【房产证没过户公证】济南商业地产消化周期达35个月 市场两极分化明


发布时间:2020-08-04 02:43:10 阅读量:72890 作者:盛承

首先从成交连来看,自2012年12月以来,济南商业面积成交量在1房产证没过户公证.89万平方米,2013年6月,成交面积约1.53万平方米,2013年12月成交面积虽增长至3.03万平米,但2014年初出现下滑,在2.04万平左右浮动。另外,从收益上看,商业物业售价高出普通住宅数倍,过高的售价常常透支项目本身的升值空间。再者,商业地产投资门槛较高,投资者风险控制意识较强,投资谨慎。“运营比较困难,经常租不出去,租金收益甚微也是投资动力不足的一个很重要的原因。”研究商业地产项目多年的魏先生分析说。

从2012年底至2014年7月,济南商业地产供应量不断攀升,然而体量的增加并不意味着市场的“繁荣”。新华网记者调查了解到,目前,济南商业地产经营现状不一,两级分化明显,与零散的小型商铺相比,具有品牌号召力的商业地产项目经营状况稍好。尽管这样,投资者投资商业地产的热情仍然不高,业内人士表示,投资动力不足导致成交跟不上供应,或将进一步加剧商业地产存量的去化周期。

据某房产机构提供的数据,从2012年底至2014年中,济南商业地产存量不断上升,去化周期不断增大。

按照批准预售面积—网签成交面积的计算方法,2012年底,济南商业面积存量约1.96万平方米,去化周期约23.68个月;2013年6月,存量达到4.49万平,去化周期约29.84个月;至2013年12月,存量已升至7.47万平方米,去化周期达30个月;到2014年7月,济南商业面积存量增加至9.60万平方米,去化周期已高达35.13个月。除此之外,也有不少机构照济南实行预售政策后,累积下来的“可售”状态的商业面积进行计算,这样得出的商业地产消化周期数据为54个月。但是这种计算方式有一个弊端,那就是有一批成交较早的商铺虽然已经售出,但并未经过网签,仍被做为“可售”项目统计在册。

不过,无论那种统计方式,济南商业地产供大于需求已是一个不争的事实房产证没过户公证。“济南商业地产存量属于标准的二三线城市数值,高于一线城市,供应已严重大于需求”王伟分析说。

尽管开发商不断扎入商业地产的开发中,但体量的增加并不意味着市场的“繁荣”,在实际的运营中,商业地产分化明显。零散商铺经营状况堪忧,品牌商业更具优势。

目前,济南商业地产主要分为三类:底商、商业街商铺、大型购物中心。其中,大型购物中心经营状况较好、商业街商铺运营状况其次,社区底商经营不容乐观。记者在探访中发现诸如万豪新天地、泉乐坊这样的商业街区商铺已有大量空置现象,商铺业主身陷收益困境。与之相似的还有小区底商,开发商在出售社区底商时往往将社区人口密集、购买力富足作为优势进行宣传,然而在实际的运营中,这种优势没有转化成人气和利润,如三箭银苑部分底商已关门歇业,有些店铺甚至贴有“转让”、“出租”等字样,商家更换频繁。

与零散商铺不同,具有品牌号召力及清晰规划的商业地产项目经营状况良好房产证没过户公证。以济南经四路万达购物广场为例,由于万达广场定位为集购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态于一体的大型商业城市综合体,并整合多种商业品牌资源,在商业众多的经四路商圈,万达广场集聚大量人气成为“一枝独秀”。除此之外,像恒隆、世茂等定位清晰、运营能力较强的商业项目进驻泉城路商圈后,对泉城路商业街也造成了一定的冲击,百盛更是因为产品单一在竞争正落败,退出商圈。

目前,虽然具有品牌号召力的商业地产更具投资价值,但投资者投资商业地产的热情并不高涨。

今年济南住宅市场在动荡中前行,商业地产似乎并未受到太大的冲击,然而在平静的市场表象下,投资者投资商业地产的热情并不高涨,投资商业的动力不足将导致成交跟不上供应,进而加剧商业地产存量的去化周期。

东山街道物管办负责人介绍,天地新城小区内卫生情况确实存在问题,尤其商业街一块,脏乱差情况严重,天地物业在该小区也有十来年了,情况一直未得到解决,目前,社区配合物业公司,对该小区的秩序进行规范,商业街的菜贩也都被清除出场。该负责人告诉记者,昨天下午,街道办联合住建局和社区,与业主委员会共同商讨小区物业管理事宜。

商业地产 济南 市场

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-08-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-08-04

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-08-04

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-08-04

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-08-04

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-03

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-08-03

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-03

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-08-02

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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