【房产未及时付款违约金】南京12家楼盘推3100套房迎来年底“推房潮”


发布时间:2020-08-04 01:52:03 阅读量:907 作者:川善

重庆 0房产未及时付款违约金.66% 7.92% 7740 7416

原标题:南京12家楼盘推3100套房迎来年底“推房潮”

随着12月的来临,2013年即将宣告结束,开发商们也纷纷在12月的开始就积极入市。上周末两天,全市共有12家楼盘推出共3100多套房源,成为近期开盘量最大的单个周末。其中共有9家楼盘推出住宅共2500多套,仅城东一家大盘首次开盘就推出1300多套房源,另有3家楼盘共推出超过600套商业产品。至少有5家楼盘当天销售超过七成。

部分住宅投资客流向商业

上周末南京楼市住宅和商业部分共有3100多套房源上市,多家楼盘表示去化超过八成,也就是说,南京楼市用2天时间,消化了至少2400套房源。对于这一情况,南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,随着“宁八条”的出台,不少投资者从住宅开始转向商业地产:“因为同样贷款都是1.1倍的利率,二套房要7成首付,商业则只要5成,住宅的投资门槛甚至比商业更高。而且现在不少住宅的租金要明显低于商业,因此也导致了不少投资客开始流向商业地产。”

对于超过千套住宅被去化一空的状况,有业内人士认为,尽管不少都是刚需购房者,但是还是无法避免投资心理。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华就曾表示,房地产是具有二重属性的特殊产品:“刚需客愿意买房还是看好后市,其实是带着投资心理,而有的最初想投资的购房者,也可能最终自行居住,成为刚需客。”孙梅欣

业内观点

城东纯新盘当天销售达18亿元

在本周9家推出住宅的楼盘中,最引人注目的莫过于位于城东麒麟板块的中海国际社区,昨天首次开盘共推出1363套房源,成为今年以来,南京市区单盘住宅推盘量最大的楼盘。

据悉,中海国际社区此次开盘共推出1363套新房,户型为80-140平方米,均价在11000元-13000元/平方米左右。记者在现场看到,开发商以12人为一组进行摇号,截至中午12:30,共摇号159组,近2000组客户选房。即便按照一组2人到场,在昨天开盘现场至少有4000人前往购买1363套房。

在开盘现场记者了解到,除了大部分刚需首次购房和刚性改善性的购房者之外,有些购房者明确表达出投资意向。

“昨天开的1363套房源,最终卖出1350多套房源,总销售额达到18亿元。”中海国际社区的销售负责人表示,这也是中海地产进入南京以来,开盘当天销售量的最高纪录。

多家楼盘上周去化超七成

有意思的是,尽管多达9家楼盘在上周末推盘,除了中海国际社区选择在昨天开盘,其余8家楼盘推出的1100多套房源,都选择在上周六加推,避免和单盘千套房源的“正面肉搏”,多家楼盘去化超过七成。

其中,同样属于南京东部的仙林盘保利罗兰春天推出76套精装房源,均价17500元/平方米,当天卖出62套,去化率约八成。这也是继万科金色领域之后,又一家推出精装房源的楼盘。虽然距离年底仅剩一个月时间,不过保利罗兰春天的项目负责人介绍,预计12月中旬还将有108套房源入市。

位于江北的恒辉假日广场也首次开盘,推出58套房源,120-290平方米户型均价13800元/平方米,当天去化超过八成。华山山庄也推出162套房源,均价7800元/平方米,为江北的刚需提供补给。

另外,莱蒙水榭春天也在上周六推出158套88-135平方米的房源,均价25100元-27700元/平方米,当天去化约七成。同时,都市圈楼盘也有2盘加推,其中碧桂园·凤凰城推出450套新房,观澜东郡也推出65套“7字头”新房源。

