【以房产作为抵押的民间借贷】购房解惑:男友用我的名字买房定金能退吗?


发布时间:2020-08-04 01:51:10 阅读量:582 作者:嘉珂

广厦周刊回复:记者联系了上述楼盘销售负责人,她说,双方合同约定的是“定金”,钱是肯定不能退的,置业顾问签协议时已经告知以房产作为抵押的民间借贷。据聂小姐介绍,除合同乙方是写的聂小姐的名字,定金收据等都是写的男方名字。“男朋友交定金前,我确实和他一起看过房,但是交定金的时候我不在场。”

记者 张芳圆

聂小姐来电:最近我男朋友在洋湖买了套房,用的是我的名字。但是现在我不打算买这套房了,楼盘不肯退2.5万元定金。我们与楼盘签订的认购协议上写的是“定金”,男朋友买房时我不在场,他也没有提供我的授权书和身份证,这个购房协议是不是无效?

北京德恒(长沙)律师事务所刘毅律师认为,根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条之规定,男方以女方名字签订《认购协议》时,事前没有经女方的授权或同意,事后也没有获得女方的追认,因此开发商与女方所签订的《认购协议》属于无效协议,对于女方不具有约束力,开发商应当退还以女方名义所交纳的定金。

“开发商既不查实男方签合同是否获得授权,也不打电话给女方确认,明显有审查不严。”刘律师认为,购买商品房,是一种财产的重大决定处置行为,应当要有当事人本人的明示或授权。“虽然女方和男方一起看过房,但开发商不能推论他们之间有授权的意思或口头表述。”

“逾期债款的首要催生因素是工作流失,”美国银行业公会首席经济师James Chessen指出,“在企业重新开始聘雇且经济明显好转前,逾期债款情形不会改善。”

13个省辖市中,南京、苏州仍是热点城市,房价预期仍以涨为主。其中,南京90%调查对象预计“房价涨”,但已由上期的“明显上涨”为主,转为“缓和上涨”为主。苏州77.77%的调查对象预计“房价涨”,较上期95.45%的人预计“房价涨”有所回落。同样,苏州预期房价“明显上涨”的人显著减少。

这些事由能否成为不缴物业费的理由?如何催缴物业费比较合适?法律人士提供以下意见:

客观而言,对于一些早在多年之前低价拿地的楼盘来说,地价占房价的比例当不高,开发商的利润当十分可观。但对于不同情况,则需要区别来看。对于在2007年土地市场高热、地价快速攀升后拿地的楼盘来说,地价则存在进一步推高房价的可能,而且可能比较大地挤压了开发利润的空间。尤其对一些高价“地王”来说,开发商的地价成本压力确实不小,客观存在不小的风险:市场可接受的房价,到底能否承载过高地价的成本?

进入2009年,以保利、绿地为首的大型国资抢占低价市场先机,纷纷入市拿地。到了6月,土地市场已经被一片看多声淹没。一些非主营地产的大型国资开始陆续进场。

而物业专家舒可心则表示,任何税种的开征或者增加的税率都会抑制买方。但是如果探讨物业税和房价的关系,还需具体分析。“如果物业税是按房价的1%征收,政府每年向房屋使用者收税,那么土地就不会招拍挂,就可能零成本出让,这将可能致使房价下降。因此,目前还需等待物业税具体内容的确定。”

近日,更是有传言称央行有可能下调银行存款准备金率。据新华社报道,受此消息影响,银行类个股一路走强。多位业内人士认为,下半年国内流动性依旧充裕,以股市、楼市和大宗商品等为主的资本商品将得到更多配置。各界专家认为2009年下半年,经济将在固定投资、消费以及去库存压力减轻等多引擎的推动下继续回暖。

记者昨天下午走访了周边部分房产中介发现,二手房市场并未受“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故影响。目前“莲花河畔景苑”周边二手房的价格在每平方米1.1万元至1.2万元左右。

从环线分布来看,五环外项目仍是供应主流,7月五环外开盘项目达27个,占总开盘项目的60%,而这些项目中普通住宅项目仅有10个,其余均是别墅、公寓、花园洋房及商住楼项目。

