【房产税含土地价值怎么计算】降息后广深现抢房热潮 专家:现在是购房最好时期


发布时间:2020-08-15 01:38:20 阅读量:601 作者:弘文

就在昨天,也就是央行宣布降息后的首个工作日,广州就以底价产生“地王”——规划建筑面积46万平方米的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块,以64房产税含土地价值怎么计算.5亿元的总价成交,折合楼面地价每平方米1.4万元。在成功地把这块巨无霸地块卖出后,广州市今年的土地出让金账面收入已经达到826亿元,超额完成全年800亿元的土地出让金收入任务。

【导读】央行降息后广州深圳周末重现抢房热潮,广州底价拍出今年新地王房产税含土地价值怎么计算。经济之声评论:楼市“全面回暖论”言之尚早。

据经济之声《央广财经评论》报道,央行两年多来首次降息,受到降息直接影响的楼市自然成为街头巷尾热议的焦点。在9月央行推出首套房优惠政策后,降息又在房地产市场掀起一阵热潮。

央行降息,市场做出的反应已经不仅仅是暗流涌动,一些购房者已经利用房贷“打折”的机会积极入场。上周六,深圳三个新开盘项目总计1500套新房入市,看房者超过5000人,销量过千套。广州也有9个项目加推,吸引5000名购房者到场。

在降息的背景之下,楼市会借机出走“冰封期”吗?有市场人士做出了乐观的判断,认为降息会对楼市形成重大刺激,是绝对利好。不过,考虑到楼市目前正焦灼于如何去库存,开发商即使大力推盘,卖个红红火火,也未见得必定赚个盆满钵满,回笼资金才是眼下的着意点。而降息对楼市的刺激作用能否持续,还有待观察。从这个角度来分析,说楼市就要全面回暖,恐怕言之尚早。

今年以来,许多地方楼市成交萎缩、库存高企,多个大中城市房价出现持续环比下行房产税含土地价值怎么计算。不过,随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行,10月以来楼市跌势已经有所放缓。降息算得上“锦上添花”的一笔吗?资深房地产专家韩世同分析,这次降息更多的意义在于促进成交。

韩世同:降息的确对市场的成交带来非常火爆的情形,现在舆论把2009年还有2012年降息之后房价大幅上升作为一个依据,但是实际上2008年我们有4万亿大规模的投资,再加上10万亿新增贷款的规模,大规模放贷,稳增长时期地方政府也有大规模投资,降息只是一个辅助手段。目前经济形式和金融环境跟当年的情形不可同日而语,采取的措施,应对的策略也不太一样。现在降息当然被市场广泛接受,包括股市很多地产股的下行,这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格,反而会错过降息所带来促进成交的机会。

成交量上去了,开发商拿地的积极性可能水涨船高。眼下正值冬季,楼市的春天会比以往时候来得更早一些吗?韩世同认为,眼下不应该夸大降息对楼市的影响。

韩世同:在目前这种势头的鼓舞下,开发企业在拿地的这个势头上可能会更加好一点。事实上,央行的降息来的比较突然,它表明经济形势下行的压力还是很大,金融环境并不是这么平稳。在这种情况下,房地产会不会一枝独秀?就因为降息和新政就触底反弹?需要进一步观察,如果这些状况能够得以持续,显然是可以达到一定的目的。但是据我的判断,如果没有伴随大规模的放贷和投资,单靠降息,效果不一定能够持续当长时间。

经济之声:在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行宣布降息,又给楼市打了一针催化剂。按照以往的经验,货币手段是刺激楼市需求最有效的工具之一,这次降息可能会加速楼市去库存。那么能不能判断,主要城市房价将会止跌企稳?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出解读。

杨红旭:我的观点很明确,楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖,但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖,部分二线城市后回暖,然后是三线、四线城市全国性出现复苏。按照时间和成交量而言,9月以来一线城市已经回暖了,二线、三线四季度到明年上半年成交量都会慢慢趋于回暖。所以就成交量的观点而言,一线三季度是最低迷的时候,四季度成交量会上一个台阶,全国的成交量在未来半年之内就会见到底部。关于房价的话,现在看全国的房价还在跌,尤其全国70个城市的房屋价格指数,环比下跌。我预计明年二季度,全国平均房价会由跌转涨,出现拐点,区域分化。第二就是节奏,我认为目前全国各个城市库存比较大,一些二线城市压力比较大,库存压力大就意味着供求关系关系不太容易发生由供大于求,到供不应求的逆转。这需要一个比较慢的节奏,因此这轮市场的复苏和回暖,将比2012年还要慢一点,比2009年更慢,它的复苏反弹是一个慢节奏的。

上周国税总局公开表态地方对房产税征收范围没有解释权,而后发改委某研究人员人士称“三年之内免谈房产税”,使得房地产调控的紧张气氛突然缓解,引发市场揣测楼市调控出现软着陆迹象,地产股连续两日强劲反弹。多家券商机构人士向记者坦言,房产税的消息对于地产股市场影响非常大。目前对地产调控的后续走向,仍然有许多不确定因素,除了房价是否会出现再次过快上涨的风险之外,此次发改委对后续地产调控政策动向的语焉不详,更令人担心,这就为未来政策的变数埋下伏笔,也是本轮反弹行情的最大隐患。

大量的信托融资进入地产市场后,被指有推高房价的嫌疑。因此,监管机构认为在目前的大环境下,信托公司在助推房价的同时,也增加了信托公司和银行的资金管理风险。

“以茶换房”还有一个先决条件:茶农要选送今年新制的茶叶茶样,并携带个人身份证到售楼部,经安溪县境内三名高级评茶师共同评定价格,经双方认可后,才可选房、签约。

第二步:被拆迁房屋权利人持核准注销通知书或拆迁证明、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》(第二联)、房屋权利人身份证明和储蓄存折,到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口办理申请退款手续,填写《房屋专项维修资金退款申请表》。

3月以来,京城楼市出现温暖“阳春”,尤其是二手房市场势头强劲,成交量猛烈攀升,业主喊价也是越来越高。于是,“阴阳合同”便再度猖獗起来。不过,专家告诉记者,这个天上掉下来的馅饼可不是真的毫无风险。对于购房人来说,虽然是暂时少交了些钱,但由于网上备案的签约价格是按比较低的价格,将来一旦想转让房屋,也只能按低价来计算,房屋交易就会出现困难,甚至最后逃税败露,购房人补交税款,并被行政处罚。对于二手房业主来说,一旦被查出,由于没有履行纳税义务人的法定义务,也会面临同样的行政处罚。

降息 热潮 广州

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网友评论:

来自西安的网友说:评论时间:2020-08-15

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-08-15

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-08-15

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-08-15

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-15

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-14

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-14

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-08-14

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-08-13

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-13

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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