超600套办公、商铺上周末入市

值得注意的是,除了传统住宅以外,多个商业地产项目也在上周末同时入市,3家楼盘推出超过600套商业项目,其中2家为纯新盘首次入市。

其中,苏宁睿城的办公楼项目上周六首次入市,就推出556套55-108平方米的办公产品,当天全部销售完毕。“部分购房者一次买3套,买整层的也有,不少都是为了投资需求。”苏宁睿城的项目负责人坦言,受到政策影响,部分买房人表示,是从投资住宅专项投资商业产品。

富力水街坊也在上周末推出40套38-107平方米沿街商铺,卖出七成。金尧首府推出24套40-190平方米的商铺,价格达到40000元/平方米,当天销售也超过八成。

“停贷潮”或让买房人延期“出手”

年底的临近也使得“贷款难”的情况进一步加剧,部分中小银行已经出现“停贷潮”,南京部分银行甚至将首套房的贷款利率上浮30%。有业内人士分析,随着贷款难进一步的加剧,不少购房者很可能将购房计划延期至明年。

“有的购房者贷款已经等了4个月了,但是因为额度问题,年内拿到贷款的可能性都很渺茫。”一位房产中介告诉记者,受到二套房首付比例提升和部分银行停止发放住房贷款的影响,一些买房人已经有延期购房的打算。

“一旦停止发放贷款,就会迫使一批购房者,特别不少经济条件有限的首套房购房者,难以拿出全款购房,不得不将买房计划延期至2014年。”该业内人士表示,虽然在一定程度上能缓解目前市场过热的情况,但是到了明年贷款放开,这批购房者还将涌入市场:“但是年内很难买房了,特别是部分银行甚至对首套房购房者的利率都要求上浮30%,比正常二套房和商业贷款的1.1倍利率还高,说到底还是额度用尽,难以发放住房贷款。”

孙梅欣

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全国百城房价连涨18个月

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。上海上涨1.83%,涨幅最大。中证

11月十大城市新建住宅价格指数

城市 环比涨跌 同比涨跌 样本均价(元/平方米) 样本价格中位数(元/平方米)

上海 1房产未及时付款违约金.83% 13.33% 30544 26228

南京 1.77% 14.55% 13489 12620

广州 1房产未及时付款违约金.68% 26.66% 17871 16000

杭州 1.61% 7.96% 17812 16000

天津 1.56% 5.19% 10986 9233

深圳 1.20% 25.25% 30330 23250

武汉 0.76% 7.68% 8262 7700

(主城区)

成都 0.35% 10.56% 8273 7811

北京 0.18% 28.48% 31333 27000

来源:中国指数研究院百城价格指数报告

年前还有约1万套新房将上市

伴随着年底的临近,2013年也接近尾声。记者昨天在网上房地产看到,目前南京商品房库存量约为3.49万套,和之前最低仅3.2万套时的数据相比,库存压力得到一定程度的缓解。由于原本预计本月将有1.3万套新房上市,除了上周末入市的2500套住宅,预计年内还有约1万套新房将上市,目前“供不应求”的情况很可能将在年底得到进一步缓解。

“虽然目前总体库存量较低,而且购房者对未来楼市的预期还是以走高为主,因此房价目前很可能在短期内很难出现下跌趋势,总体还是以上行为主。”一位房产业内人士表示。不过他坦言,年底开发商想涨价,还是有难度的。

“宁八条中明确表示,对报价过高、不接受价格指导的开发商不予发放销售许可证,这就给开发商涨价造成难度。加上二套房的首付比例提至7成,让购房者的购房难度增加,客观上使得部分购房者放弃或者延迟购房,因此需求量也会相应减少。”该业内人士表示,加之部分开发商在年底前为冲任务量,在年前加推,因此供应量会有一定程度上升:“为房价起到一定的平抑作用。”孙梅欣

楼盘 南京 套房

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-08-04

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-04

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-04

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-08-04

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-08-04

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-03

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-03

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-03

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-08-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-08-02

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


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