【宁乡房产新闻网】申万:明年将迎地产调整压力测试 看好三大改革


发布时间:2020-08-13 01:31:47 阅读量:993 作者:君昊

李慧勇认为,改革能盘活存量,而新一轮资产重估可期,以一带一路为代表的走出去战略、国企改革和土地改革代表的供给革命,实质都是通过改革来盘活存量,使得存量资产和传统产业隐性的价值显性化,尤其值得关注宁乡房产新闻网。“我们对2015年中国经济并不悲观,新常态需要新的分析框架,在宏观变量中我们更应该关注改革带来的存量资产盘活,效率提升效应。” 金微

1000多名投资界人士及200多名上市公司高管共同参加了申银万国证券研究所举办的2015战略年会。

《每日经济新闻》记者注意到,申万董事总经理、首席宏观分析师李慧勇认为,2015年将迎来房地产调整对全产业链、金融和财政的压力测试,但他对2015年中国经济并不悲观。

2015年地产投资增速仍将下降/

在昨日举行的策略会上,李慧勇在题为《经济向下,改革向上》的报告中表示:“2015年将是中国经济再次承压的一年,与过去以外贸承压方式不一样,2015年将是房地产调整对全产业链、金融和财政的压力测试。如果通过了,中国经济一马平川;如果通不过,中国经济的风险会增加。”

展望2015年,他认为,从方法论上看,仍然是守住底线,加速转型。政策制定者仍需要在促改革、稳增长和防风险之间求平衡。从最终判断上看,房地产市场出清、金融市场出清、三大改革落实,宏观经济更有可能呈现边破边立的格局。

今年前10月,全国房地产开发投资同比名义增长12.4%,增幅较前9月回落0.1个百分点,投资增幅目前已连续9个月持续回落,创下63个月来新低,商品房销售更是出现同比7.8%的降幅。

李慧勇对此表示,房地产投资是房地产销售的滞后指标,哪怕是房地产销售2014年内见底,2015年房地产投资增速仍然会继续下降,这将成为2015年经济下行的主要压力。“房地产市场能否实现软着陆,房地产相关的金融风险是否可控也将在2015年明朗。”

记者还注意到,原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善许善达在策略会上表示,“一路一带”会推动世界和中国经济的发展,中国可以用过剩的资金来推动过剩产能的出口,中国未来将推出包含商品输出和对外投资并列的经济活动。

三大改革成投资主题/

李慧勇直言:“在所有改革中尤其推崇一带一路、国企改革和土地改革。这三大改革的实质都是通过改革来盘活存量,使得隐性的价值显性化,这将掀起一轮传统产业、传统资产的价值重估。”

不到两年的时间里,北京26岁女孩梁静自设“售楼处”,盗卖40多套北京回龙观的经适房,揽财1400余万元。上当的购房者装修完新房入住一年多后才突然获悉,自家房屋钥匙是梁静骗出来的。

据江苏常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰介绍,目前常州已累计收储房源3000多套,2700多户公租房家庭住进了政府收储的房屋。

早在去年5月,万科就宣布了在廊坊开发物流地产。在此之前,万科其实已在操作多个产业地产项目,包括青岛国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。

根据北京中原三级市场研究部的测算,假设已贷款购房人购买第二套总价100万元的普通商品房,严格执行的二套房贷标准(首付4成,1宁乡房产新闻网.1倍利率)比之前的二套房贷利率政策(首付3成,利率7折),除首付款要多交10万元外,60万元的贷款比之前70万元的贷款还需多交月供182.93元,总利息多交143904.15元。购房成本明显提高。

在大多数房企仍停留在靠互联网炒作卖房子的时候,行业先行者的互联网思维已经转为“卖服务”。从龙湖的“生活帮”、“社区通”,及花样年“彩之云”等社区APP,到世茂的“云平台”,再到万科V-LINK客户体验的移动互联社区,通过提供便捷的物业管理和社区服务,来增强客户粘性,是互联网思维“用户为本”的体现。房企与互联网的恋情如胶似漆,就连潘石屹和任志强两位地产大佬最近都为周鸿祎的360新手机发布站台。但是,无论是网络宣传炒作、“全民经纪人”微信平台,还是各种大数据、云平台及社区O2O,还有众筹买房、地产金融,目前房地产与互联网的关系,仍停留在为了卖产品而进行的营销和服务得阶段,真正在产品本身下功夫的并不多,个别与互联网结合的智慧化产品也仅限于一套样板间。而此次两家房企与两家互联网企业的牵手,实现了由表及里的突破,并将是规模化生产。

不只是绿地,世茂、万达也纷纷尝试出海运作自己的酒店业务,而更多的企业则通过收购酒店进入这个行业。比如,中国东润集团2014年收购了位于昆士兰州黄金海岸的Versace酒店。2015年华宇集团斥资6000万美元买下位于黄金海岸的索菲特酒店(The Sofitel Hotel)。

不过,在我爱我家胡景晖眼里,价格战对于新进入房地产中介行业公司而言,确实是一个很好的切入点,但从财务模式上分析,价格战并不具备可持续性,“当二手房交易佣金降到只有1%左右的水平时,中介公司几乎是不可能盈利的,这些公司每签一单都会亏损上千元左右。”胡景晖坦言,互联网技术运用到传统的房地产行业是好事,在一定程度上能提高行业效率、降低成本,但“盲目地砸钱没有意义,也不是房地产中介行业的健康状态。烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的,因为比拼的不是服务。”

“保量控价,可能是下阶段房地产政策的基调宁乡房产新闻网。”光大证券分析师翁非玉认为,目前尚未出台针对全国范围商业银行住房贷款的新政策或指导意见。如果更多的地区采取更为严格的二套房贷条件,则对投资性及部分改善性需求会产生直接的影响,抑制房价过快上涨。

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根据北京中原三级市场研究部的测算,假设已贷款购房人购买第二套总价100万元的普通商品房,严格执行的二套房贷标准(首付4成,1.1倍利率)比之前的二套房贷利率政策(首付3成,利率7折),除首付款要多交10万元外,60万元的贷款比之前70万元的贷款还需多交月供182.93元,总利息多交143904.15元。购房成本明显提高。

今年以来,在楼市新政利好刺激以及教育领域改革“大学区制”试行的综合作用下,深圳中小学热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%。如今,在家长眼中,“拼关系、拼奥数”的择校方法都没用了,尽早买一套学区房才是“王道”。

业主们除了对小区的安全担心外,对其他方面同样有意见。居民说:“卫生做得也不好,保洁说是每天清扫,但和以前没法比。以前起码能把地面擦亮,现在满地都是灰。”王先生说。

专家读数:合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,楼价上升是交投活跃的直观市场反应,体现出通胀预期下置业者从持有资金到积极入市之间的心态变化。他认为,鉴于当前的宏观环境以及二套房贷取消松绑,近期楼市追高意愿和能力难以与2007年相比,因此下半年广州房价会趋于稳定,成交也将有所回落。(朱大尉)

经济 申万 地产

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网友评论:

来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-13

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-13

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-08-13

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-08-13

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-08-13

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-12

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-12

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-12

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-11

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-11

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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