦言“买不起房”。他对房地产泡沫的原因分析有两个:政府炒地、社会资金炒房。其实,与高房价紧密相关的利益群体,远不止于这两个方面,而且随着房价越涨越高,寄生在房地产市场上的利益群体也越来越多,地方财政、国有银行、国有企业、保险公司纷纷深陷其中,任何一个都严重关系到“国计民生”与“金融安全”,这是房价始终无法被有效“抑制”的重要原因。

有鉴于此,无论“抑制”还是“遏制”,首先在政策制定时就难免投鼠忌器广州房产在线。房价过快上涨固然为政策制定者所不愿意看到,但急剧下降更是其不愿意看到的。这种“良苦用心”传递到利益相关方,非但没有换来应有的理解和遵从,相反却作为一种被窥破的暗示,始终助推房价飞涨。然而,无论美国次贷危机,还是迪拜楼市崩盘,都充分证明“不可控的市场惩罚”并非只是传说。

要想有效“遏制”房价过快上涨,必须首先在剥离附着利益上发力:地方财政逐步减少对土地出让金的依赖;银行放贷要严格加强风险控制;国有企业要关注主业,不能允许其动辄制造“地王”;保险资金进入楼市尤需谨慎,以避免成为高房价新的“陪绑者”。唯有如此,房地产市场才可称为一个相对纯粹的市场,有关住房政策才不至于在落实过程中严重变形,否则就难免重蹈“国六条”、“国八条”的覆辙。(书生香)

对于社会普遍关注的房价居高不下问题,舒元认为,高房价必然会使得中国的贫富差距更加扩大,同样收入,拥有和没有房产、拥有多套房产和仅有一套房产者将形成资产上的差异,这种差异随着房价的提升不断扩大,拉大社会贫富差距广州房产在线。

恒大集团董事局主席许家印也在各类场合多次提到:“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴供应商、建筑商的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

近日,一位参与商务部内部研讨的专家对媒体透露,针对近期家电下乡等面临的新情况,商务部正在酝酿采取措施,加大以旧换新的刺激力度。中国人民大学商学院教授黄国雄表示,除了家电下乡和汽车以旧换新以外,刺激消费方面还应有更大力度的举措。要让群众敢于消费,需要进一步改善消费环境,在于有针对性的提供有效供给。

泰安的李先生说,他2001年的时候以别人的名字买了一套房,由于彼此关系不错,而且房子建起来也没几年,就一直拖着没办理过户手续。“现在房价涨了很多,对方反悔了,他想自己要这套房子。”张先生说,这样的话自己损失就大了,如果只退回原来的购房款的话,他再想买套类似的房子就难了。

随着年底的临近,去年年底开始推出的为期一年的各项房地产优惠政策眼看就要“到期”了,受其影响,近几周楼市交易量开始回升。

备受关注的垃圾焚烧厂问题对番禺区的整体二手市场影响不大,仅大石所在的钟村板块受到一定程度的影响,而其余板块的成交量则有增无减。番禺区成交上升一来受益于相比市区有竞争力的楼价;二来星河湾、金山谷等楼盘高昂的开盘价,也使得不少买家流入二手市场。 (罗莎琳)

小城镇规划重点应改善人居环境。郝生富认为,镇域规划要能服务好周边地区需求,必须有学校等基础设施在一定范围内可以共享,比如两公里左右步行不能超过半小时,要坚持公共基础服务带动人口聚集,编制规划时要注重公共服务的公平分配。

“重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。要快速扩大规模,就要转型轻资产。”王健林如是表示。

当记者询问“东方新天地”现在是否取得《商品房预售许可证》时,置业顾问坦言,目前只有土地和规划两证,虽然没有取得预售许可证,但是只要先交两万定金,一个星期内交齐首付款,等到明年商品房预售证办下来后就可以办理贷款。“以购买该楼盘1号楼2单元501室为例,该房屋建筑面积约为100平方米,房屋总价为73.49万元,如果购房者是首套房贷的话,首付只需要付22.04万元,其余的贷款分20年还清,每月约还3500元。”该置业顾问说。

这栋学生公寓楼周围有一圈土地,是还未建成的绿地,再往外就是人行水泥道。据了解,最早出现掉外墙砖现象是在10月14日,所幸从几十米高空掉下来的外墙砖没有砸中走在人行道上的学生。有学生在BBS论坛上表示,当天风比较大,没想到外墙砖竟被“吹”掉了。

一位姓张的先生说,当初楼盘刚开始卖时,买房的人排了好长的队。

除此之外,他们也坦承,把钱投在房产上,和目前很多企业遇到发展的“瓶颈”也有关,“我们很多人都与意大利、法国等欧美国际顶级品牌合作,发展潜力已到了尽头,下一步如何将企业再提升一个台阶,我们目前找不到方向,在找不到方向的情况下,加上楼市这么红火,温州人的生意直觉又是最灵敏的,把钱投到楼市也就不足为奇了。”

国家统计局公布的数据显示,前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44 .8%;商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%。不过,进入7月份后,市场整体行情在持续向好的同时,主要城市房地产市场量价博弈逐步升级,价涨量跌的趋势明显。显然,信贷开闸带来的宽松金融环境,及二套房贷放宽、契税营业税减免等优惠措施对地产市场的拉动作用明显。然而,随着部分刺激政策即将到期,对于政策全面取消还是继续延续的争论越来越多,赞成和反对刺激政策取消的人都有。

近日,一位参与商务部内部研讨的专家对媒体透露,针对近期家电下乡等面临的新情况,商务部正在酝酿采取措施,加大以旧换新的刺激力度。中国人民大学商学院教授黄国雄表示,除了家电下乡和汽车以旧换新以外,刺激消费方面还应有更大力度的举措。要让群众敢于消费,需要进一步改善消费环境,在于有针对性的提供有效供给。

“开发企业资金充足、拿地紧迫性加剧、楼市成交价格飙升屡创新高和市场的高预期性导致合肥土地拿地成本维持高位行情,同时也导致了合肥房产开发风险程度有所上升。 ”有业内人士说。(新安晚报 胡霞利)

备受关注的垃圾焚烧厂问题对番禺区的整体二手市场影响不大,仅大石所在的钟村板块受到一定程度的影响,而其余板块的成交量则有增无减。番禺区成交上升一来受益于相比市区有竞争力的楼价;二来星河湾、金山谷等楼盘高昂的开盘价,也使得不少买家流入二手市场。 (罗莎琳)

11月份,可以说长春市楼市逐步进入“调整期”,但是面对着长春庞大的购房需求,开发商也将继续抢占市场。据不完全统计,11月份预计开盘的楼盘多达10家,加上10月份开盘的楼盘,市场的供应量还很巨大。继续推盘,无疑是开发商选择的最好的占据市场的有力条件。

房价 市场 明确提出

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2020-08-15

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-08-15

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-08-15

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-08-15

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-15

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-14

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-08-14

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-08-14

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-13

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-13

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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