【房产证开不出怎么办理吗】房企资金“见顶” 业内人士:明年需做好过冬准备


发布时间:2020-08-04 01:17:29 阅读量:138 作者:楷林

中国社会科学院财经战略研究院城房室副研究员高广春表示,2016年房地产公司债异军突起、明股实债绕开监管、定增井喷,给予了房企充足资金房产证开不出怎么办理吗。但是,未来在紧缩性调控和监管条件下,房市降温、房企运营业绩走低甚至恶化是大概率事件,房企2017年需要做好过冬准备。

随着楼市调控政策密集出台,进入房地产和基础产业领域的各路资金迅速“退烧”。信托渠道融资规模“腰斩”,房企债券融资下降7成,美债提前赎回,让2016年的“吸金王”年底惨淡收官。

业内人士表示,未来在紧缩性调控和监管条件下,房企资金难如前期般宽松,房企2017年需要做好过冬准备。

数据显示,进入四季度以来,房企通过信托渠道融资规模在9月达到高峰以后,迅速掉头直下。用益信托网最新统计数据显示,10月68家信托公司共成立45只房地产集合信托产品,规模仅为119.8亿元,较9月65只214.9亿元的体量,成立只数下降30.8%,规模上更是几近“腰斩”。11月房地产信托产品更是仅仅成立27只,融资总额为62亿元。其中,11月21日到11月30日10天时间内,房地产信托成立数量仅3只,融资额度仅为2.9亿元。

“除了今年2月份受春节因素影响外,11月在成立规模上,可以说达到全年的谷底。”用益信托分析师帅国让表示,监管部门相继对进入房地产领域的资金进行限制,信托出于对风险的顾虑也进一步收窄在房地产领域的投资;此外,财政部近日发布公告,明确表示政府违规出具的“担保函”无效,这对基础产业类信托的发行造成了一定影响。

在信托收紧的同时,房企发债也同步收紧。中原地产研究中心统计数据显示,2016年截至目前,房企私募债、公司债、中期票据等融资达到了11156亿,历史首次突破万亿元,同比同口径上涨幅度达到了25%。但值得注意的是,从10月来看,融资总额仅为685亿元,11月融资额更是下降至288房产证开不出怎么办理吗.3亿元,较9月的1160.44亿元、8月的1096.53亿元、7月的1223.76亿元分别下降75%、73.7%、76.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为,债券是房企融资成本最低廉的方式,今年对市场爆发做了有力支撑。但自9月底,地方政府和高层接连推出一系列紧缩房市政策措施,上交所、深交所相继发文审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排,明确房企债券募集资金禁用于购置土地,房企的债券融资难度明显加大。

此外,值得一提的是,在美元走强态势下,房企海外发债不但被遏制,更出现了大规模提前赎回。

11月28日,龙湖地产披露,其已于25日完成赎回2019年到期优先票据,赎回金额相当于票据本金额103.44%,此外加截至赎回日期(但不包括该日)的累计及未支付的利息的赎回价。11月15日,景瑞控股有限公司发布公告宣布,公司于11月14日以2190万美元的总代价(包括未付应计利息)购买本金总额为2050万美元的部分2018年票据。不久前,花样年表示,公司近期于公开市场购买本金总额分别为650万美元及570万美元的2019年票据及2017年票据的部分。

张大伟说,人民币贬值突破6.9新关口,海外发债资金成本大幅高涨,房企加快赎回美元债步伐。据统计,仅11月来,房企提前赎回美元债务已经超过10亿美元,随着美元走强,房企赎回的速度还在加快。

而在涉房贷款方面,CRIC研究中心数据显示,前三季度个人住房贷款增加3.6万亿元,同比多增1.8万亿元,9月末增速为 34.9%,而在房地产政策收紧的背景下,预计未来几个季度人民币涉房贷款余额同比增速将震荡式收窄。

上海易居房地产研究院研究员赵慧峰表示,2016年三季度,房地产业金融环境指数为0.58,保持在偏松区间,较二季度略有降低,这也是2016年以来首次告别“宽松区间”。

广发证券首席分析师乐家栋也表示,货币环境发生变化,房企融资渠道受阻。市场景气度下滑,将大大影响房企投融资诉求。

对此,融创中国董事会主席孙宏斌直言,在去杠杆的背景下,对于房企来说,谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱,将是房企竞争的绝对优势。但是如果企业资产质量、运作能力都较差,那么高杠杆将使房企更快死亡。

实际上,李剑平早已在金山湖买房,且同他一起购房的业主已经装修入住,但他仍住在桥东的老房子里。“要照顾老母亲,母亲身体不好,不放心她一个人。”李剑平说,老人家住惯了桥东,不愿意走。

在凤岭南路和仙葫大道路边,还有几个被蓝色挡板围起来的小面积施工点,而挡板周围没有任何有关工程的介绍信息房产证开不出怎么办理吗。周围居民均称,这里也围挡很久了,一直不见有人施工。

从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元,但依然高达2620亿美元,而在中国引领下,亚洲投资呈现大幅扩张。亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%,去年已增逾一倍,达到30%,总增长额达360亿美元,并且有续增之势。

记者从江门房协网站上获悉,此次土地推介会共推出位于蓬江区和江海区的11块靓地,其中不少是位置优越的好地块。据悉,推介会现场将有专人分析江门的房地产市场,此外还有江门市国土资源局及市土地储备中心的相关工作人员回应各种咨询。

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-08-04

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-08-04

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-04

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-04

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-04

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-08-03

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-08-03

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-08-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-08-02

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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