【婚前购买 共有房产】南京跟进收紧房贷 叫停首付贷


发布时间:2020-08-07 21:12:59 阅读量:5246 作者:瑄家

3月25日上午,上海市新闻办举行发布会公布楼市新政婚前购买 共有房产。其中,非沪籍家庭在上海买房,社保缴费年限从两年提高到五年;上海户口购置第二套房屋,对于普通住宅,首付提高到50%。

继上海、深圳之后,南京也祭出楼市调控大招婚前购买 共有房产。昨天,央行南京分行、江苏银监局联合发文,要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查,同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

■事件

南京叫停首付贷婚前购买 共有房产

昨天,央行南京分行网站发布通知指出,江苏房地产市场走势分化明显,既存在局部地区特别是部分三、四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况;应密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险

上述通知划分了“首次购房”和“首套房”的区别。央行南京分行有关负责人指出,居民家庭首次购房,主城区最低首付比例为25%,南京以外的其他地区最低首付比例为20%;而“首套”房贷最低首付比例全省各城市均为30%。

通知对辖区内金融提出严格禁止“首付贷”或“零首付”。要求商业银行从严审查住房贷款业务真实性、合规性,购房可以贷款,但“首付款必须是自有资金”。同时,严格规范商业银行与房地产开发企业的合作关系,防止“首付分期”等行为。

此外,该通知还要求金融机构充分核验借款人的真实状况,禁止居民家庭借助“假离婚”、“假按揭”等行为办理按揭业务。

■解读

监管旨在挤压泡沫

央行南京分行相关负责人指出,部分城市居民购房需求大幅上升,住房市场量价齐升。在此背景下,部分城市出现少数购房者通过中介机构、P2P平台等渠道筹措的借贷资金,用以支付首付款的现象。这类情况和苗头可能带来的潜在金融风险,已引起央行、银监会等金融管理部门的关注,并明确要求予以禁止。

一位房地产人士指出,监管出手旨在挤压房地产泡沫。上述政策的执行将提高南京二套房购买门槛,抑制投机需求,促进房地产市场持续健康发展。

中原地产首席分析师张大伟指出,不排除北京等地区跟进,从严查中介烘托楼市、严格打击首付贷和场外配置等方面出手调控楼市。预计未来房地产政策或出现分化,房价过快上涨的一二线城市出台部分调控措施,三四线城市则加大去库存力度。

■链接

已有多地出台新政

除了南京以外,进入3月以来,全国已有上海、深圳等地陆续出台政策,从房贷、购房资格等方面为楼市“降火”。

3月25日晚间,深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》指出,实行差别化住房信贷政策,对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低30%;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低40%。

此外,武汉也出台了公积金贷款新政,首套房公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元。

京华时报记者余雪菲

富力·尚悦居的销售人员告诉记者,他们的项目单价跨度比较大,从18000元/平方米—24000元/平方米,均价则在2.2万元/平方米,房子全部是精装修,装修单价在3000元/平方米。“我们现在主要是卖二期,均价和一期基本没什么变化。” 上述销售人员还表示,该项目目前有两种优惠,一种是特价房,另一种是正常优惠。其中特价房主要是一些朝向位置不太好的房源,比如东西向的三居室,售价在18000元/平方米。正常优惠则是和某购房网站的团购合作,有2万元97折优惠和2万元95折优惠两种,该销售人员坦言,项目优惠幅度确实不大,近期销售虽然没有年初好,但也还可以。

在金融街购物中心,LV、Gucci、连卡佛等仍是让北京消费者眼前一亮的国际品牌。在新一轮的调整中,商场将不再只围绕大牌做文章。金融街商用总经理姚启怀表示,业态布局是商场调整的重点,金融街购物中心计划将餐饮比例从目前的15%扩大一倍。近期,满记甜品已经开业,小南国旗下的南小馆即将进驻。姚启怀表示,商场引入的餐饮品牌客单价在100-200元。为增加商场品牌丰富度,咖啡、时尚数码、书店、花店等业态也将陆续入驻。除了增加餐饮、体验式业态外,金融街购物中心将吸纳大量轻奢品牌。姚启怀表示,轻奢购买群体越来越大,商场也将顺势而变。不过,姚启怀强调,购物中心的高端定位不会改变,只是对中高端品牌的包容性变得更强。

南京 江苏 城市

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网友评论:

来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-07

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-07

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-08-07

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-08-07

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-07

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-06

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-06

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-06

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-05

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-05

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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