【办房产抵押几天能下来】父亲卖房 为何要征得儿子同意


发布时间:2020-08-04 01:41:32 阅读量:6033 作者:政哲

且王军作为小明的监护人,本应依照《民法通则》的规定,履行监护职责,保护被监护未成年人的人身、财产及其他合法权益办房产抵押几天能下来。但王军不仅不保护,还侵害了小明的权益。在小明的舅舅作为法定代理人依照《合同法》要求对该处分行为作出拒绝追认表示后,法院依法确认合同无效。

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案例:

母亲过世,父亲“卖”房给女友

2000年,王军(化名)和李萍(化名)在结婚后共同购买了某楼盘的一套精装修高层住宅,入住后的第二年,两人生下了儿子小明办房产抵押几天能下来。然而李萍因车祸在2012年突然去世,生前也没有留下任何遗嘱。

过了一年多,王军遇到了长相甜美的张美丽(化名),不多时,两人便坠入了爱河。情到深处,王军将该房产“卖”给了正与其谈婚论嫁的女朋友张美丽,并签订了房屋买卖合同。

之后,张美丽便将该房屋过户至自己名下,但至今未付房款。小明的舅舅觉得外甥的利益受损了,一气之下代小明将王军、张美丽告上了法庭,追究两人的责任。

法院经过审理,并且向各方当事人进行了释明,最终确认王军与张美丽签订的房屋买卖合同无效。

律师点评:

母亲的财产该由小明继承

胡增冬:浙江三道律师事务所律师

根据我国《婚姻法》、《继承法》等法律规定,该房屋属于王军和李萍的夫妻共同财产,李萍去世后小明作为法定继承人对该房屋有继承权。《物权法》规定处分共同共有的不动产,应当经全体共同共有人同意,故王军无权单独处分。

本报记者 丁咏梅

问:去年买了套二手房,有个小露台(隔壁房子的楼顶),后来买到手装修的时候,隔壁邻居和物业告诉我这个露台是违章建筑,以前城管曾来拆违,如果是房东刻意隐瞒的话,是否可以追究责任?

胡增冬(浙江三道律师事务所律师)答:

购房人此种情况需了解购房人购房时,是否有将小露台列入房屋转让合同的内容中,如果签订合同时,已经将该露台作为合同一部分写入,那么一旦购房人在使用该露台时由于被认定为违章建筑而不能装修或被拆除,则可根据《合同法》第五十四条第三款的规定,即一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,是对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

若该露台并未写入合同中,只是口头的约定或者签合同时购房人已明知的,即不能证明出卖人签订合同时有作此承诺,则只能按照违章建筑的标准处理,购房人不能在小露台实施装修活动。

这些事由能否成为不缴物业费的理由?如何催缴物业费比较合适?法律人士提供以下意见:

上海的“楼脆脆”在震起满天尘土的同时,也“震”出了一连串的“疑似政府工作人员”。梅陇镇镇长助理阙敬德、梅陇镇征地事务所所长张锦粱等多名官员,与梅都房地产的股东同名同姓,阙敬德等人同时还是其他公司法人代表。(6月30日《每日经济新闻》)

16日,记者前往现场查看发现,该建筑与高铁桥的目测距离只有十余米,楼顶用铁架高高架起的“美丽亚家居博览中心”的广告牌底部几乎与高铁桥高度持平。由于该建筑仍在施工,工地的基层领导告诉记者,这栋楼有3层,高12米左右,总面积有几万平方米。

第三,经济全面复苏需要真正实现内需拉动经济增长。此轮“政府投资+房地产”的经济刺激模式,仍是我国传统经济增长模式的重复,政府运用自己熟悉的刺激手法在短期内能取得较好效果,但仍未摆脱投资依赖型增长的顽疾。在出口难以回升的预期下,提高居民收入、完善收入分配结构,拉动包括房地产在内的内需全面恢复,下大力气调整经济结构,加大科技创新和改革开放,方为标本兼治之道。

应对07年高价地的方式虽然不一,但07地王们今天在土地市场的表现却不约而同。

面对北京地价频现新高,房价不断高涨,凯德置地总经理毛大庆感慨“泡沫来得太快了”。在他看来,北京的房价迟早会到达现在的水平,但是“这个价格来得太早了,正常应该在三到五年内出现”,“现在拍出的地价都不合理,没有合理的”。

“地王”频现,首先说明房地产市场资金紧张的状况有所改善。今年上半年,房地产市场成交量回暖明显,开发商资金链紧张的状况有所改善。为应对国际金融危机的冲击,中央政府出台了增加投资刺激经济的调控政策,上半年新增信贷将超过6万亿元。在宽松的货币和信贷环境中,必然有部分信贷资金流向楼市,进而传导至土地市场。

遇到同样火爆场面的不仅仅是华振东一个人,杭州近期开盘的楼盘几乎都遇到了同样的事情,6月21日杭州另外一处楼盘竹海水韵开盘,三个小时之内卖掉了全部的84套房源。

“我们参加了奥运村乡地块和广渠路15号地块的现场竞价,但还没来得及举牌,报价就已超过我们预期的上限了。”金融街(000402)一位高管人士对中国证券报记者坦言。

此刻,举牌速度极快的“小公司”,已经吸引了所有人的目光,而万科、远洋、中信、华远等,已纷纷放弃。

地方级领军人才:首次发放30万元,此后每月发放11667元

李庆贤表示,由于2009年约60%的新增供应量集中在陆家嘴,因此预计下半年乃至2010年,陆家嘴的平均租金跌幅将超过全市平均水平。

包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点,认为正是政府供应给开发商的地价太高,才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点,比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法,成功地转移了舆论风口,以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会,副部长鹿心社澄清,调查显示目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%,上述说法“没有根据,也没有道理”。

搜房网数据监控中心研究员杨程诚向《每日经济新闻》记者表示,6月25日至28日的 “夏季房展会”并未给当前楼市带来足够的刺激,在涨价潮中,购房者再次凸显出观望心态办房产抵押几天能下来。

都不是。专家初步核查的结果是“施工不当”。这金光闪闪的四个字显然是任何建筑工程出现问题时的绝妙好辞,但是倒下的楼盘露出的几截短短的桩脚,细如筷子的钢筋仍然有别的话要说。

而物业专家舒可心则表示,任何税种的开征或者增加的税率都会抑制买方。但是如果探讨物业税和房价的关系,还需具体分析。“如果物业税是按房价的1%征收,政府每年向房屋使用者收税,那么土地就不会招拍挂,就可能零成本出让,这将可能致使房价下降。因此,目前还需等待物业税具体内容的确定。”

父亲 法律 问题

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2020-08-04

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-08-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-08-04

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-08-04

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-08-04

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-08-03

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-03

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-03

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-02

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-08-02

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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