中海成北京今年首个地王 66抚宁房产.9亿连拿丰台两地块


发布时间:2020-08-07 21:12:26 阅读量:17240 作者:楠峻

去年拿地头牌抚宁房产

昨天下午,经过187轮竞价,中海地产以59抚宁房产.7亿元夺得丰台区六圈村A居住项目用地,成为2010年北京首块地王,同时,该地块以17153元/平方米的楼面地价刷新了丰台区最高地价。半小时后,中海再次发威,以项目公司名义将六圈村B项目地块收入囊中,总价7.2亿元,两块地块合计66.9亿元。该地块成交价刷新了去年12月大龙地产以50.5亿拿得顺义地王的纪录,成为自北京土地招拍挂以来总价最高地王。

“马甲”接力连获两地

昨天下午的竞拍现场是今年来最热闹的拍地现场,尤其是建筑面积超过34万平方米的丰台区六圈村A地块。

14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价,其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋这样的巨头央企,也有万科、龙湖这样的大型上市公司,同时不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

A地块以25.9亿元起拍,竞价阶梯2000万元。如此高的竞价阶梯,仅在去年广渠路15号地竞卖时出现过。

竞拍初期,各企业争相出价,但是当竞价进入40亿以后,基本就是龙湖和嘉益德与杭东置地联合体之间的角逐。49亿时,前几天刚竞得丰台黄土岗地块的中铁建出现,但几轮出价后就退出了。53.7亿时,央企巨头保利杀出,与嘉益德联合体竞逐。

虽然竞价对手几番转换,但嘉益德联合体一直盛气凌人,毫不退让。当价格达到59.2亿时,记者注意到,嘉益德联合体代表与坐在旁边的中海地产负责人耳语数秒后,不再出价。此时,最后真正的赢家中海地产才如黑马一般跃出,仅5轮竞价后,就以59.7亿元击败保利。

此后,六圈村B地块很快拍出,获得者正是上一块地最后退出的嘉益德与杭东置地联合体。

竞拍结束后,记者从业内人士处获悉,嘉益德也是中海地产的项目公司。

这样,中海地产以总价66.9亿元,成功拿下丰台区两块地,也成为其今年以来在北京土地市场首批收获。

少数人的土地盛宴

一家参与竞价的地产企业负责人告诉记者,“这显然是一场只有少数人才能参与的土地盛宴”。他指出,报价进入50亿元以后,场上仅剩龙湖、保利和嘉益德联合体,而后者其实就是中海,这个组合中,不是央企就是上市公司,都是资本雄厚的企业。

“不好说最终的价格过高,只能说这个价格超过了我们能承受的限度”,该负责人认为现在的市场情形不是很明确,政策变化频繁,很难对未来有所预期,作为开发企业,只能全力参与市场竞争,以获得未来发展的基本生产资料。

-地块分析

商品房楼面价已达2万元/平方米

丰台区六圈A居住项目用地,位于丰台区花乡六圈村,规划建筑面积348037.9平方米,挂牌出让起始价为202500万元,竞价阶梯为900万。其中,有5万平方米限价房,最高限价8000元/平方米。按最终价格计算,A居住项目用地楼面地价达17153元/平方米。

据一位参与了现场竞价的企业负责人分析,考虑到该地块有5万平方米的限价房,其商品房的楼面地价其实已经在2万元/平方米左右,已远远超过当地目前的二手房均价。据了解,距离该地块较近的在售项目是四环内的万年花城,新房均价在23000元/平方米左右,周边楼盘均为次新房,但二手房均价已经超过了1.75万元/平方米。

上述人士分析,该地块位于南四环外,紧邻总部基地,目前交通等优势尚不明显,但是未来地铁9号线、万寿路南延都将极大提升该地块的交通优势。同时,该地块限高60米,容积率为1.8,相对于目前市场普遍2.8的容积率,并不算高,因此,可以通过在部分区域建造低密度的联排别墅、花园洋房,大幅提高土地获益率。

北京中原地产研究部总监张大伟认为,如果竞得企业不改规划的话,该地块建成后,售价将超过3.5万元/平方米,远高于周边甚至是三环内商品房的均价,可见开发商依然看好楼市。他提醒,土地市场火热可能传导至商品房及二手房买卖市场,“一旦这一信心传导到买卖市场,春节后楼市可能继续恢复上涨”。

-专家点评

拿地战火全面燃起

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰获悉此讯后,第一反应就是:“现在每一次拿地均突破纪录,打破预期,把人们对房价预期提高一大截抚宁房产。”

至于原因,陈云峰认为主要是开发商对市场和政策都相对看好。虽说政府着手调控房产市场,不过,中字头企业对市场预期还是很乐观,对政策预期比较稳定。陈云峰说,作为开发商,自己也感到拿地压力倍增。拿地竞争越来越激烈,战火已经从东烧到西,从北烧到南。对比之下,去年地王不值一提,甚至可以用一个月一个样来形容现在的房产市场。

-中海背景

去年8月份开始,中海地产频频出现在全国各地土地市场,接二连三拿得地王,被业内人称为“疯狂拿地”。

8月,中海新增土地储备总计297.1万平方米;9月中海以70.06亿元将上海长风6B、7C地块揽入怀中;10月28日、29日、30日,中海参加了多场土地竞拍,最终在佛山、重庆、沈阳、长春斩获4块总价均创当地土地成交纪录的“地王”地块。中海公告显示,截至去年11月底,中海全年累计新增土地储备已高达1165.4万平方米,其中新增权益土地储备1071万平方米,耗资金280多亿。

“违建”若转正后,经过确权成为市场上自由流通的商品房,由此将带来对深圳商品房市场房价的冲击。虽然细则尚未出台,但自《决定》相关信息报道后,立即引发了社会各界对此的广泛关注,更有媒体将之解读为深圳为“小产权房”开闸。

要解决这个问题,有一个办法就是约束货币总量,但是我们M2(广义货币)的增长率,最近十来年太快,总量太大。但不能太急速地把它降下来,如果急速降下来就会发生企业的经营困难,需求突然减少,有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策,把货币流通量降下来也需要很长的时间,这是稳妥的做法。

2001年,市政府下发《关于开发建设同沙生态公园的通知》,决定兴建同沙生态公园,该公园规划面积为40.2平方公里,涉及新飞鹅村、小洞村、同沙林场和同沙水库用地,其中新飞鹅村和小洞村辖区面积共约3600亩。市国土局相关文件显示,同沙生态公园所涉及土地为统筹使用,土地权属仍归村集体所有;涉及新飞鹅村和小洞村辖区约3600亩土地中,除对部分道路进行了修整外,原有的农用土地仍用于农业生产,没有发现违法占地行为。

2005年,澳门特别行政区政府可持续发展中心,建立了一个科学体系,通过一系列指标帮助政府关注民生问题。该中心主任谢志伟博士认为,珠、澳同城化,在优化生活圈等方面的合作空间巨大。通过几年的统计发现,澳门居民中69.4%的受访者认为澳门与内地关系日趋紧密会带来较多好处。

地块 中海 北京

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2020-08-07

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-07

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-08-07

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-07

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-07

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-08-06

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-06

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-06

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-05

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-05

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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