【和平春天房产证下来了没】通州住房限购升级借“行政副中心”炒房受限


发布时间:2020-08-07 20:13:50 阅读量:4268 作者:达绍

投资人群买房需求将有所下降和平春天房产证下来了没

“行政副中心”行情让通州成为北京房地产市场中炙手可热的黄金地块和平春天房产证下来了没。“一天一个价”“业主毁约提价”等疯狂行为也让购房者一度焦虑。14日晚,北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。分析人士指出,购房“门槛”提高会改变市场预期,限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价,有利于市场稳定。

限购升级提高购房“门槛” 市场预期或可降温

通知规定,在符合现行限购政策基础上,满足以下条件之一的四类家庭,才可以购买1套通州区商品住房:一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭,需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

根据通知要求,这一举措是北京现行限购政策的升级,在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下,对通州采取的更高要求。本次限购升级,只针对市场偏热的通州区商品住房市场,其他区县、其他房屋类型没有变化。

北京市住建委相关负责人介绍,京津冀协同发展已列入国家战略,通州区作为一个重要节点,建设建成北京市行政副中心,是个渐进的过程。过快透支政策利好,过多吸纳不合理住房需求,都会影响北京市行政副中心建设的进程。政策出台旨在通过合理抑制通州区域住房投机投资,给过热的通州区商品住房市场降温,稳定区域市场。

“在全国限购都在放松或取消的大背景下,北京进一步收紧通州区域的限购,旨在遏制近期部分机构和个人借‘行政副中心’恶意炒高房价,扰乱市场的行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,政策出台有利于通州房价的稳定,有利于有真实购房需求的自住型购房家庭购房置业。

市场连创新高 政府紧急“刹车”

记者了解到,自从通州刚传出要成为北京市行政副中心起,通州房地产市场就开始“蠢蠢欲动”。当通州明确成为北京市行政副中心后,房价“速涨”成为常见现象。不少项目单价已经进入了“3万元时代”。

“这几个月,通州房价涨得太快了,常常是一天一个价,还经常有业主毁约提价。”位于通州区潞城镇一家知名中介门店的经纪人侯先生说,从6月份起,当地房价就开始直线上升。“一个优质小区的一套80平方米的两居室,两个月前也就200万出头,现在已经260万左右了。”

根据链家市场研究中心统计,8月第一周,通州区二手住宅成交均价为每平方米23806元,较5月第一周上涨4和平春天房产证下来了没.7%。与5月初相比,价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

记者于15日走访通州多家中介门店了解到,相比于前一段时间的“人满为患”,到店看房的客户已经有所减少,咨询政策的人多了起来。

“限购政策升级,房价大幅上涨的势头肯定会被遏制,但现在政策刚刚出台,政策效果还不会马上显现。”一位经纪人对记者说,可以预计的是,以后买卖双方价格谈判的空间会大一些。房价也许会出现小幅回落。“这在之前几个月是根本不可想象的事情。”“政策出台后,业主的心态也会出现变化。如果有诚意想卖房子,只要价格合适就卖了。”

中原地产首席分析师张大伟表示,限购升级会明显抑制购房需求,房价再大幅上涨的可能性将降低。新政策对户籍要求收紧,对投资人群来说再买住宅的难度将加大。通州房地产市场价格在短期内将保持平稳。

“通州限购升级对河北燕郊、大厂等地的打击也会非常大。”张大伟说,目前购买环通州区域房产的购房者大部分是出于投资需求。按照过去经验,燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5。例如,通州均价3万,燕郊的价格预期应该在1.2万左右。现在燕郊均价已经超过1.6万,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

“通州房价主要是被预期炒高,房价存在‘虚高’的情况。通州房源供应还比较充足,并非像部分开发商和机构所说的供应非常短缺。”胡景晖说,北京目前五环内以二手房交易为主,五环外以新房交易为主。但通州是北京的一个特例,该区域积累的二手房存量和大量新房同时在卖,供应并不短缺。

市场 通州 住房

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网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-08-07

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-08-07

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-07

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-08-07

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-07

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-08-06

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-06

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-06

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-05

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-05

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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