【莱西房产赶集网】重庆甲级写字楼空置率走高 商品住宅价格降幅明显收窄


发布时间:2020-08-15 00:41:50 阅读量:61486 作者:铭振

集中的新增供应使得部分项目下调租金,重庆甲级写字楼租金环比上季度微降0莱西房产赶集网.7%至每月每平方米96.9元。在新增供应较为集中的渝中区及江北区,当地的甲级写字楼租金分别较上季度微降0.9%及1.6%至每月每平方米97.3元和103.7元。

重庆甲级写字楼市场今年新增45.6万平方米供应,空置率同比上升11%至47.8%;货币及相关利好政策频出,重庆主城商品住宅成交价格降幅进一步收窄。

甲级写字楼市场空置率走高

该研究报告数据显示,今年前三个季度,重庆甲级写字楼市场累计新增供应45.6万平方米,约为去年全年新增供应的三倍。重庆甲级写字楼市场已进入集中供应期,总存量115.2万平方米。大量优质物业的集中供应令前三个季度累计吸纳量达到16.1万平方米,但同时也使得空置率达到47.8%,较去年年末上升约11%。

以投资、小额贷款、保险为代表的金融行业,以及以咨询顾问、律师事务所、教育培训为代表的服务类企业仍然为租赁成交主力。戴德梁行重庆公司总经理江冰河称,重庆作为丝绸之路经济带的重要战略支点,发展跨境电子商务、建设渝新欧国际铁路等因素,使得贸易类行业也呈现出较为活跃的市场需求。

戴德梁行研究认为,第四季度重庆仍预计有三栋甲级写字楼即将入市,市场的吸纳将在大量新增供应的刺激下持续活跃,而重庆市甲级写字楼空置率料将进一步被拉高。短期来看,尽管供应量激增使得租金下行趋势明显,但受供应结构影响,预计整体租金水平或将基本保持稳定。

商品住宅价格降幅明显收窄

戴德梁行分析称,近日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。此外,相关政策利好频出,公积金贷款限制放宽、公积金首付及贷款比例均有所下调,使得重庆商品住宅市场整体成交保持稳定。

数据显示,1-8月期间,重庆商品住宅成交量为1,065.7万平方米,与去年同期基本持平。从区域来看,江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区和渝北区成交量远高于新增供应,这五个区域库存得以消耗。成交均价比去年同期微降0.04%至每平方米6,842元,降幅明显收窄。另外,重庆主城区二手住宅成交量同比上涨6.4%至423.9万平方米。

江冰河称,利好政策的连续出台使得购房者对市场浓厚的观望情绪有所缓解,开发商也顺应销售惯例,配合各种营销手段,加大推盘力度,预计重庆主城商品住宅成交量会于年末继续小幅上升。另外,改善性物业供应比例有所增加,预计重庆主城区商品住宅市场价格整体稳健,降幅持续收窄,并有望于年末出现小幅攀升。

资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。

4月20日起,中国人民银行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这已是央行今年以来第2次降准。0731地产研究院首席分析员黄拓夫认为,相信在货币供应不断宽松,地方细则相继出台的情形下,楼市的成交会逐步进入高峰期。

二套房贷可能遭遇高利息后,令不少买新卖旧的梯度购房者不敢轻易下单购房。中信银行理财师王瑞锦建议,这类购房者,可以向亲友借房融资,即用亲友的房产作为抵押,向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。

记者注意到,北京市第四季度推出的土地中,进行切分的不止亚运村地块一个。通州区永顺镇商务园B1和B2地块也进行了切分。原来50万平方米的地块,被切分为20万和30万两个地块。

要保证百姓居者有其屋,一方面警示开发商改变暴利心态,还原房价成本莱西房产赶集网。另一方面也是提醒地方政府体现责任担当。把经适房、廉租房、限价房等保障房项目做好做实,减少对房地产财政的依赖,降低地价、税费让利于民,为房价理性回归提供市场动力。如果开发商不放弃暴利心态,城市不走出房地产财政怪圈,地王数据不断刷新,房价继续高企,不仅楼市繁荣局面难以持久,重庆市长描绘的住房蓝图恐怕也会成为虚假承诺的笑柄。(叶祝颐)

随着智能手机普及,移动互联网重新定义了商业模式莱西房产赶集网。商业,不仅是人们“商品交换”的简单需要,更是一种生活方式和生活体验。万达模式,在移动互联时代演绎了实体商业的成功。

同时,房地产开发投资出现7年以来首次负增长,房地产用地市场持续低迷。报告指出,由于购房者观望氛围加重,开发商投资步伐放慢,全省房地产开发投资增速同比大幅回落,商品房销售疲弱。今年1-2月,全省房地产开发投资275.42亿元,下降0.6%,同比大幅回落18.6个百分点,为2008年以来首次负增长,增速在全国排名28位。商品房屋销售面积下降17.3%,同比回落32.6个百分点;商品房屋销售额下降18%,同比回落20.2个百分点。受此影响,全省一季度房地产用地市场持续低迷,供应量为811 公顷,同比减少23.2%,出让总价款124.72亿元,同比减少41.1%,出让均价1806.5元/平方米,同比下降22.2%。

重庆 写字楼 市场

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网友评论:

来自抚州的网友说:评论时间:2020-08-15

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-15

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-15

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-15

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-15

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-08-14

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-14

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-08-14

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-08-13

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-08-13

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


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