【莱西房产赶集网】楼市新政落地一周 长沙部分卖家临时要求涨价


发布时间:2020-08-15 00:40:47 阅读量:45895 作者:捷杰

湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示,如果双方已经签订合同,则卖方没有依据要求更改成交金额,如果坚持改价,则要负相应的违约责任,按照合同给予买方相应赔偿;如果双方尚未签订合同,建议协商处理莱西房产赶集网。

楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来,记者走访中环地产、伟业我爱我家、新门户等长沙房产中介发现,新政出台后的这一周特别是清明小长假几天,不少购房者加快成交进度,一些业主则有了涨价的打算。

新政实施一周成交量小幅上扬

8日上午,记者首先走访了位于雨花亭阳光锦城1楼东面的新门户地产,“数据还没有完全统计出来,但是本周较上月第一周的成交量保守估计将提升至少10%。”门店经理刘朋程说, “现在市场活跃了,每天来咨询和看房的人数明显上升,市场回暖态势十分明显。”

随后,记者来到了位于长沙市二十一中附近的中环地产,置业顾问罗超说:“新政实施前的一周,我们长沙所有门店加起来一共售出二手房10套,而新政后的7天时间内,我们已经成交30多套,市场长久的观望气氛正在逐步驱散。”

除大型的二手房地产中介公司外,长沙二手房市场上还有大量规模较小的私人房产中介公司,那么在本次变化中,他们的感受如何?记者在桔园小区里找到一家开办十年,名为“房通房产”的小型房产中介公司。“新政下来后,来咨询买房的人多了,但卖房者却更加持观望态度。”该中介公司谢经理说,本轮新政激活了买房者的激情,市场活跃的情况下卖房者希望适度抬高售价的愿望变得强烈。“房主突然说要涨2万元,但考虑到这房子看中已久,而且加的价还是比营业税要低,还是决定买了。” 前来办理购房手续的张先生的话,也证实了谢经理的观点。

签订合同后卖家不可随意抬价

根据0731网的数据,上一周长沙内六区二手房共成交469套,合计4.87万平方米,套数环比上涨14.67%。可以看到,新政实施后长沙二手房销售量出现明显提升,市场活跃度提高,但目前买房者与卖房者的观望心态比较重。

一位二手房中介门店负责人认为,对于卖家来说,目前肯定是出手最佳时机。对于买家来说,后市很难预料,如果是刚需,找到合适房源,目前也是个入市的好时机。

而随着新政的落地,一步步实施,相应的纠纷也慢慢产生。一个较为典型的问题:满2年,未满5年,已签订购房合同的情况下,卖方如果在新政出台后想要更改房屋出售金额,从法律角度上来看,是否在理?

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相关法律纠纷如何避免

1. 签订合同时,双方要注意税费金额的变动和税费的承担,约定清楚;

2. 如果已签订合同而房屋正好处于“变更期”的,建议卖方按照合同执行,不要对税费的减少产生不平衡心理;

3. 卖方要求改价的情况下,建议双方以协商为主,尤其买方应注意,后期房屋过户、交房等问题都需要卖方的配合,处理得当可避免后期不必要的麻烦。(记者 陈勇 实习生 周雨可)

据了解,10月份以来,哈尔滨市多层住宅涨幅高于高层住宅,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。在新建普通住宅中,多层住宅价格同比上涨4.3%,比高层住宅高3.8个百分点;在新建住宅中,高档住宅价格同比上涨2.8%,高于普通住宅1.5个百分点。 (记者 王建威)

当我们走遍神州大地,徜徉于每一个城市的万达,我们不得不赞叹万达:在互联网时代,定义了商业互联网的最高境界,在商品和服务的供给端,形成了最有魅力的拓扑结构莱西房产赶集网。正如《剑桥美国经济史》所言:新技术的魅力,在于其对传统行业的全面改造。“互联网+”给我们带来的绝非互联网本身,而是行行业业在组织模式和运行模式上引入互联网思维,使用互联网手段。万达模式,轻资产驱动了中国典型的城市综合体商业的大发展,重新定义了商品和服务的拓扑结构。我们相信,这是互联网思维的最伟大杰作。万达模式,也将引领着城市生活方式的进步。而万达在香港股市的价值低估,也将成为不可追溯的历史。作者:银河证券首席策略分析师 孙建波