都不是以房产作为抵押的民间借贷。专家初步核查的结果是“施工不当”。这金光闪闪的四个字显然是任何建筑工程出现问题时的绝妙好辞,但是倒下的楼盘露出的几截短短的桩脚,细如筷子的钢筋仍然有别的话要说。

A股市场的乐观情绪激发了上市房企再融资的冲动,趁行情大好进行定向增发几乎成了上市房企的一致选择。

张先生膝下无儿无女,长期依靠兄弟照顾,和马先生相邻单元而居,均住在通州区某小区的一层,两个相邻单元楼门中间有1.5米的间隔,属于公共空地。马先生在此地建设一石棉瓦棚房,致使张先生家的厨房窗户被遮挡。居委会多次调解无效后,张先生将马先生告上法庭,要求对方拆除私自搭建的石棉瓦棚房。

目前上海闵行区政府已经设立了专门的购房者接待点,每个去咨询的业主都会被要求填一份来访登记表,在这份表上,业主可以把自己的诉求写上,但对于他们的种种疑问,负责接待的有关信访人员也并不能给他们任何说法。

去年以来,由于宏观经济形势的逆转,宏观政策环境的调整,地产业从重点整治对象,摇身一变成为寻求政策庇护的“乖乖女”,其间,一度传来政府若不拯救地产商,短时间内就会有若干比例的开发企业大量破产的说法。现在来看,这种救与不救,纯粹是一种装可爱博同情之举,试问当一个地产商手中的土地成本价只有区区几百元的时候,当市场房价在数千元上万元的高地“巍然屹立”的时候,开发商会破产不是一个伪命题又是什么?

郑州市自来水公司办公室主任贺春彪介绍,几年前,由于黄河水通过新修的暗渠直达自来水厂,西流湖随之由“水缸”转为郑州市的饮用水备用水源。“一旦黄河水受污染或管道有故障,西流湖就将紧急启用输水,因此如果它受到污染,将对郑州市民的饮水安全构成潜在威胁。”

A股市场的乐观情绪激发了上市房企再融资的冲动,趁行情大好进行定向增发几乎成了上市房企的一致选择以房产作为抵押的民间借贷。

30日下午15:30,北京广渠路15号地块正式开始竞标,此前,地块报价从16.47亿元,结果以40亿元成交,溢价达140%。据业内人士透露,该地块还没有正式出让前,周边楼盘单价已经直涨数千元。此前的26日,北京朝阳区奥运村乡九厂地块经过46轮的激烈竞价,拍出了19.6亿元,使得楼面价高达15216元/平方米,成为北京今年总价和均价双料新地王。中原地产李文杰表示,地块上市销售时的价格将超过目前周边房价30%以上。而这30%的空间正是目前房价的上涨空间。

“逾期债款的首要催生因素是工作流失,”美国银行业公会首席经济师James Chessen指出,“在企业重新开始聘雇且经济明显好转前,逾期债款情形不会改善。”

律师认为,此项目是经三亚市政府批准,且在2011年建设的,因此三亚市政府在2012年制定的《三亚市临时建设管理办法》对其没有约束力,但是国家及海南省在此前制定的相关法律法规均对其有法律效力。即使是三亚市政府批准的,也要依法而行,不得逾越于法律之上。

根据市土地整理储备中心公布的出让公告,该地块位于朝阳区王四营乡。东至北京焦化厂,南至化工路,西至北京玻璃集团二厂,北至王四营乡集体土地。紧邻京津第二高速和京沈高速,地铁7号线也将在焦化厂设站。

值得注意的是,首开集团携旗下17个项目集体参展,成为夏展中最“大牌”的开发商。该负责人称,与万科的参加今年的春展一样,每次房展会都不缺少大开发商,这也成为房展会吸引客流的主要原因之一。

定金 楼盘 协议

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网友评论:

来自长沙的网友说:评论时间:2020-08-04

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-04

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-04

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-08-04

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-08-04

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-03

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-08-03

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-03

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-08-02

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-02

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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