【澳洲房产顾问】楼市去库存分析:一二线城市容易 三四线较难


发布时间:2020-08-14 10:26:50 阅读量:13336 作者:楠峻

除了价格,成交量对去库存进程的反应其实更为直接。国家统计局数据显示,1—5月份,全国商品房销售面积4澳洲房产顾问.80亿平方米,同比增长33.2%,但增速比1—4月份已有所回落。截至5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。

数据显示,5月份房价环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄;同比上涨城市个数虽然继续增加,但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”二、三线城市涨幅则继续扩大。专家指出,近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续,人们应清醒地意识到,化解库存最终应体现为城市吸引力的提升和楼市成交量的增加,而不能简单地将热点区域楼市价格快速上涨作为我国“去库存”的特征乃至政策导向。

刚需释放 涨势趋缓

数据显示,5月份我国房价总体涨势放缓,热点城市与普通城市的环比涨幅均比上月有所收窄。从同比口径来看,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅也开始收窄,而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

分析人士表示,这种格局一方面反映出购买力较强的一部分刚需已经得到释放;另一方面也表明重点城市在去库存过程中率先取得了较为明显的进展。“就2015年以来北京市的相关统计数据而言,其房地产投资增速有所回落,而新建商品房和二手房的销售面积则出现明显上升,这意味着当地楼市去库存的效果较为明显。”北京市社科院经济研究所所长杨松说。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时进一步指出,一部分投资乃至投机性资金进入房地产市场也是近期楼市格局的重要成因。“当前市场流动性较为充裕,利率维持在低位。因此对普通家庭而言,存款、理财收益率不高,股市、汇市又难以把握,因此投资有概念的房产也成为了保值增值时的无奈选择。就市场本身来看,楼市涨幅向二三线城市扩散的背后有着政策调整和‘比价效应’双重因素。”董登新分析。

“去库存”战 远未打完

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出,当前中国房地产库存的消化周期已经从64个月迅速降到了52个月,处于一个比较正常的水平。与此同时,在中国百姓“买涨不买跌”的心理下,未来一年房地产的价格增幅不会像此前一样快,交易量也会有一定的放缓。

值得注意的是,拥有经济活力强、公共服务好、人口流入大、产业基础厚等条件的热点城市库存问题本就较轻,所以去库存自然相对容易。但是,房地产去库存的战役还远没有打完。事实上,去库存最终目的在于让房屋满足人的居住需求,实现土地要素的优化配置。因此,未来楼市去库存过程中,还应更重视“成交量”而非“价格”。

缩小差距 均衡发展

那么,下一阶段楼市去库存该如何进行呢?专家指出,我国各地发展不均衡意味着去库存时同样面对着“一、二线容易,三、四线较难”的格局。因此,未来去库存的重点应放到缩小区域吸引力差距和均衡各地发展水平上来,让库存房屋真正服务于“人的城镇化”。

中国国际经济交流中心信息部副部长王军建议,三、四线城市更应考虑通过改善基础设施水平,居住环境,促进产业升级,引导周边农业人口到城市居住,夯实本地经济的发展实力,通过租售并举的方式来实现“去库存”。

令人欣慰的是,如今不少地方都对我国楼市的去库存格局有着清醒认识,并提出了有针对性的“药方”。例如,山西省提出了允许农业转移人口在就业地落户、农民进城购房获政府补贴、农民工同等享有公积金缴存使用权利等改革措施,同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低房价。再例如,青海省则准备引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等用途,促进其他产业投资,以提升当地经济对外来人口的吸引力。

“未来一段时间,房价应该呈现基本稳定的态势,不会暴涨暴跌。特别是对于库存较大、吸引力较弱的三、四线城市来说,房价上涨的动力和空间已经十分有限,因此去库存更应该回归到练好内功、对接居住需求上来,以便充分利用好我国新型城镇化不断推进的历史契机。”杨松对本报记者说。(本报记者 王俊岭)

临近季末,银行停贷传闻再起,记者昨天从银行和中介了解到,目前各大行仍正常接单,并未出现“停贷”现象,但是额度确实有所吃紧澳洲房产顾问。

那么,常宁市农业局所作“尚未破坏耕作层”的鉴定结论又是如何做出来的?记者又来到常宁市农业局听取说法。

不只是简忠良,很多居民纷纷开饭馆、建旅馆,各种商业开发蠢蠢欲动。

经过王健林的多年苦心经营,万达已是国内商业地产的龙头,为何还要主动转型做文化产业?数据显示,到2013年商业地产中的城市综合体大约逾一千之多,到2015年将达到三千个,到2020年将多达一万个。中国大概有580多个城市,平均每个城市大概都有20多个城市综合体。中国传统商业地产过剩的情况将逐步显现。

悠悠万事,民生为重,为政之道,在于安民。园区基地撑起了二街工业发展的脊梁,工业经济实力增强,大幅度增加了该镇财政收入,随着财政收入一年年增加,“民生蛋糕”也一年年被做大。

20宗违法建筑都在海秀路快速干道项目用地范围内,不属于村庄建设用地范围,琼华村部分村民在得知海秀西路快速干道项目即将建设后,为套取重点项目建设拆迁补偿,在绿色长廊二期入口进行抢建,属于典型的在重点项目范围内抢建套取政府补偿款的违法建筑,是秀英区政府重点打击的违法建筑类型之一。

在北京中原地产研究总监张大伟看来,顺义新地块起价走高与区位和自身低密度优势有关。顺义新城21街区地块在裕园路西侧,处于中央别墅区板块。该地块容积率不到1,属土地市场罕见的低密度地块。

比二手房交易数据更加引人注目的是“钱荒”在二手房贷款市场的蔓延。往常要到年底才开始收紧的信贷额度,已然从今年9月下旬开始了急刹车。二手房市场对房贷政策急剧收紧的反馈,预计会在今后的两三个月里逐渐显现。

过去,深圳入户只能通过招调工和调干等方式进入。眼看女儿渐渐长大,王红想在此落户的愿望愈加强烈。

“由于广东电网公司逾期未履行行政决定,环境保护部已依法向人民法院申请强制执行澳洲房产顾问。目前该案件正按司法程序办理。”(记者杜娟)

挂牌价仍在上涨,成交量和挂牌量却在下跌。“由于额度问题,银行的下款速度日渐缓慢,这在一定程度上影响了二手房的交易周期。”南京链家市场分析师尹筱沁表示,目前普通银行的放贷时间都在两个月左右,连公积金的放贷时间也拉长到两个月以上。他们在促成交易时都建议买卖双方对这一时长做好心理准备。房价仍在上涨,卖房周期却在拉长,这让不少等钱改善的“换房族”焦急万分。

一位后生街坊“phoebe-fung”在微博发文,并配以泪奔表情:“陪伴我成长的东兴顺啊,蝉联n年冯家开年饭指定食肆啊!”而多位省实的学生对这家酒家也十分不舍,纷纷在微博上发表怀念感言。

比二手房交易数据更加引人注目的是“钱荒”在二手房贷款市场的蔓延。往常要到年底才开始收紧的信贷额度,已然从今年9月下旬开始了急刹车。二手房市场对房贷政策急剧收紧的反馈,预计会在今后的两三个月里逐渐显现。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠,购房者并不会选择这些银行做贷款,所以出现了事实上的贷款暂停。

城市 楼市 库存

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-08-14

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-14

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-14

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-14

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-14

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-08-13

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-13

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-13

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-12

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-08-12

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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