对于杨科长所说的“人员配置少”,尚书银座的业主也不得不承认。业主张小姐:“晚上黑灯瞎火的,保安很少能见到,就算你大包小包进出电梯大堂,不会有人询问登记!”

其实,早在2008年整个楼市成交出现下滑的时候,深圳市政府就对保障性住房建设之前的规划做出调整,提出了一个弹性非常大的保障性住房建设规划。在2008年8月深圳市出台的2008-2012深圳市住房建设规划中,除了2008年的保障性住房建设规模较大以外,其余年份深圳市规划建设的保障性住房的弹性都非常大。具体为,2008年建设保障性住房4.58万套,建筑面积228.4万平方米;2009年-2012年每年建设保障性住房在0.8万套至2.6万套之间,建筑面积在40万平方米至130万平方米之间。深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕直截了当地指出:“深圳现在的政策性保障型住房还是应景性的,落实效率不高。”因此指望保障性住房建设来平抑房价只是一种不切实际的幻想。

但明年一线与二三线城市可能出现量价分化。一线城市由于投资投机比重较高,若明年部分优惠政策的退出,投资和投机需求将有部分被挤出,从而会带动成交量出现一定回调。但价格出现明显下降可能性不大。二、三线城市由于在城市发展、房地产市场发展处在不同发展阶段,经济增长受益于国内城市化进入第二个发展阶段,即人口由过度向少数几个一线城市积聚,转而流向更多的二、三线城市;再加上二、三线城市的购房仍以本地需求为主,来自国内流动性的投资/投机需求比重较少。华泰联合证券判断只要明年的政策仍维持在温和及中性的基调,二、三线城市仍将量价稳步增长。

据了解,10月份以来,哈尔滨市多层住宅涨幅高于高层住宅,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。在新建普通住宅中,多层住宅价格同比上涨4.3%,比高层住宅高3.8个百分点;在新建住宅中,高档住宅价格同比上涨2.8%,高于普通住宅1.5个百分点。 (记者 王建威)

商业如产业,集群式发展的模式提高了效率,集聚了人气,刺激了消费冲动莱西房产赶集网。2008年以来,在经济增速不断下行,传统商业持续遭受打击的大背景下,功能定位成功的大型商业综合体,较之以往更加熙熙攘攘。以万达为例来说,成功的选址和综合商业定位、科学的商业布局、让人难以拒绝的美食和各种体验诱惑,成就了实体商业的成功。

热点城市的降幅明显高于整体水平。数据显示,5月十大城市住宅均价为15314元/平方米,环比下跌0.50%,除南京、广州外,其余8个城市住宅均价环比下滑。同比来看,十大城市住宅价格全部下跌,整体跌幅达到3.20%。

特别提示:材料的含水率过高过低都会对材料的性能造成不良影响,水分过高,会造成变形现象,而水分过低,则会引起开裂

特别提示:在冬季装修中,应该尽量使用其他办法来解决防冻的问题。例如泥工工程施工,可采用抗冻能力较强的“早强硅酸盐水泥”,并可以增加水泥在配置中的比例。

另外,房地产市场违法行为出现以后,监管部门也很少出现问责的情况,因此处罚轻微和监管制度不严等问题都亟待解决。(新华 生活报)日前有媒体报道:针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地,国土资源部在经过一段时间的放量供地后,计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地,有松有紧。

新政 楼市 落地

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网友评论:

来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-15

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-08-15

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-08-15

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-08-15

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-08-15

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-08-14

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-14

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-14

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-08-13

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-13

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


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