【房产税12%计算】南京土地大餐端出即“凉”12块地9块底价成交


发布时间:2020-08-04 01:35:52 阅读量:547 作者:锋宁

除了这幅江北的“巨无霸”住宅地块外,其余3幅纯住宅用地全部位于江北,浦口高新区的浦东路以东地块被南京凤南投资实业有限公司以底价3900万元摘得,六合的两幅纯住宅一幅以底价成交,另一幅横梁镇甚至出现了流标的局面。在商业地块中,最引人关注的要数河西新城区一幅金融、酒店及娱乐综合地块,该地块分为A、B两幅,其中A地块地处建邺区会展中心东北角,为商业、金融业用地,要求建设国际品牌的四星级、五星级酒店各一座;B地块则位于建邺区河西大街以北,扬子江大道与苍山路间,属酒店、文化娱乐设施、办公、商业和酒店式公寓混合用地,地块总面积接近3万平方米,底价为3房产税12%计算.91亿。经过20轮争夺,江苏苏宁置业有限公司以4.29亿拿下,超出底价3800万。

正当南京房地产市场降声四起、救市呼声不断之时,昨日在南京市国土局举行的土地拍卖格外引发关注。与业内人士的预计相同,此次12幅地块的“土地大餐”刚端上桌就凉了,其中2幅流标,9幅以底价成交,唯一出现竞争的地块则是位于河西的商业用地,溢价幅度还不到10%,市场之冷可见一斑。

城北“巨无霸”底价成交

由于地块较多,昨天的南京市国土局拍卖大厅出现了难得一见的高人气房产税12%计算。记者了解到,昨天出让的12幅地块来自江北、江宁、河西、城中等多个区域,纯住宅地块有4幅,商业或商住混合地块所占的比重较大。除位于白下区建康路420号的停车场用地和六合一幅住宅用地因无人报名遭遇流标外,其他10幅地块均顺利出让,不过其中有9块是以底价成交。

在4幅纯住宅用地中,位于主城区的仅为燕子矶地块1幅。该地块的实际出让面积达到32.6万平方米,不仅堪称城北地区“巨无霸”级别的地块,也是今年推出的单幅体量最大的纯住宅用地之一。根据其1.6的容积率推算,该项目今后上市的住宅面积将超过52万平方米。最终,该地块被达来、华纺、金羚三家公司联合竞拍以底价13亿元竞得,每平方米的楼面地价(即土地成本)为2496元。尽管燕子矶地块位置偏远,但有不少业内人士认为潜力较大,“地块周边有南化、金陵石化等企业,还有晓庄师范学院等高校,附近成熟的居住小区也不多,房价卖到6000块应该没有问题”。

商业地块全部顺利出手

除此之外,其余的商业及商住地块均顺利出手,而且都是以底价成交,包括河西嘉陵江东街以南地块、中央路331号地块等房产税12%计算。

住宅用地还要“冷”多久

“12块地只有4幅纯住宅,其中唯一地处主城区的还在城北燕子矶,表明相关部门的信心也不是很足”, 一位业内人士表示,商品房市场的销售还没有出现回暖的迹象,难免会对土地市场造成冲击,导致开发商不敢拿地的心态越来越浓厚,与其让住宅地块流标,还不如先“焐”一“焐”,等市场好转了再拿出。

不过,相关部门对这一说法并不认同,南京市国土局一位负责人表示,目前主城区的地块确实越来越少,南京纯住宅用地的供地范围已经明显向周边郊区扩散,临江的城北板块、河西南部片区都是今后的供地重心。不管政府有没有“焐地”,住宅市场遇冷的事实无法改变,如果楼市销售依然得不到好转,住宅用地市场恐怕还得冷下去。 (马祚波)

4、5月份,房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外,投资性需求加快进入楼市,高端物业销售明显活跃。记者调查发现,资本加速进入楼市,与对中国经济复苏抱有信心有关,部分也是通胀预期驱动所致。同时,部分新增信贷流向房地产交易市场的情况,也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。

值得注意的是,中国楼市呈现“冷热不均”的状况。一方面,热点城市房价居高不下;另一方面,“空城”现象又屡见报端。更耐人寻味的是,在不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策。其中,郑州、南京、北京属于全国房价上涨较快的城市,温州、芜湖由于销售状况不佳导致库存积压。

包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点,认为正是政府供应给开发商的地价太高,才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点,比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法,成功地转移了舆论风口,以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会,副部长鹿心社澄清,调查显示目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%,上述说法“没有根据,也没有道理”。

郑州市自来水公司办公室主任贺春彪介绍,几年前,由于黄河水通过新修的暗渠直达自来水厂,西流湖随之由“水缸”转为郑州市的饮用水备用水源。“一旦黄河水受污染或管道有故障,西流湖就将紧急启用输水,因此如果它受到污染,将对郑州市民的饮水安全构成潜在威胁。”

地块 土地 底价

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-08-04

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-08-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-08-04

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-04

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-08-03

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-03

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-08-03

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-08-02

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-08-02

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


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