【红线区房产买卖】专家:商业地产售后反租存风险 投资者需理性选择


发布时间:2020-08-15 00:53:59 阅读量:520 作者:烨华

北京盈石副总裁周睿也表示:其实苏州的政策是把那些欺诈性质的商业售后反租展现在公众面前,下一步投资者就会更多地去规避这样的销售的一些项目,可能未来会有更多更理性的投资选择红线区房产买卖。(中新网房产频道)

从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场,商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地红线区房产买卖。但是,商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破,日前,苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行,商业地产从此被纳入政策调控范围。为此,中新网房产频道特邀中国商业地产联盟秘书长王永平,北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈来讨论该话题,两位表示,苏州出台的政策很值得业内关注,特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前,能起到震慑不良开发商的行为,也为投资者提醒。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,这一次苏州出台对商业地产的调控政策,是很值得业内关注的,因为售后反租的一些遗留问题已经比较突出了。通常的表现是开发商在销售的时候,给一个承诺,说将来可以以很高的回报来反租给消费者,但是实际的运行过程当中,是换了一个金蝉脱壳的办法,用另外一个公司进行反租合同的签署,一旦出了问题,真正的承担责任的是另外一个小公司,对开发商获取的利润是不会有影响的。

他进一步表示:这种做法明显损害了很多投资人的利益,而苏州市出台这样的相关管理办法,至少对投资者也是一个警示,让他们意识到售后反租过程当中是有风险的,另外对开发商来讲,也能起到震慑的作用,政府看到了一些不规矩的行为。

记者注意到,北京市第四季度推出的土地中,进行切分的不止亚运村地块一个红线区房产买卖。通州区永顺镇商务园B1和B2地块也进行了切分。原来50万平方米的地块,被切分为20万和30万两个地块。

另外,违建建在孙寅贵家院中,城管没有擅入的权力。如今,孙寅贵的别墅门口被蓝白色的塑料布封挡,上面白纸黑字写着“私人住所,请勿进入”等字样。“城管只能对着屋子用电台喊话。”

“便宜点呗。”“真不能便宜了,楼上两三个朋友的房子租出去都1300元呢。”

一位姓张的先生说,当初楼盘刚开始卖时,买房的人排了好长的队。

“开发企业资金充足、拿地紧迫性加剧、楼市成交价格飙升屡创新高和市场的高预期性导致合肥土地拿地成本维持高位行情,同时也导致了合肥房产开发风险程度有所上升。 ”有业内人士说。(新安晚报 胡霞利)

“重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。要快速扩大规模,就要转型轻资产。”王健林如是表示。

近期出台的一系列楼市利好政策,为别墅市场带来了新的生机。在此契机下,以房山区V7荷塘月色为代表的一批别墅新品也即将入市。近年来,房山区域的项目不断增多,相关配套也日渐完善,该区域成为众多改善型置业者的新选择。4月18日下午,由K2地产集团主办的京西区域论坛在房山长沟拉开帷幕,与会嘉宾在会上探讨了京西别墅置业的发展前景。

除此之外,他们也坦承,把钱投在房产上,和目前很多企业遇到发展的“瓶颈”也有关,“我们很多人都与意大利、法国等欧美国际顶级品牌合作,发展潜力已到了尽头,下一步如何将企业再提升一个台阶,我们目前找不到方向,在找不到方向的情况下,加上楼市这么红火,温州人的生意直觉又是最灵敏的,把钱投到楼市也就不足为奇了。”

记者获悉,在今年9月举办的哈尔滨秋季房展会上,政府部门要求必须是获得了《预(销)售许可证》的合法销售项目才能参展,哈市本地企业有24个楼盘参展。而在5月底的房展会上,省内的参展企业为48家。在政府部门对参展楼盘的资质进行限制之后,参展楼盘锐减。

泰安的李先生说,他2001年的时候以别人的名字买了一套房,由于彼此关系不错,而且房子建起来也没几年,就一直拖着没办理过户手续。“现在房价涨了很多,对方反悔了,他想自己要这套房子。”张先生说,这样的话自己损失就大了,如果只退回原来的购房款的话,他再想买套类似的房子就难了。

——市场准入关,政府部门要守住。哈尔滨的“东方莫斯科”项目连开发许可证都没有拿到手,竟然在房交会上卖房了,跟业主签的不是售房合同,而是“借款合同”。“借”期到了,该交房了,有关部门才令其停工——这不是让老百姓往火坑里跳吗?

“伪开发商”大行其道,是一个危险的信号。如果任其蔓延,将严重搅乱土地市场的秩序,加快泡沫的产生和风险的积累,这对于一头连着“保增长”、一头连着“保民生”的房地产业来说,危害不言而喻。

二是,违建多在屋内,城管无法入户丈量。城管执法没有强制入户权,如果业主不配合,即使明知对方加盖了一层楼,城管队员也无法弄清违法事实,进而予以认定。

在一季度业绩下降的房企中,多数企业的业绩下滑幅度均在50%以上。国兴地产、渝开发、中航地产、世荣兆业等房企则预计一季度首亏。

记者在调查采访中发现,此事件的发生并非偶然,从无证楼盘公然在房展会出售,到热点楼盘卖出“地皮”价,再到21栋楼盖到13层后被“叫停”、1900户购房者手里的购房合同竟是“借款协议书”和“房屋抵押协议”,谜团接踵而至。该事件暴露出房地产开发过程中管理部门的监管失职、开发商的违规操作和购房人在高房价压力下的铤而走险等问题。

各方面信息显示,南京一批开发商正抓紧推房,赶搭“末班车”,江宁的铂金水岸、瑞鸿名邸、东渡国际青年城,城北的盈嘉·香榴湾,城南的金地·自在城,河西的融侨·中央花园、宋都美域等楼盘都计划在年内推房。

40多天前,万科集团前高级副总裁毛大庆成立了中国版We Work优客工厂,杀入为创业者提供办公空间和服务的市场;4个多月前,SOHO中国前副总裁王胜江与新东方科技集团董事长兼首席执行官俞敏洪等人接触,酝酿进入这个市场。

随着年底的临近,去年年底开始推出的为期一年的各项房地产优惠政策眼看就要“到期”了,受其影响,近几周楼市交易量开始回升。

在一季度业绩下降的房企中,多数企业的业绩下滑幅度均在50%以上。国兴地产、渝开发、中航地产、世荣兆业等房企则预计一季度首亏。

——市场准入关,政府部门要守住。哈尔滨的“东方莫斯科”项目连开发许可证都没有拿到手,竟然在房交会上卖房了,跟业主签的不是售房合同,而是“借款合同”。“借”期到了,该交房了,有关部门才令其停工——这不是让老百姓往火坑里跳吗?

商业地产 政策 售后

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-15

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-15

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-15

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-08-15

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-15

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-08-14

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-14

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-14

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-08-13

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-13

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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